прошу помочь оценить или просто дайте совет

[Милiя]

Ситуация:

[Бэмби]

Я за такой вариант: берете сейчас однушку в кредит, а дальше уже смотрите, если совсем в напряг платить, то можно трешку на двушку поменять, а остаток в счет погашения долга внести. Сейчас я бы не торопилась продавать трешку, это никогда не поздно сделать.
А жизнь она такая штука, меняется очень быстро все, и возможно через пару месяцев вам подвернется такая работа, что сможете расплатиться за однушку гораздо быстрее, чем планируете сейчас.

[Лариса Тонких]

А пожить с родителями, сдавать ипотечную однушку и платить кредит?

[Милiя]

Сообщение от Лариса Тонких

А пожить с родителями, сдавать ипотечную однушку и платить кредит?

об этом тоже думала, но это совсем край...мои нервы стоят больше, чем арендная плата за однокомнатную квартиру

[Милiя]

Сообщение от Бэмби

Я за такой вариант: берете сейчас однушку в кредит, а дальше уже смотрите, если совсем в напряг платить, то можно трешку на двушку поменять, а остаток в счет погашения долга внести. Сейчас я бы не торопилась продавать трешку, это никогда не поздно сделать.
А жизнь она такая штука, меняется очень быстро все, и возможно через пару месяцев вам подвернется такая работа, что сможете расплатиться за однушку гораздо быстрее, чем планируете сейчас.

Спасибо за ответ!

а представьте ситуацию - я буду платить года 2-3, отказывать себе во всем, пытаться вносить платежи в счет досрочного погашения, а потом не смогу больше платить (например, ребенка рожу). соответственно, придется продавать трешку. Но при этом я выплачу проценты банку - 20-30% стоимости однушки (если считать грубо - кредит под 10% годовых). не факт, что трешка к тому времени так вырастет в цене (да и квартира в старом доме..) Таким образом, я потеряю деньги, время, силы, не смогу ездить отдыхать и т.п а в результате получу то же самое, что было бы, если продать квартиру сразу....

[Бэмби]

Сообщение от Милiя

Спасибо за ответ!

а представьте ситуацию - я буду платить года 2-3, отказывать себе во всем, пытаться вносить платежи в счет досрочного погашения, а потом не смогу больше платить (например, ребенка рожу). соответственно, придется продавать трешку. Но при этом я выплачу проценты банку - 20-30% стоимости однушки (если считать грубо - кредит под 10% годовых). не факт, что трешка к тому времени так вырастет в цене (да и квартира в старом доме..) Таким образом, я потеряю деньги, время, силы, не смогу ездить отдыхать и т.п а в результате получу то же самое, что было бы, если продать квартиру сразу....

Складывается впечатление, что вы пытаетесь убедить участников форума, что трешку все-таки продавать надо

Не хотите терять деньги - не берите ипотеку совсем.

[Милiя]

возможно просто может я не вижу еще каких-то схем, а коллективный разум подскажет что-то дельное

если не брать ипотеку, то придется ограбить банк

[Мирра]

ну, это все больше вопросы кому что надо... я например точно скажу что досрочном погашении вы съэкономите некоторую сумму на % . потому потом можете просить банк сократить срок кредита лет до 20, или если родите ребенка сможете гасить меньшую сумму в месяц так как вам по любому пересчитают либо срок либо платеж.

[Хельга]

Я бы начинала с продажи трёхи.
Поменять трёху на двуху,а доплата+ипотека (процент сразу меньше)=однуха.
С продажей могут быть сложности - хорошая квартира в не особенно хорошем месте.Исходя из этого логично пытаться искать обмен ("меняю 3-х к.кв. на 2-х к кв +комната или доплата").Обмен типичный.Если найдётся вариант с комнатой - либо комнату продать и далее с ипотекой покупать однушку,либо как вариант - комнату сдавать,квартиру снимать и копить на однушку ( но это слабенький вариант).
По цене - очень-очень приблизительно предполагаю,что трёха может стоить 7500-7800,двушку в пределах 6000 найдёте надеюсь.Если согласятся на кирпич и дальше от метро - может и пять с небольшим что попадётся.
Не очень я верю в дальнейший рост цен в ближайшее время, а родителям трёха если не нужна,только возможно,что тяготит квартплатой и дополнительными метрами,подлежащими уборке.Зачем простаивать площади и платить бОльший процент по ипотеке?

[Милiя]

Спасибо!!
я как-то на большее расчитывала за эту треху...
про простой площади - прямо в точку!
а разве я не потеряю на такой длинной цепочке сделок? продажа трешки-покупка двушки+комнаты-продажа комнаты-покупка однушки?? не проще ли было бы поделить эту цепочку?кроме того, трешка может долго продаваться, а жить где-то надо уже сейчас