Пропавшие арендаторы. Нужно Ваше мнение!

[Бэмби]

Сообщение от oeloon

Нужно взвесить риски, мало ли кто на что не имеет права. Вы думаете они будут встречный иск подавать? Но в итоге - кто кому должен останется? На самом деле хороший совет сможет и следователь дать и опер и участковый, только они знают как они будут вести дело при наличии подобных фактов и будут ли его вообще заводить. Если хозяйка готова урегулировать вопрос "мирным" путем, пойти по пути наименьшего сопротивления и не писать заявление, тогда и в милиции будут строить диалог с ней так, чтобы этот вопрос разрешился "мирным" путем, у них дел хватает.

А вы прям так готовы взять на себя 100% гарантию того, что не будут? А в случае произвола? А в случае незаконного вторжения на пока их территорию? А в случае незаконного выселения? Вы вот так просто не зная людей готовы за них поручиться? Я бы не была столь категорична!
Вы прям так уверены, что участковый будет участвовать в незаконном выселении этих граждан? Я нет. Я бы даже сказала уверена в обратном. Это хорошо, если все мирно пройдет. А если наоборот? Вот не захотят ребятки добровольно покинуть помещение. Дальше что?
А хотите обрисую вам другую возможную ситуацию. Приедет Katushka в свою квартиру, а ребятки и скажут, что у них простите договор имеется. И даже то, что они платили всего по 100 рублей, не означает, что можно заниматься самоуправством. И проживать по данному адресу эти ребятки имеют право аж до получения самого решения суда. И плюс еще месяцок-другой на то, чтобы то самое решение суда начали исполнять судебные приставы-исполнители.

Зы: не стоит недооценивать других людей. Если у них хватило наглости подделывать документы, то вполне допускаю, что мозг у них на что-то способен, и кое-какие пути к оступлению у них тоже имеются.

[Katushka]

[quote=SteD);23131264]У меня есть новая интересная информация и [надеюсь] решение проблемы.
1) Несколько дней назад ко мне по работе обратился друг моего хорошего соседа, а вчера я узнал, что он, оказывается - арбитражный судья!
И я описал ситуацию, которую мы тут обсуждаем.

Не забывать, что Договор Найма остаётся в силе! И самовольное вторжение в кв (если арендаторы ещё там) - это подсудное дело! Нарушение неприкосновенности жилища!

2) Квартира Катюшки - по всем параметрам вполне подходит этому судье. Так что, если арендаторы сьехали - то судья будет готов снять эту кв на очень длительный срок! Ну, и разумеется, подскажет, как и что сделать, чтобы правильно подать заявление в суд и даст знакомого адвоката.
Так как у судьи есть время до конца месяца на поиск кв - то вполне возможно, что все строны будут довольны!
quote]

Sted,
если договор остается в силе, как Вы говорите, то пересдать квартиру я не могу до истечения срока договора (это в пункте 6.2.2 договора, посмотрите, если у Вас осталась копия).

[Katushka]

Сообщение от Бэмби

Фактически получается по своему адресу, т.е. по месту прожи вания этих арендаторов. Ведь договор ваш не расторгнут пока.

А прописка у них питерская?

Кстати, как телефон этих ребят? Так и не включился?

Телефоны отключены, звоню регулярно.

Т.е. с уведомлением можно попробовать? можно ведь и на оба адресa выслать?

Прописка питерская у них.

[Бэмби]

Сообщение от Katushka

Sted,
если договор остается в силе, как Вы говорите, то пересдать квартиру я не могу до истечения срока договора (это в пункте 6.2.2 договора, посмотрите, если у Вас осталась копия).

Ну, почему же. Подпишите если что соглашение о расторжении договора с ними и сдавайте дальше.

[Katushka]

Сообщение от Бэмби

Ну, почему же. Подпишите если что соглашение о расторжении договора с ними и сдавайте дальше.

Мне кажется, что я их уже не увижу.

[Бэмби]

Сообщение от Katushka

Телефоны отключены, звоню регулярно.

Т.е. с уведомлением можно попробовать? можно ведь и на оба адресы выслать?

Прописка питерская у них.

Посылайте на всякий случай на оба адреса.

То, что прописка питерская, уже увеличивает шанс на взыскание с них задолженности.

[Бэмби]

Сообщение от Katushka

Мне кажется, что я их уже не увижу.

Да, пожалуй, это был бы замечательный вариант. Я сама к этому склоняюсь. Ни к чему эти нервотрепки.
А если сдавать только по истечении месяца после направления уведомления, то ничто не мешает оставить доверенность на сдачу квартиры в аренду. В любом случае ИМХО квартира должна быть под регулярным присмотром. Даже если она стоит пустая.

[oeloon]

Сообщение от Katushka

"Договор может быть расторгнут досрочно по инициатива одной из сторон. При этом сторона, настаивающая на расторжении, обязана уведомить в письменном виде другую сторону не менее, чем за один месяц и произвести все взаиморасчеты с другой стороной"

Так, если я сейчас их предупреждаю о расторжении, то через месяц договор расторгнут и я могу менять замки и закрывать квартиру?

А как их искать? куда высылать предупреждение? по моему адресу? по месту их прописки?

Так если вы сейчас их предупредите о расторжении, то по закону вы может и имеете право через месяц менять замки, а может и нет, тут как посмотреть. По идее все верно, но может вам перестраховаться, и если вы не хотите все таки впутываться в судебные тяжбы и уже внутренне отказались от приличной суммы денег, которую вам должны, то можно приехать и попытаться вручить лично такое письмо при свидетелях и все же снять все на видеокамеру. Приезжайте уже скорее на месте разберетесь, а пока гадаем как на кофейной гуще. Можно не сразу звонить в квартиру, а поговорить с соседями для начала.

[oeloon]

Сообщение от Бэмби

А вы прям так готовы взять на себя 100% гарантию того, что не будут? А в случае произвола? А в случае незаконного вторжения на пока их территорию? А в случае незаконного выселения? Вы вот так просто не зная людей готовы за них поручиться? Я бы не была столь категорична!
Вы прям так уверены, что участковый будет участвовать в незаконном выселении этих граждан? Я нет. Я бы даже сказала уверена в обратном. Это хорошо, если все мирно пройдет. А если наоборот? Вот не захотят ребятки добровольно покинуть помещение. Дальше что?
А хотите обрисую вам другую возможную ситуацию. Приедет Katushka в свою квартиру, а ребятки и скажут, что у них простите договор имеется. И даже то, что они платили всего по 100 рублей, не означает, что можно заниматься самоуправством. И проживать по данному адресу эти ребятки имеют право аж до получения самого решения суда. И плюс еще месяцок-другой на то, чтобы то самое решение суда начали исполнять судебные приставы-исполнители.

Зы: не стоит недооценивать других людей. Если у них хватило наглости подделывать документы, то вполне допускаю, что мозг у них на что-то способен, и кое-какие пути к оступлению у них тоже имеются.

Я сказала не в категоричной форме и никогда ни за кого не ручаюсь, это мое правило. Я сказала, что нужно взвесить риски. И коненчо я знаю, что в незаконных действиях милиция участвовать не будет (У меня сестра в органах работает). А про участкового я сказала (Выражусь по-другому), что он тоже человек и при правильном подходе расcкажет и поможет, главное - найти подход.

Katushka, а что в договоре сказано про просрочку платежей или про неисполнение или неполное исполнение обязательств по договору?

[Александровна]

Сообщение от SteD)

Западные компании посылают уведомление о расторжении заказным письмом по адресу арендуемой квартиры.

Еще быстрее телеграмму с уведомлением.