Выгоднее ли сдавать в аренду коммерч недвижимость чем квартиру?

[Kuzal]

Депозит я привел не в качестве призыва нести все рубли в банк, а в качестве оценки бизнеса.
Известно, что депозит - наименее рискованный, но и практически бездоходный (доход на уровне инфляции) способ сохранить деньги. Рассматриваемый автором бизнес предполагает доход в 2 раза меньше депозита. Лично у меня такие бизнес-идеи вызывают удивление, что я и отметил.

Кстати, квартиры в последние 3 месяца усохли посильнее депозита - если депозит усох только в валютном выражении, то квартиры - и в рублевом тоже. И судя по всему еще не вечер

[Ингвар]

А вы на мой совет посмотрите. Я советую квартиру брать по нормальной цене а не по 2400 студию, это имхо для ныняшней ситуации совершенно цена не реальная, тем более для инвестора.
Сдача в найм на долгосрок - это не бизнес. Здесь доход от сдачи вторичен или даже третичен. Первично вложение денег в вечную ценность, которая в отличие от рублей никогда не превратиться в пачку цветной бумаги. При вложении в недвижимости гарантированно сохраняешь капитал, даже если она в цене снижается.

[Kuzal]

Сообщение от Ингвар

А вы на мой совет посмотрите. Я советую квартиру брать по нормальной цене а не по 2400 студию, это имхо для ныняшней ситуации совершенно цена не реальная, тем более для инвестора.
Сдача в найм на долгосрок - это не бизнес. Здесь доход от сдачи вторичен или даже третичен. Первично вложение денег в вечную ценность, которая в отличие от рублей никогда не превратиться в пачку цветной бумаги. При вложении в недвижимости гарантированно сохраняешь капитал, даже если она в цене снижается.

Против совета ничего не имею, вполне разумно
А вот "вечная ценность" может превратиться в груду обломков... И ценность ее в таком случае не превысит ценности пачки цветной бумаги, если не была застрахована.

Но в целом идея понятна - если не хочется рисковать совсем, приумножение денег и доход не являются основной целью, а всего лишь нужно сохранить то, что нажито непосильным трудом, тогда может быть.

[SteD)]

Одна моя знакомая с ЛВ нашла волшебную формулу.
САМОЕ ВЫГОДНОЕ вложение - это покупка комнатки метров 10-12 в общежитии семейного типа.
Доход с метра - как от комм недвижимости (то есть 1000р/м), однообразный состав соседей.
И самое интересное - сдаётся "на ура!"

[Riara]

Сообщение от Mr.PHD

а коммерческая недвижимость? скажем на 4800 тыс можно взять две студии и сдавать за 13+13 = 26 тыс в мес или же купить метров 30-35 коммерческое помещение. Будет ли это более выгодно?

Мое мнение,глупо лезть в жилую аренду и соприкасаться с бытовыми вопросами по содержанию 2 студий/комнат и т.д. З а эти деньги можно купить более ликвидные объекты ,чем по 35 м.2.
И получать не 26 ,а свыше 50тыс.Понятно,что они будут не в Центре.

[Mr.PHD]

Сообщение от Riara

Мое мнение,глупо лезть в жилую аренду и соприкасаться с бытовыми вопросами по содержанию 2 студий/комнат и т.д. З а эти деньги можно купить более ликвидные объекты ,чем по 35 м.2.
И получать не 26 ,а свыше 50тыс.Понятно,что они будут не в Центре.

а можно поподробнее?

[Mr.PHD]

Сообщение от SteD)

Одна моя знакомая с ЛВ нашла волшебную формулу.
САМОЕ ВЫГОДНОЕ вложение - это покупка комнатки метров 10-12 в общежитии семейного типа.
Доход с метра - как от комм недвижимости (то есть 1000р/м), однообразный состав соседей.
И самое интересное - сдаётся "на ура!"

за сколько сейчас сдаются такие комнаты?

[SteD)]

10-12.000 + КУ
И в предложениях отбоя нет!

Ещё отмечаем плюсы покупки таких комнат:
- покупаете только жилые метры - без МОП!
- доход нигде не светится - в отличие от комм недвижимости
- жилая недв при покупке дешевле, чем комм.

[Хельга]

С комнатами тема хорошая.Помимо всего прочего,можно купить комнаты в перспективной комуналке.

Коммерческая до кризиса приносила очень неплохие доходы, НО чтобы заниматься этим,надо быть в теме.Проходимость,отдельный вход, и т.д....

Небольшой метраж под коммерческую,думаю, и в кризисные времена будет востребован.

[kika777]

Сообщение от Ингвар

Вот уж нет! Чем точно не стоит заниматься, так это элитными квартирами: изначальные вложения, простои по несколько месяцев, постоянные недешёвые ремонты и замена мебели.

да действительно я совсем забыла про кризис.....простои неизбежны.