Налоговый вычет при одновременной купле и продаже квартиры-ВОПРОС

[пупс]

Сообщение от antipkina

У меня тоже вопросик - если я продаю квартиру, находящуюся в собственности более трех лет по стоимости более миллиона - она же не подлежит налогообложению? А после этого покупаю - по полной стоимости - допустим в долевую собственность с супругом - то у нас должно получится два налоговых вычета с миллиона у каждого?

Если Вы продаете квартиру находящуюся в собственности более 3-х лет, то вся сумма полученная от продажи не облагается подоходным налогом.
Если затем покупаете в долевую собственность с супругом квартиру, например в долях 50/50, то налоговая инспекция предоставит Вам и вычет в долях. С 01.01.2008г. вычет составляет 2.000.000, т.е. по 1.000.000 Вам и мужу.

[веронюша]

Сообщение от пупс

Если Вы продаете квартиру, которая была в Вашей собственности более 3-х лет, то любая сумма от ее продажи не будет облагаться подоходным налогом.
Если Вы продаете квартиру, которая была в Вашей собственности менее 3-х лет, то не облагаться подоходным налогом будет только 1.000.000, с остальной суммы полученной от продажи нужно будет заплатить подоходный налог. Например: продали квартиру за 3.000.000, подоходный налог будет исчислять с суммы 2.000.000 (3.000.000 - 1.000.000) и составит 260.000, его вы должны будете уплатить в бюджет по сроку 15 июля года следующего за годом продажи квартиры.
Если Вы уже пользовались вычетом при покупке жилья, то то что вы купите новую квартиру на Вашем подоходном налоге никак не отразится.
В любом случае при продаже квартиры Вы обязаны подать налоговую декларацию в инспекцию до 30 апреля года следующего за годом продажи и приложить к ней копии всех документов на сделку.

а как нынче наша несравненная налоговая считает налог от продажи комнаты в коммуналке,при собственности менее 3 лет?Поди,делит лимон на всех кому надо и не надо?

[пупс]

Сообщение от веронюша

а как нынче наша несравненная налоговая считает налог от продажи комнаты в коммуналке,при собственности менее 3 лет?Поди,делит лимон на всех кому надо и не надо?

Ага, именно так, кому надо и не надо. Но это противоречит НК, в суд и вычет Ваш в размере 2.000.000 (но не более стоимости комнаты естественно).

[пупс]

Ко всему что я уже здесь писала я бы хотела вот еще что добавить: большинство забывает, что при продаже квартиры, комнаты, дома, которые были в их собственности менее 3-х лет, НК дает право воспользоваться либо налоговым вычетом в 1.000.000 либо предоставить документы на расходы по приобретению данной недвижимости и заплатить налог с разницы.
Поэтому нужно считать что выгодней: если Вы получили недвижимость в результате приватизации, в порядке наследования или дарения - то расходов по приобретению нет и тогда при продаже только вычет 1.000.000, если документы на приобретение утеряны, то тоже только вычет. А если Вы покупали и потом продаете то можно посчитать: Например продаете за 3.000.000, а покупали за 1.500.000 (и есть документы), соответственно выгодней предоставить документы, а не просить вычет т.к. налог будет меньше с 1.500.000, а не с 2.000.000, как при вычете; если купили за 500.000, тогда выгодно брать вычет т.к. налог при вычете будет с 2.000.000, а с документами с 2.500.000.

[веронюша]

Сообщение от пупс

Ко всему что я уже здесь писала я бы хотела вот еще что добавить: большинство забывает, что при продаже квартиры, комнаты, дома, которые были в их собственности менее 3-х лет, НК дает право воспользоваться либо налоговым вычетом в 1.000.000 либо предоставить документы на расходы по приобретению данной недвижимости и заплатить налог с разницы.
Поэтому нужно считать что выгодней: если Вы получили недвижимость в результате приватизации, в порядке наследования или дарения - то расходов по приобретению нет и тогда при продаже только вычет 1.000.000, если документы на приобретение утеряны, то тоже только вычет. А если Вы покупали и потом продаете то можно посчитать: Например продаете за 3.000.000, а покупали за 1.500.000 (и есть документы), соответственно выгодней предоставить документы, а не просить вычет т.к. налог будет меньше с 1.500.000, а не с 2.000.000, как при вычете; если купили за 500.000, тогда выгодно брать вычет т.к. налог при вычете будет с 2.000.000, а с документами с 2.500.000.

Очень понятно,но про квартиры.
А ежели купили комнату,подали на вычет при покупке.Далее по ситуации(суд) по поводу его полного объема,ну не в этом дело.То есть право на вычет при покупке тю-тю...
Вдруг наступает ситуация,что придется продавать(обменивать ) не дождавшись 3 лет собственности. Что насчитают?Учитывая состояние рынка продавать либо по той же цене,либо дешевле...Доки о стоимости есстессстно есть.

[Хельга]

Сообщение от пупс

Если затем покупаете в долевую собственность с супругом квартиру, например в долях 50/50, то налоговая инспекция предоставит Вам и вычет в долях. С 01.01.2008г. вычет составляет 2.000.000, т.е. по 1.000.000 Вам и мужу.

"размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)."

[Tomusya]

Сообщение от пупс

Если Вы продаете квартиру находящуюся в собственности более 3-х лет, то вся сумма полученная от продажи не облагается подоходным налогом.
Если затем покупаете в долевую собственность с супругом квартиру, например в долях 50/50, то налоговая инспекция предоставит Вам и вычет в долях. С 01.01.2008г. вычет составляет 2.000.000, т.е. по 1.000.000 Вам и мужу.

Один из супругов может отказаться от вычета в пользу другого, дабы использовать свое право при покупке другой собственности.

[пупс]

Сообщение от Хельга

"размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)."

Ну да, если приобретаете в совместную собственность (т.е. без долей) то вычет предоставляется по согласию сторон согласно их заявления, т.е. один из супругов может даже полностью отказаться от своего вычета.

[пупс]

Сообщение от Tomusya

Один из супругов может отказаться от вычета в пользу другого, дабы использовать свое право при покупке другой собственности.

Не думаю, посмотрю практику по этому вопросу, совсем не уверена что это возможно при покупке имущества в долях, в совместную собственность - да, в долях скорее нет.

[пупс]

Сообщение от веронюша

Очень понятно,но про квартиры.
А ежели купили комнату,подали на вычет при покупке.Далее по ситуации(суд) по поводу его полного объема,ну не в этом дело.То есть право на вычет при покупке тю-тю...
Вдруг наступает ситуация,что придется продавать(обменивать ) не дождавшись 3 лет собственности. Что насчитают?Учитывая состояние рынка продавать либо по той же цене,либо дешевле...Доки о стоимости есстессстно есть.

Все тоже самое что и при продаже квартиры: можно предоставить документы на покупку или заявить вычет. Если покупали за столько же что и будете продавать, то налога не будет, но и возврата налога не будет если Вы имеете ввиду ту ситуацию когда расходы по приобретению больше чем выручка от продажи, нет с разницы налог не вернут. Если Вы решите воспользоваться вычетом при продаже, то ситуация такая же как и при покупке комнаты, налоговая инспекция опять же делит вычет в 1.000.000 по долям, на всех кому надо и не надо, опять в суд, иначе никак.