Господа риэлторы, ХЕЛП!!! Нужна консультация и Ваше мнение!

[Свента]

Сообщение от Yana Lvovna

Муж аффтара считает, что адекватной доплатой к нашей квартире,которая, по его мнения, стоит 2700-2900, макс. 2млн(сумма доплаты)

1. Квартира стоит столько, за сколько ее можно продать. Вы уверены, что кв. в Шушарах можно продать за эти деньги?

2. Насколько я понимаю, речь не идет о других вариантах (касаемо конкретной квартиры на Удельной), кроме, как вам купить соседям адекватную их желаниям квартиру. Иначе они просто не будут рассматривать ваше предложение. Так о чем вы с мужем спорите?

[Pozitiv]

А стоит ли вписываться в это предложение? Интересно сколько времени соседи будут продавать трешку за 5 млн без торга. При том выставляя квартиру через агентство, хоть какие-то комиссионные закладывались, как же на остаток купить две однушки? Мне кажется, что требования соседей несколько завышены.
Автор, не спешите, понаблюдайте. Когда квартирка постоит в рекламе месяц-другой, можно будет продавцов спускать с небес на землю.

[Yana Lvovna]

Сообщение от Свента

1. Квартира стоит столько, за сколько ее можно продать. Вы уверены, что кв. в Шушарах можно продать за эти деньги?

2. Насколько я понимаю, речь не идет о других вариантах (касаемо конкретной квартиры на Удельной), кроме, как вам купить соседям адекватную их желаниям квартиру. Иначе они просто не будут рассматривать ваше предложение. Так о чем вы с мужем спорите?

1. Не уверена, поэтому и спрашиваю, пытаюсь выяснить сколько это стоит в реальности. Спасибо, что помогаете
2. С мужем спорим по поводу адекватности их запросов. Он считает, что наша квартира и плюс еще одна однушка за 2,5 млн. - слишком "жирно" за их треху.

[Хельга]

Трёха-то в районе Удельной...Кирпич...Дешевле думаете там можно найти что-то стОящее?

[Свента]

Сообщение от Yana Lvovna

2. С мужем спорим по поводу адекватности их запросов. Он считает, что наша квартира и плюс еще одна однушка за 2,5 млн. - слишком "жирно" за их треху.

Так вы свою квартиру попробуйте выставить ради интереса. Будет ли спрос? Может, вы свою квартиру тоже переоцениваете?

Я примерно знаю район Удельной. И мне думается, купить там хорошую квартиру в кирпиче (наверняка ЖСК ?) не так-то просто. Выбор там невелик. Просто мне ваша позиция непонятна - если вы хотите именно эту квартиру, нужно идти людям навстречу. Прогнуть их под ваши требования, видимо, не получится - в пригород они не поедут и доплачивать не будут.
И попробуйте посмотреть другие аналогичные квартиру возле Удельной, оцените свои возможности по поводу покупки.

[Yana Lvovna]

Так поэтому и спорим, муж считает, что необоснованно они хотят за "64 метра" две однушки, я считаю,что нормально они хотят. Топик создала, чтобы ему дать мнения профессионалов почитать. Шушары дично я не переоцениваю, опять же он, по-моему, в иллюзиях по поводу ее реальной цены. Выставим на следующей неделе. Я рада пойти людям навстречу, но два мил с пол. мил. на дороге тоже не валяются, нужно в долги лезть, и чем меньше будет этот долг, тем лучше.

[Yana Lvovna]

С предложениями на Удельной, действительно, не фонтан: либо хрущи, либо навороченные квартиры, которые мы точно не потянем. А уезжать с Уделки для меня болезненно,т.к. ребенок пристроен тут в садик, до работы мужу не далеко, и вообще нежно люблю Удельную. Вообще изначально речь шла о покупке 2-хи (но сейчас ничего подходящего на БН не вижу), просто под носом появился такой вариант и мне он очень нравиться.

[Свента]

Адрес - Удельный пр.?

[Yana Lvovna]

Сообщение от Свента

Адрес - Удельный пр.?

Да, он самый Дом не ЖСК

[verbor]

Сообщение от Yana Lvovna

Их квартира - м. Удельная 7 мин. пеш. Трешка 64м, дом кирпичный точечный (1 подъезд), военные строили))) без балкона, ремонт старый, 3-й этаж. Разменяться хотят на две однушки, со своей стороны доплаты не планируют. Агентство выставило ее за 5000 тыс. руб. Так как по БН я вообще не могу понять, что с ценами (кто в лес, кто по дрова), хочу, во-первых узнать, на что они могут расчитывать за свою квартиру.

Может попробовать трешку продавать чуть дороже? например 5500т.р. Хороших вариантов сейчас на Удельной не так много...

1. На что соседи могут расчитывать при обмене совей трешки?
2. Сколько стоит наша квартира?
3. Какую квартиру мы должны были бы им купить, чтобы обмен оказался адекватным?

1.Могут расчитывать либо на однушкув городе и комнату в городе, либо на однушку в городе и однушку в области (например, в Гатчине или рядом с ней),
2.однокомнатная в Шушарах на первом этаже будет все-таки ближе к 2600-2700т.р
3. Получается, если Ваша однокомнатная, то доплата все-таки примерно 2500т.р. -тогда адекватно (я так думаю)