Выгоднее ли сдавать в аренду коммерч недвижимость чем квартиру?

[kika777]

Сообщение от Хельга

С комнатами тема хорошая.Помимо всего прочего,можно купить комнаты в перспективной комуналке.

Коммерческая до кризиса приносила очень неплохие доходы, НО чтобы заниматься этим,надо быть в теме.Проходимость,отдельный вход, и т.д....

Небольшой метраж под коммерческую,думаю, и в кризисные времена будет востребован.

я вот соглсна что малометраж в коммерции будет всегда востребован и приносит больше доходов чем жилая недвижимость

[Saiks]

Сообщение от SteD)

10-12.000 + КУ
И в предложениях отбоя нет!

Ещё отмечаем плюсы покупки таких комнат:
- покупаете только жилые метры - без МОП!
- доход нигде не светится - в отличие от комм недвижимости
- жилая недв при покупке дешевле, чем комм.

Не согласен, в таких коммуналках 7-9 в лучшем случае, особенно сейчас! Однушек полно за 15+КУ, а то и дешевле

[SteD)]

Сообщение от Saiks

Не согласен, в таких коммуналках 7-9 в лучшем случае, особенно сейчас! Однушек полно за 15+КУ, а то и дешевле

Я сам удивляюсь этому!
1-ккв в Купчино сдаётся за 14,000 не с 1-го показа...
А комната 12 м - за 12,000...

[Riara]

З а эти деньги можно купить более ликвидные объекты ,чем по 35 м.2.
И получать не 26 ,а свыше 50тыс.Понятно,что они будут не в Центре.

Сообщение от Mr.PHD

а можно поподробнее?

Сейчас непонятная ситуация с весомым падением цен на жилую,а вот коммерческие объекты стали доступнее. Имея на руках деньги ,даже не полную сумму, можно приобрести более дорогой объект с условием без % рассрочки ,т.к. продавец знает ,что остаток будет получен с аренды.
К примеру ,есть объект 5 мин. от метро 156 м.,доходность средняя 65 тыс -на период кризиса.
У здания все 1 и подвальные этажи коммерческие. Цена 6 мил+ рассрочка. Частичный ремонт.
В любом случае в С-Пб 156 м2 против 50 студийных или 30 комнатных весомый перевес.

[Мирра]

Сообщение от Mr.PHD

а коммерческая недвижимость? скажем на 4800 тыс можно взять две студии и сдавать за 13+13 = 26 тыс в мес или же купить метров 30-35 коммерческое помещение. Будет ли это более выгодно?

Лучше купить 4 комнаты в большои квартире и сдавать за 40 в месяц

Сообщение от SteD)

Одна моя знакомая с ЛВ нашла волшебную формулу.
САМОЕ ВЫГОДНОЕ вложение - это покупка комнатки метров 10-12 в общежитии семейного типа.
Доход с метра - как от комм недвижимости (то есть 1000р/м), однообразный состав соседей.
И самое интересное - сдаётся "на ура!"

Ну вот я все тоже к этому стремлюсь, уже думаю не сменить ли мне мою однушку на 3 такие комнаты - доплата минимальная. Прирост аренднои платы 100%

[Saiks]

Сообщение от Мирра

Лучше купить 4 комнаты в большои квартире и сдавать за 40 в месяц
Ну вот я все тоже к этому стремлюсь, уже думаю не сменить ли мне мою однушку на 3 такие комнаты - доплата минимальная. Прирост аренднои платы 100%

А проблемы с неадекватными соседями, мешающими сдавать, не волнуют? В больших коммуналках не все соседи адекватные, хотя конечно выгоднее получается, но гораздо хлопотнее имхо

[Мирра]

Сообщение от Saiks

А проблемы с неадекватными соседями, мешающими сдавать, не волнуют? В больших коммуналках не все соседи адекватные, хотя конечно выгоднее получается, но гораздо хлопотнее имхо

Не очень, вообще то схема отработанная, да и имея 4 комнаты из 12 ты в большинстве

[Волчок]

Сообщение от Ингвар

Зашёл бы на фондовый рынок на негативе, в какие-ниббудь голубые фишки и посидел в ожидании этой квартиры.
Но это как мнение. Как руководство к действию прошу не рассматривать.

Да уж... извините, совет сильно неоднозначный, это играть в рулетку...многие утверждают, что как кризис еще не набрал полной силы так и рынок не нашел дна...
В стабильное время коммерческая была выгоднее...только вот на 5 миллионов сложно купить что-нибудь приличное...вложения в недвижимость - это вложения на многие годы, соответственно Если готовы подождать - берите коммерческую, но не спеша...все-таки через три четыре года, может и раньше, кризис закончится.

[Ингвар]

Сообщение от Kuzal

Против совета ничего не имею, вполне разумно
А вот "вечная ценность" может превратиться в груду обломков... И ценность ее в таком случае не превысит ценности пачки цветной бумаги, если не была застрахована.

В нашей стране это не актуально. Даже если дом по какой то причине развалиться (вероятность 1:240 000 000) государство всегда поможет. После тех, нескольких случаев, которые в нашей стране произошли, всем, насколько мне известно, жильё предоставили.

Сообщение от Мирра

Лучше купить 4 комнаты в большои квартире и сдавать за 40 в месяц

Я бы лучше что-нибудь подобное искал:
Бухарестская 140Купчиноср./15 К 72 м2 40.2 9.5 - Р II кв. 09 4700 Р Строительный Концерн ИПС полная отд

или такое:

Славы 55 Ломонос. 2 ост 5/16 К 85 м2 49 12.3 - Р II кв. 09 52000 р/м 2 кв. 2009 г

сдавать покомнатно по 10000-11000 за комнату. Это, в отличие от комнаты в старом фонде, нормальная современная квартира, со всеми новыми коммуникациями, с ванной, горячей водой и отсутствием проблеммных соседей.

[Хельга]

Сообщение от Riara

Сейчас непонятная ситуация с весомым падением цен на жилую .

Что именно непонятного в ситуации?