Кто из застройщиков соблюдает 214-ФЗ ???

[digital]

Сообщение от Yanburg

этот объект точно не по 214 был, у меня их договор где-то лежит..

Из неназванных по 214-ФЗ еще Росстройинвест "Александра Невского" строит..

да вы правы, они не по ФЗ214, но по ДДУ

[eva529]

Сообщение от digital

да вы правы, они не по ФЗ214, но по ДДУ

а можно подробнее для тех кто уже запутался в этом... это разве не одно и то же?? ДДУ разве не попадает под этот закон?

[Каришка777]

Сообщение от eva529

а можно подробнее для тех кто уже запутался в этом... это разве не одно и то же?? ДДУ разве не попадает под этот закон?

дду не попадает под этот закон так как они раньше получили разрешение на стрительство.
т.о скоровсе компании перейдут по нов договору 214

[Yanburg]

Сообщение от eva529

а можно подробнее для тех кто уже запутался в этом... это разве не одно и то же?? ДДУ разве не попадает под этот закон?

Под этот закон попадают ДДУ по тем объектам, разрешение на строительство которых было получено после 01.04.2005.
Договор по 214-ФЗ должен удовлетворять определенным требованиям и обязательно регистрируется в ФРС, плюс законом предусмотрены штрафные санкции, в случае невыполнения обязательств как одной так и второй стороны, таким образом создается некая иллюзия защищенности дольщика

[9414286]

Сообщение от Yanburg

Под этот закон попадают ДДУ по тем объектам, разрешение на строительство которых было получено после 01.04.2005.
Договор по 214-ФЗ должен удовлетворять определенным требованиям и обязательно регистрируется в ФРС, плюс законом предусмотрены штрафные санкции, в случае невыполнения обязательств как одной так и второй стороны, таким образом создается некая иллюзия защищенности дольщика

На уровне котлована согласен - иллюзия, но если дом почти достроен... по 214-ФЗ дольщики являются собственниками недостроенного объекта и, в случае банкротства застройщика, застраивают его сами (нанимают нового застройщика), а без ДДУ судятся с застройщиком о праве на недострой. Плюс очень сильно снижается риск двойной продажи (даже не представляю, как двойной ДДУ можно зарегистрировать в ФРС).

[Yanburg]

Сообщение от 9414286

На уровне котлована согласен - иллюзия, но если дом почти достроен... по 214-ФЗ дольщики являются собственниками недостроенного объекта и, в случае банкротства застройщика, застраивают его сами (нанимают нового застройщика), а без ДДУ судятся с застройщиком о праве на недострой. Плюс очень сильно снижается риск двойной продажи (даже не представляю, как двойной ДДУ можно зарегистрировать в ФРС).

Что касается права на недострой, то все написанное выше справедливо для любого ДДУ, независимо попадает договор под действие обсуждаемого закона или нет.
Риск двойных продаж действительно с 214-ФЗ снижается.

[9414286]

Сообщение от Yanburg

Что касается права на недострой, то все написанное выше справедливо для любого ДДУ, независимо попадает договор под действие обсуждаемого закона или нет.
Риск двойных продаж действительно с 214-ФЗ снижается.

Согласен! Я свой пост писал больше к тому, что зарегистрированный ДДУ уже не иллюзия защищенности