Налоговый вычет при одновременной купле и продаже квартиры-ВОПРОС

[пупс]

Сообщение от antipkina

У меня тоже вопросик - если я продаю квартиру, находящуюся в собственности более трех лет по стоимости более миллиона - она же не подлежит налогообложению? А после этого покупаю - по полной стоимости - допустим в долевую собственность с супругом - то у нас должно получится два налоговых вычета с миллиона у каждого?

Если Вы продаете квартиру находящуюся в собственности более 3-х лет, то вся сумма полученная от продажи не облагается подоходным налогом.
Если затем покупаете в долевую собственность с супругом квартиру, например в долях 50/50, то налоговая инспекция предоставит Вам и вычет в долях. С 01.01.2008г. вычет составляет 2.000.000, т.е. по 1.000.000 Вам и мужу.

[пупс]

Ко всему что я уже здесь писала я бы хотела вот еще что добавить: большинство забывает, что при продаже квартиры, комнаты, дома, которые были в их собственности менее 3-х лет, НК дает право воспользоваться либо налоговым вычетом в 1.000.000 либо предоставить документы на расходы по приобретению данной недвижимости и заплатить налог с разницы.
Поэтому нужно считать что выгодней: если Вы получили недвижимость в результате приватизации, в порядке наследования или дарения - то расходов по приобретению нет и тогда при продаже только вычет 1.000.000, если документы на приобретение утеряны, то тоже только вычет. А если Вы покупали и потом продаете то можно посчитать: Например продаете за 3.000.000, а покупали за 1.500.000 (и есть документы), соответственно выгодней предоставить документы, а не просить вычет т.к. налог будет меньше с 1.500.000, а не с 2.000.000, как при вычете; если купили за 500.000, тогда выгодно брать вычет т.к. налог при вычете будет с 2.000.000, а с документами с 2.500.000.

[веронюша]

Сообщение от пупс

Ко всему что я уже здесь писала я бы хотела вот еще что добавить: большинство забывает, что при продаже квартиры, комнаты, дома, которые были в их собственности менее 3-х лет, НК дает право воспользоваться либо налоговым вычетом в 1.000.000 либо предоставить документы на расходы по приобретению данной недвижимости и заплатить налог с разницы.
Поэтому нужно считать что выгодней: если Вы получили недвижимость в результате приватизации, в порядке наследования или дарения - то расходов по приобретению нет и тогда при продаже только вычет 1.000.000, если документы на приобретение утеряны, то тоже только вычет. А если Вы покупали и потом продаете то можно посчитать: Например продаете за 3.000.000, а покупали за 1.500.000 (и есть документы), соответственно выгодней предоставить документы, а не просить вычет т.к. налог будет меньше с 1.500.000, а не с 2.000.000, как при вычете; если купили за 500.000, тогда выгодно брать вычет т.к. налог при вычете будет с 2.000.000, а с документами с 2.500.000.

Очень понятно,но про квартиры.
А ежели купили комнату,подали на вычет при покупке.Далее по ситуации(суд) по поводу его полного объема,ну не в этом дело.То есть право на вычет при покупке тю-тю...
Вдруг наступает ситуация,что придется продавать(обменивать ) не дождавшись 3 лет собственности. Что насчитают?Учитывая состояние рынка продавать либо по той же цене,либо дешевле...Доки о стоимости есстессстно есть.

[пупс]

Сообщение от веронюша

Очень понятно,но про квартиры.
А ежели купили комнату,подали на вычет при покупке.Далее по ситуации(суд) по поводу его полного объема,ну не в этом дело.То есть право на вычет при покупке тю-тю...
Вдруг наступает ситуация,что придется продавать(обменивать ) не дождавшись 3 лет собственности. Что насчитают?Учитывая состояние рынка продавать либо по той же цене,либо дешевле...Доки о стоимости есстессстно есть.

Все тоже самое что и при продаже квартиры: можно предоставить документы на покупку или заявить вычет. Если покупали за столько же что и будете продавать, то налога не будет, но и возврата налога не будет если Вы имеете ввиду ту ситуацию когда расходы по приобретению больше чем выручка от продажи, нет с разницы налог не вернут. Если Вы решите воспользоваться вычетом при продаже, то ситуация такая же как и при покупке комнаты, налоговая инспекция опять же делит вычет в 1.000.000 по долям, на всех кому надо и не надо, опять в суд, иначе никак.

[Хельга]

Сообщение от пупс

Если затем покупаете в долевую собственность с супругом квартиру, например в долях 50/50, то налоговая инспекция предоставит Вам и вычет в долях. С 01.01.2008г. вычет составляет 2.000.000, т.е. по 1.000.000 Вам и мужу.

"размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)."

[пупс]

Сообщение от Хельга

"размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)."

Ну да, если приобретаете в совместную собственность (т.е. без долей) то вычет предоставляется по согласию сторон согласно их заявления, т.е. один из супругов может даже полностью отказаться от своего вычета.

[Tomusya]

Сообщение от пупс

Если Вы продаете квартиру находящуюся в собственности более 3-х лет, то вся сумма полученная от продажи не облагается подоходным налогом.
Если затем покупаете в долевую собственность с супругом квартиру, например в долях 50/50, то налоговая инспекция предоставит Вам и вычет в долях. С 01.01.2008г. вычет составляет 2.000.000, т.е. по 1.000.000 Вам и мужу.

Один из супругов может отказаться от вычета в пользу другого, дабы использовать свое право при покупке другой собственности.

[пупс]

Сообщение от Tomusya

Один из супругов может отказаться от вычета в пользу другого, дабы использовать свое право при покупке другой собственности.

Не думаю, посмотрю практику по этому вопросу, совсем не уверена что это возможно при покупке имущества в долях, в совместную собственность - да, в долях скорее нет.

[Tomusya]

Сообщение от пупс

Не думаю, посмотрю практику по этому вопросу, совсем не уверена что это возможно при покупке имущества в долях, в совместную собственность - да, в долях скорее нет.

Если вы официально являетесь супругами, то в долях вы приобретаете недвижимость или в совместную собственность вам все равно принадлежит половина доли мужа, а ему половина Вашей доли, если иное не предусмотрено брачным договором. Однако из-за покупки по конкретным долям могут не разрешить отказ от вычета в пользу супруга.
Совсем недавно консультировалась с юристом из Рассчетного дома по вопросу приобретения собственности в долях, так вот он сказал, что в Коллегии адвокатов принято решение, покупать собственности супругам долями можно только при наличии брачного договора, так как каждый все равно имеет право на половину доли другого и это порождает возникающие в дальнейшем споры, предоставление вычета-один из них.

[Gorelik]

Читаю, но понять так и не смогла. Муж и свекровь продали свою квартиру (в собственности больше 3-х лет, соответственно, налог не платят) и вместе со мною купили квартиру, у каждого доля 1/3. Что нам надо написать со свекровью, чтобы нашу долю налогового вычета отдать мужу? То есть я хочу, чтобы все 2 млн возвращались ему, т.к. я не работаю, а свекровь пенсионерка и у нас налоги - копейки.