Подскажите совет!! неужели придется продать и выхода нет?

[svetikkk]

Весь топик не осилила, сорри. ИМХО - ДОРОГО за обслуживание поселке эконом-класса. Под эконом-классом я подразумеваю таун-хаус + размер участка. Мне кажется, что тут как с ТСЖ, надо договариваться или менять....И пусть ПОДРОБНО распишут ЗА ЧТО конкретно такая плата.
Пы.Сы. Мы живем в Ольгино, ИЖС, колючей проволоки нет, охранников нет. Теоретически планируем ОВО. Собаки есть, но они у нас и в квартире жили:-) И необходимости в колючей проволоке я не ощущаю. Все друг друга знают. Я машину периодически оставляю открытую ЗА территорией. Летом дети все время бросали велики, самокат и пр. за забором. Платим мы в месяц сейчас, т.е. зимой примерно 3 тыс. за все. Дом 300м.

Автору - держитесь и удачи вам! Я так думаю, что 11 тыс в месяц(ужас-ужас) это не только для вас много в Янино, ищите единомышленников и договривайтесь. Правлению тоже выгодно миром все решить!!!

[Мирра]

Сообщение от lisitsa

Не знаю огорчу я вас или обрадую, но деньги с вас берут адекватные представляемым услугам. Знаете сколько стоит аренда земли? а вода? при чем вода это не только подача но еще и водоотведение и сток дождевых вод. А вас в коттеджном поселке всего 100 домов на огромной территории (по городским меркам конечно).
Мы тут считали охрану для паркинга, получается 200 тыс. в месяц минимум - это если 2 человека будут охранять одновременно - сутки через 2, итого 6 охранников, которые должны быть с лицензией и оружием. Так вот если каждый охранник будет получать на руки 30 тыс. руб. в месяц - вы должны будете платить 50 тыс. ведь еще налоги (подоходный, ПФ, мед и соц страхования) . А 50 умножить на 6 это 300 тыс в месяц, т.е. 3 т.р. с дома. И это только охрана
, без аренды лишней земли или сдачи ее в субаренду, без газа......

У вас не правильные представления о зарплате лицензированных охранников - 1100 в сутки, максимум 1500. А что надо брать в аренду я не поняла.

Сообщение от Малепартус

Да про крутизну никто не говорит. У меня комната в 7-ми комнатной коммуналке. Я плачу 3.100 в месяц.

У меня однушка в вылизанном и вылощенном корабле, просто эталон ТСЖ - 1400 в месяц.

Сообщение от lisitsa

Как вы рассчитали эти суммы? Ведь 300 домов должны охранять не 2 охранника!!! Я приводила просто расчет на двух, это минимум на 100 домов, но 300 домов охранников должно быть 6!!!! А как вы считали уборку????? А чистку дорог , а сточные воды??? Я говорила про аренду, если земля в собственности у города и они платят аренду городу, вы говорите что дороги в собственности у некой компании. Если так то они хотят за свою собственность плату, зачем она им бесплатно да еще ее (землю под дороги содержать) если ее можно продать? Вы же не хотите чтобы по вашему участку ходили??? А если захотите только за деньги. Про газ ... что значит подведен отдельно? откуда подведен? с учетом того что вы это не выясняли есть подозрения что газ привозной.

Вы похоже таких смет не составляли вовсе.

Сообщение от Elenochka

Нет. Но там безопасность имущества и жизни граждан поддерживается хорошо работающей полицией, услуги которой оплачиваются из налогов граждан. И налоги эти - не наши жалкие 13% с небольшой кучки несчастных с белой зарплатой, а вполне себе около 30% (прогрессивная шкала) с большинства. Так что тем или иным способом - но платишь.

У нас чуть поболе 30 % будет.. 30 % отчисляет работадатель, 13% вы, 18 НДС на большинство продктов и услуг что вы используете. Деньги в госдарстве есть, достаточно посмотреть на виллы и машины чиновников.

Сообщение от Tess

Какая интересная ситуация с арендой дорог у застройщика. ТО есть, нужно платить за то, чтобы пользоваться этой дорогой для подъезда к дому и альтернативы у вас нет? ВАш путь к своей собственности лежит через собственность другого лица? А не пахнет ли здесь сервитутом? Или я чего-то не поняла?
Вас вынуждают ее арендовать, интересно, а такая ситуация во всех кот поселках?

Мы похоже обе с вами сервитут унюхали, но что то не поняли

[lisitsa]

Сообщение от Мирра

У вас не правильные представления о зарплате лицензированных охранников - 1100 в сутки, максимум 1500. А что надо брать в аренду я не поняла.
У меня однушка в вылизанном и вылощенном корабле, просто эталон ТСЖ - 1400 в месяц.
Вы похоже таких смет не составляли вовсе.
У нас чуть поболе 30 % будет.. 30 % отчисляет работадатель, 13% вы, 18 НДС на большинство продктов и услуг что вы используете. Деньги в госдарстве есть, достаточно посмотреть на виллы и машины чиновников.
Мы похоже обе с вами сервитут унюхали, но что то не поняли

1) Именно как раз про охранников я знаю очно, так как была в правлении в ревизии у своего паркинга. Мы всем миром искали охрану дешевле, так и не нашли, в связи с кризисом оставили 1 охранника: но это одно здание с одним въездом, с камерами по периметру и шлагбаумом на въезде, и но охранная фирма при таком раскладе убрала из договора пункт о полной материальной ответственности.
2) При чем тут однушка в корабле ? там везде городские тарифы и никакой охраны.
3) Как раз я занимаюсь ревизия по своей основной работе и таких смет вижу регулярно и в отличии от многих представляю что реально туда входит. Это далеко не только охрана или некая аренда (я кстати только про нее предположила а все уже обсуждают сервитуты), я имела ввиду землю взятую в аренду у города (области).
Конечно там есть откаты, но они будут всегда!!!!!

[lisitsa]

Сообщение от svetikkk

Пы.Сы. Мы живем в Ольгино, ИЖС, колючей проволоки нет, охранников нет. Теоретически планируем ОВО. Собаки есть, но они у нас и в квартире жили:-) И необходимости в колючей проволоке я не ощущаю. Все друг друга знают. Я машину периодически оставляю открытую ЗА территорией. Летом дети все время бросали велики, самокат и пр. за забором. Платим мы в месяц сейчас, т.е. зимой примерно 3 тыс. за все. Дом 300м.
!

Это то про что я говорила. Участок ИЖС не в коттеджном поселке или в садоводстве . Или сокращение услуг, а следовательно цены

[swetlina]

Сообщение от svetikkk

Весь топик не осилила, сорри. ИМХО - ДОРОГО за обслуживание поселке эконом-класса. Под эконом-классом я подразумеваю таун-хаус + размер участка. Мне кажется, что тут как с ТСЖ, надо договариваться или менять....И пусть ПОДРОБНО распишут ЗА ЧТО конкретно такая плата.
Пы.Сы. Мы живем в Ольгино, ИЖС, колючей проволоки нет, охранников нет. Теоретически планируем ОВО. Собаки есть, но они у нас и в квартире жили:-) И необходимости в колючей проволоке я не ощущаю. Все друг друга знают. Я машину периодически оставляю открытую ЗА территорией. Летом дети все время бросали велики, самокат и пр. за забором. Платим мы в месяц сейчас, т.е. зимой примерно 3 тыс. за все. Дом 300м.

Автору - держитесь и удачи вам! Я так думаю, что 11 тыс в месяц(ужас-ужас) это не только для вас много в Янино, ищите единомышленников и договривайтесь. Правлению тоже выгодно миром все решить!!!

3000 - всего, со всеми счетчиками?

[Мирра]

я рада за тех кто радеет за откаты, но это решаемо - проведение тендоров. Раз в год собрание на котором решаются предельные за различные услуги суммы, но если жители хотят кормить толстосумов то прямая им дорога в кассу , а не в создание ТСЖ с рыночными механизмами.
Накопления это пустая трата денег, лучше выкладывать по необходимости чем все время больше чем способны истратить на текучку.

[Мама-бухгалтер]

Сообщение от Мирра

я рада за тех кто радеет за откаты, но это решаемо - проведение тендоров.

Накопления это пустая трата денег, лучше выкладывать по необходимости чем все время больше чем способны истратить на текучку.

Гм, мне казалось, что такая наивность, которую вы показываете в отношении тендеров, Вам не свойственна.

Насчет накоплений - писАла выше - каждый считает и решает сам, если такой метод существует, значит он кому-то удобен. Есть ТСЖ, которые вообще полностью свой штат держат и обслуживающие компании не привлекают. Обычно это выходит дороже и проблемнее - если в обсл. компании 10 сантехников и один заболеет, запьет или еще чего с ним приключится, то пришлют другого, а вто если единственный собственный так поступит, то сидеть всем жильцам и ждать когда он вернется, ну или спешно искать другого.

[RINEVA]

Сообщение от Мама-бухгалтер

Есть ТСЖ, которые вообще полностью свой штат держат и обслуживающие компании не привлекают. Обычно это выходит дороже и проблемнее - если в обсл. компании 10 сантехников и один заболеет, запьет или еще чего с ним приключится, то пришлют другого, а вто если единственный собственный так поступит, то сидеть всем жильцам и ждать когда он вернется, ну или спешно искать другого.

Я вижу плюсы аутсорсинга услуг сантехника, ууборщиков, консъержей и прочих необходимых товарищей, обеспечивающих работу оборудования, уют и порядок. Когда УК делает свои услуги профессионально и действительно есть преимущества, как Вы пишите если один запил, то второй вышел, опыт работы, реального УПРАВЛЕНИЯ, но В ДАННОМ СЛУЧАЕ УК создается ТОЛЬКО для этого поселка. Это родственная застройщику структура. Я не думаю, что из этого будет какое то из перечисленных преимуществ.

[svetikkk]

Сообщение от Лана Ро

3000 - всего, со всеми счетчиками?

Да это ВСЕГО!!! Ну дрова для камина не считаю, т.к мы их нарубили из нашей же срубленной сосны(старая была).

[saric-07]

Сообщение от svetikkk

Да это ВСЕГО!!! Ну дрова для камина не считаю, т.к мы их нарубили из нашей же срубленной сосны(старая была).

+100!
У нас на дом уходит и того меньше, отопление углем. Но и дом поменьше.
Не понимаю товарисчей, рассуждающих о политике ценнообразования в к.п., сравнивая с комнатами в коммуналках.
Если в обычном поселке со всеми удобствами, ежемесячные траты в отопительный сезон 2-3 тыс. рублей, то почему в к.п. эта цифирь нередко в 5-6 раз выше? За шашечки?