Опытные,посоветуйте- про продажу

[lemurKA]

Сообщение от Бэмби

что мешает занизить сумму?

Да в принципе то наверное ничего - получат расписки на разницу, только вот ипотечному клиенту придётся помахать ручкой

[Бэмби]

Сообщение от lemurKA

Да в принципе то наверное ничего - получат расписки на разницу, только вот ипотечному клиенту придётся помахать ручкой

с чего вы взяли? Многие банки шли при выдаче кредита на занижение. Откуда такая уверенность, что этого не будет через полгода?

[Lilly]

Сообщение от Ok_S

ИМХО: я бы на Вашем месте подождал собственности, затем бзял бы кредит под другое имеющееся жильё (если оно есть конечно), погасил бы ипотеку...
, и затем продавал бы студию в прямой продаже и с оформленной собственностью.
При таком раскладе продать по рынку будет гораздо легче.

Спасибо за ваше мнение, но дожидаться собственности во-первых больше года, а во вторых уже зарегистрированную квартиру, соответственно, заложенную, выводить из-под залога еще месяца 2 минимум. То есть уже без разницы - продавать ее или оставлять и сдавать ( и этим оплачивать кредит), так как после оформления собственности % ставка снижается. В том то и закавыка "что делать сейчас", а если дотянуть даже не до собственности, а хотя бы до получения ключей, то уже и вопрос стоять не будет.

[Lilly]

Сообщение от Бэмби

с чего вы взяли? Многие банки шли при выдаче кредита на занижение. Откуда такая уверенность, что этого не будет через полгода?

Наверняка, в сегодняшней ситуации ужесточения требований к ипотечным клиентам, ужесточились и требования к предмету ипотеки тоже.

[Ok_S]

Сообщение от lemurKA

дождаться собственности и попасть на налог в 13% ?

А какая разница? Если вы будете недостроенную долёвку продавать дороже стоимости указанной в ДДУ, и в договоре пропишите полную стоимость продажи, то в любом случае с разницы заплатите налог на прибыль.

[Хельга]

Сообщение от Ok_S

А какая разница? Если вы будете недостроенную долёвку продавать дороже стоимости указанной в ДДУ, и в договоре пропишите полную стоимость продажи, то в любом случае с разницы заплатите налог на прибыль.

А зачем указывать стоимость,превышающую указанную в ДДУ?

[lemurKA]

Сообщение от Бэмби

с чего вы взяли? Многие банки шли при выдаче кредита на занижение. Откуда такая уверенность, что этого не будет через полгода?

Да что Вы..Какая уверенность в нынешней ситуации.На такие шаги шли банки за счёт высокой % ставки. А сейчас, как известно, условия получения ипотеки ужесточились. Ну уж если очень нужно продать, всегда можно отделаться "малой кровью"

[lemurKA]

Сообщение от Хельга

А зачем указывать стоимость,превышающую указанную в ДДУ?

присоединяюсь к вопросу

[Кулем]

Сообщение от lemurKA

присоединяюсь к вопросу

Да хотя бы по требованию продавца - 2милиона руб, вместо одного, чтобы получить налоговый вычет!!! А вам придется заплатить - 130 тыс.

[Хельга]

Сообщение от Кулем

Да хотя бы по требованию продавца - 2милиона руб, вместо одного, чтобы получить налоговый вычет!!! А вам придется заплатить - 130 тыс.

При переуступке обычно обозначивается сумма по ДДУ.
Не всё делается так,как покупатель хочет.Даже при учёте дефицита покупателей,всегда можно найти взаимовыгодный вариант.