Пропавшие арендаторы. Нужно Ваше мнение!

[SteD)]

У меня есть новая интересная информация и [надеюсь] решение проблемы.
1) Несколько дней назад ко мне по работе обратился друг моего хорошего соседа, а вчера я узнал, что он, оказывается - арбитражный судья!
И я описал ситуацию, которую мы тут обсуждаем.
Вердикт:
А) Хозяйке в квартиру входить ТОЛЬКО взяв с собой участкового!
- если арендаторы на месте - тут же взять с них долговую расписку на 72,000 рублей.
- если арендаторов нет, но вещи их есть - при участковом их описать и кв. заврыть
- если арендаторов нет, и вещей нет - менять замки и сдавать дальше
Б) Тут же идти в милицию и писать заявление о факте мошенничества и подделки документов
B) Нанимать адвоката, который будет представлять интересы хозяйки и подаст документы в суд
Не забывать, что Договор Найма остаётся в силе! И самовольное вторжение в кв (если арендаторы ещё там) - это подсудное дело! Нарушение неприкосновенности жилища!

2) Квартира Катюшки - по всем параметрам вполне подходит этому судье. Так что, если арендаторы сьехали - то судья будет готов снять эту кв на очень длительный срок! Ну, и разумеется, подскажет, как и что сделать, чтобы правильно подать заявление в суд и даст знакомого адвоката.
Так как у судьи есть время до конца месяца на поиск кв - то вполне возможно, что все строны будут довольны!

Ну и мы вздохнём спокойно, что справедливость восторжествовала!

Ждём ответа хозяйки!

[Katushka]

Сообщение от SteD)

Не забывать, что Договор Найма остаётся в силе! И самовольное вторжение в кв (если арендаторы ещё там) - это подсудное дело! Нарушение неприкосновенности жилища!!

Вот этот момент можно прокомментировать???... Я так понимаю, что если оплата не производится с декабря, то договор автоматически расторгнут, правильно?

Участкового обязательно? Я не знаю, где его искать и согласиться ли он сразу прйти. У меня будет всего пара-тройка дней на решение всей этой проблемы.Можно попросить консъержку подняться со мной в квартиру как свидетеля? (ну, может еще Стед согласится присутствовать).

Если жильцов там нет и вещей их нет, можно просто закрыть квартиру и улететь?

Заявление в милицю стоит писать или это пустая трата времени и нервов? Я не думаю, что смогу как то заставить их заплатить и времени этим заниматься не будет. Это как то может быть ими использовано против меня в дальнейшем?


Спасибо всем за советы

[E-Lissa]

Сообщение от Katushka

Вот этот момент можно прокомментировать???... Я так понимаю, что если оплата не производится с декабря, то договор автоматически расторгнут, правильно?

Нет!
В ГК написано:
- в случае невнесения платы в течении 3 месяцев, наймодатель имеет право подать в суд с целью расторжения Договора.

Проблема ещё в том, что оплата-то производилась!
Хотя и не полностью - по 100 руб...

[oeloon]

Сообщение от Katushka

Вот этот момент можно прокомментировать???... Я так понимаю, что если оплата не производится с декабря, то договор автоматически расторгнут, правильно?

Участкового обязательно? Я не знаю, где его искать и согласиться ли он сразу прйти. У меня будет всего пара-тройка дней на решение всей этой проблемы.Можно попросить консъержку подняться со мной в квартиру как свидетеля? (ну, может еще Стед согласится присутствовать).

Если жильцов там нет и вещей их нет, можно просто закрыть квартиру и улететь?

Заявление в милицю стоит писать или это пустая трата времени и нервов? Я не думаю, что смогу как то заставить их заплатить и времени этим заниматься не будет. Это как то может быть ими использовано против меня в дальнейшем?


Спасибо всем за советы

По поводу автоматического расторжения, разве причина несвоевременной оплаты может стать основанием для АВТОМАТИЧЕСКОГО расторжения договора? Впервые слышу, договор продолжает свое действие ровно столько сколько стороны договорились, и в любом случае до полного исполнения сторонами своих обязательств, а о том, каким образом его можно расторгнуть ДОСРОЧНО вам лучше прочитать в особом пункте своего договора. При грамотном подходе жильцы юридически Вам ничего сделать не смогут, а участковый нужен, сами понимаете вопрос все таки не 5 рублей, и кто знает что они с испуга смогут натворить ? Тем боле Вы живете в другой стране.. Лучше обезопасить себя от неприяных ситуаций. Участкового можете найти через милицию, позвоните в справочное, узнайте телефон отделения милиции в районе, где находится Ваша квартира и узнайте там, как можно вызвать участкового? И вообще, если уж предстоит общаться снимайте все на камеру, обязательно. Если камеры с собой не будет, то сделайте фотографии и все при свидетелях. Все проще, чем Вам кажется.

[Бэмби]

Сообщение от oeloon

А чем Вам Договор не своего рода "расписка", по-моему даже лучше чем расписка...

Вы читать внимательней не пробовали? Я где-то утверждала обратное?

[Бэмби]

Сообщение от Katushka

Вот этот момент можно прокомментировать???... Я так понимаю, что если оплата не производится с декабря, то договор автоматически расторгнут, правильно?

Участкового обязательно? Я не знаю, где его искать и согласиться ли он сразу прйти. У меня будет всего пара-тройка дней на решение всей этой проблемы.Можно попросить консъержку подняться со мной в квартиру как свидетеля? (ну, может еще Стед согласится присутствовать).

Если жильцов там нет и вещей их нет, можно просто закрыть квартиру и улететь?

Заявление в милицю стоит писать или это пустая трата времени и нервов? Я не думаю, что смогу как то заставить их заплатить и времени этим заниматься не будет. Это как то может быть ими использовано против меня в дальнейшем?


Спасибо всем за советы

Нет, договор автоматически не расторгнут. Он ведь заключен на определенный срок? К тому же хоть какая-то оплата, но производилась.

Участкового для вашего же спокойствия лучше с собой взять. Договориться всегда с ними можно.

А заявление в милицию писать стоит.

[oeloon]

Сообщение от Бэмби

Вы читать внимательней не пробовали? Я где-то утверждала обратное?

Извините, это было не вам адресовано

[Katushka]

Сообщение от oeloon

Впервые слышу, договор продолжает свое действие ровно столько сколько стороны этого захотят, и до полного исполнения сторонами своих обязательств,

Но арендаторы ведь не исполняют своих обязательств?

[oeloon]

Сообщение от Katushka

Но арендаторы ведь не исполняют своих обязательств?

Но ВЫ!! ИСПОЛНЯЕТЕ
Посмотрите внимательно ваш договор, прочитайте его получше, ведь все о чем Вы - СТОРОНЫ- договорились должно быть исполнено. Они-мошенники, и это не является основанием для расторжения. Скорее всего все то время, что они слали вам фальшивые платежки - они там жили, в любом сучае договор у вас заключен с ними. Ввам нужно пригласить участкового, на случай,если придется выселять жильцов, и даже на тот случай, если не придется, ведь вы скорее всего захотите поменять замки, и нужно, чтобы все было зафиксировано, чтобы в будущем не появились эти люди снова и не предьявили на вас обвинение о пропавшем миллионе в чулке под плинтусом. Пишите заявление в милицию обязательно - кто знает может это факт мошенничества будет иметь очень неприятные последствия для вас в будущем, если не обратитесь. Мошенники очень изобретательны.

[Александровна]

Сообщение от oeloon

. Ввам нужно пригласить участкового, на случай,если придется выселять жильцов, и даже на тот случай, если не придется, ведь вы скорее всего захотите поменять замки, и нужно, чтобы все было зафиксировано, чтобы в будущем не появились эти люди снова и не предьявили на вас обвинение о пропавшем миллионе в чулке под плинтусом. Пишите заявление в милицию обязательно - кто знает может это факт мошенничества будет иметь очень неприятные последствия для вас в будущем, если не обратитесь. Мошенники очень изобретательны.

Наличие миллиона в чулке они должны будут доказать.
Если в договоре есть пункт, что он автоматически расторгается после просрочики по платежам, то стороны с эти согласились.
Участкового можно пригласить составить опись чужих вещей. За определенную плату он это сделает. Если нет, то попросите соседей.