Опытные,посоветуйте- про продажу

[Lilly]

Помогите решить, пожалуйста, вопрос - продавать квартиру или подождать?
Ситуация - чуть больше года назад появилась возможность и мы приобрели квартиру в строящемся доме с использованием ипотечного кредита. ( По нынешним временам кредит-то халявный 12% пока идет строительство и 10% после оформления в собственность. Но в долларах.).Сдача дома 4 кв. 2008 года. Квартирка маленькая - студия, планировали для свекрови, когда она в будущем переберется к нам в СПб. Теперь ситуация такая, что через пару месяцев мы переедем в Москву ( без возврата в Питер) и соответственно свекровь сюда переезжать не будет. То есть квартира вроде и не нужна. Тем более, что из-за кризиса платить за нее стало напряжно. Но с другой стороны - квартира вещь всегда нужная. То есть вроде можно получить ключи, сделать ремонт и сдавать, и этими деньгами гасить кредит за нее. НО хотя дом уже выстроен, и идут внутренние работы компания застройщик сообщает, что ключи будут только к лету. То есть пока ремонт, пока то се, постояльца сможем пустить не раньше осени. Да и на ремонт деньги понадобяться тоже.
И вот сидим и думаем - затянуть пояс потуже и квартиру оставлять или оставить мечты стать буржуями-рантье и продать ( то есть переуступить) ее сейчас?
Всем спасибо заранее за ответы

[Saiks]

Ну квартирка в Питере никому еще не вредила. Поэтому все зависит от того насколько напряжно платить.
Да и продажа из-под ипотеки довольна проблемна и надо скидывать от рыночной цены, чтобы продать.Да и с нынешним кризисом продать за "летние" цены вряд ли возможно...

[Lilly]

Да тут ведь ипотеки как таковой нет - ведь дом еще не сдан, то есть не надо выводить квартиру из-под залога. Просто гасится задолженность, банк на след день даст справку, что все ок, и застройщики в тот же день оформят переуступку. На летние цены мы и не расчитываем, ну а небольшая скидка за неудобство с ипотекой наверное будет разумной.

[Saiks]

Сообщение от Lilly

Да тут ведь ипотеки как таковой нет - ведь дом еще не сдан, то есть не надо выводить квартиру из-под залога. Просто гасится задолженность, банк на след день даст справку, что все ок, и застройщики в тот же день оформят переуступку. На летние цены мы и не расчитываем, ну а небольшая скидка за неудобство с ипотекой наверное будет разумной.

В том то и дело,что на следующий день, тут небольшой скидкой не отделаешься,да и искать надо покупателя с живыми деньгами, а они сейчас затаились и ждут еще большего падения. ИМХО, вся эта затея имеет смысл, если платить по ипотеке совсем невмоготу. А может на комнатку денег останется ? вот тогда еще куда ни шло все ИМХО.

[Девочка-бусинка]

у вас ее просто напросто сейчас никто не купит((( ток если ООчень бААльшую скидку сделаете...

[lemurKA]

Сообщение от Девочка-бусинка

у вас ее просто напросто сейчас никто не купит((( ток если ООчень бААльшую скидку сделаете...

Ну вот с этим не согласна. Далеко не все покупатели с "живыми" деньгами.Вариантов масса.Не смотря на кризис, недвижимость как продаётся так и покупается.Понятное дело не так как до него, но всё же

[Lilly]

Сообщение от Девочка-бусинка

у вас ее просто напросто сейчас никто не купит((( ток если ООчень бААльшую скидку сделаете...

а ООчень большая скидка - это сколько? 10% или 20%

[Ok_S]

ИМХО: я бы на Вашем месте подождал собственности, затем бзял бы кредит под другое имеющееся жильё (если оно есть конечно), погасил бы ипотеку...
, и затем продавал бы студию в прямой продаже и с оформленной собственностью.
При таком раскладе продать по рынку будет гораздо легче.

[lemurKA]

Сообщение от Ok_S

ИМХО: я бы на Вашем месте подождал собственности, затем бзял бы кредит под другое имеющееся жильё (если оно есть конечно), погасил бы ипотеку...
, и затем продавал бы студию в прямой продаже и с оформленной собственностью.
При таком раскладе продать по рынку будет гораздо легче.

дождаться собственности и попасть на налог в 13% ?

[Бэмби]

Сообщение от lemurKA

дождаться собственности и попасть на налог в 13% ?

что мешает занизить сумму?