Выгоднее ли сдавать в аренду коммерч недвижимость чем квартиру?

[Mr.PHD]

а коммерческая недвижимость? скажем на 4800 тыс можно взять две студии и сдавать за 13+13 = 26 тыс в мес или же купить метров 30-35 коммерческое помещение. Будет ли это более выгодно?

[Kuzal]

Сообщение от Mr.PHD

а коммерческая недвижимость? скажем на 4800 тыс можно взять две студии и сдавать за 13+13 = 26 тыс в мес или же купить метров 30-35 коммерческое помещение. Будет ли это более выгодно?

Вложить 4,8 млн. и получать ежемесячно 26 тыс. - вы действительно считаете это выгодным вложением денег? Депозит приносит в 2 раза больше...

[Ингвар]

Мне кажется ныняшняя ситуация показала что может случиться с коммерческой недвижимостью в случае негативного развития события. Я думаю так: жить людям всегда будет где-то нужно, а вот в условиях депрессии бизнесом заниматься будет не очень много желающих. Студии ИМХО гораздо более стабильный вариант.

Сообщение от Kuzal

Вложить 4,8 млн. и получать ежемесячно 26 тыс. - вы действительно считаете это выгодным вложением денег? Депозит приносит в 2 раза больше...

Ага. Расскажите: на сколько усох рублёвый депозит за последние 3 месяца. И судя по всему ещё не вечер.


ЗЫ: вообще я бы с 4,8 млн. сейчас поступил бы так: либо нашёл нормальную (одну!) квартиру в новом доме по цене 50000 - 60000 р. за метр либо, если пока такую не удаётся найти, зашёл бы на фондовый рынок на негативе, в какие-ниббудь голубые фишки и посидел в ожидании этой квартиры.
Но это как мнение. Как руководство к действию прошу не рассматривать.

[Волчок]

Сообщение от Ингвар

Зашёл бы на фондовый рынок на негативе, в какие-ниббудь голубые фишки и посидел в ожидании этой квартиры.
Но это как мнение. Как руководство к действию прошу не рассматривать.

Да уж... извините, совет сильно неоднозначный, это играть в рулетку...многие утверждают, что как кризис еще не набрал полной силы так и рынок не нашел дна...
В стабильное время коммерческая была выгоднее...только вот на 5 миллионов сложно купить что-нибудь приличное...вложения в недвижимость - это вложения на многие годы, соответственно Если готовы подождать - берите коммерческую, но не спеша...все-таки через три четыре года, может и раньше, кризис закончится.

[Riara]

Сообщение от Mr.PHD

а коммерческая недвижимость? скажем на 4800 тыс можно взять две студии и сдавать за 13+13 = 26 тыс в мес или же купить метров 30-35 коммерческое помещение. Будет ли это более выгодно?

Мое мнение,глупо лезть в жилую аренду и соприкасаться с бытовыми вопросами по содержанию 2 студий/комнат и т.д. З а эти деньги можно купить более ликвидные объекты ,чем по 35 м.2.
И получать не 26 ,а свыше 50тыс.Понятно,что они будут не в Центре.

[Mr.PHD]

Сообщение от Riara

Мое мнение,глупо лезть в жилую аренду и соприкасаться с бытовыми вопросами по содержанию 2 студий/комнат и т.д. З а эти деньги можно купить более ликвидные объекты ,чем по 35 м.2.
И получать не 26 ,а свыше 50тыс.Понятно,что они будут не в Центре.

а можно поподробнее?

[Riara]

З а эти деньги можно купить более ликвидные объекты ,чем по 35 м.2.
И получать не 26 ,а свыше 50тыс.Понятно,что они будут не в Центре.

Сообщение от Mr.PHD

а можно поподробнее?

Сейчас непонятная ситуация с весомым падением цен на жилую,а вот коммерческие объекты стали доступнее. Имея на руках деньги ,даже не полную сумму, можно приобрести более дорогой объект с условием без % рассрочки ,т.к. продавец знает ,что остаток будет получен с аренды.
К примеру ,есть объект 5 мин. от метро 156 м.,доходность средняя 65 тыс -на период кризиса.
У здания все 1 и подвальные этажи коммерческие. Цена 6 мил+ рассрочка. Частичный ремонт.
В любом случае в С-Пб 156 м2 против 50 студийных или 30 комнатных весомый перевес.

[Хельга]

Сообщение от Riara

Сейчас непонятная ситуация с весомым падением цен на жилую .

Что именно непонятного в ситуации?