Подскажите как быть (по поводу раздела квартиры)

[Катерина77]

Перечитала .....
Вопрос. А разве при договоре ренты не проверяют собственников недвижимости??

[Nefertiti]

Сообщение от Катерина77

Перечитала .....
Вопрос. А разве при договоре ренты не проверяют собственников недвижимости??

собственник основной была бабушка

[Мирра]

Даваите теперь перейдем к частностям, Что у вас за квартира?
Метраж, расположение, состояние?
Посчитаем ее долю, вам же надо т чего то отталкиваться...
Если это 1\4 в однушке, то вам выгоднее подать в суд первои с целью признать ее долю незначительной и подлежащей передаче вам за компенсацию.
Компенсация будет рыночная, зато прописаться к вам она не сможет, продать черным риэлторам тоже.
И для однушки 1\4 не превысит 1\6 от стоимости.

[Nefertiti]

Сообщение от Мирра

Даваите теперь перейдем к частностям, Что у вас за квартира?
Метраж, расположение, состояние?
Посчитаем ее долю, вам же надо т чего то отталкиваться...
Если это 1\4 в однушке, то вам выгоднее подать в суд первои с целью признать ее долю незначительной и подлежащей передаче вам за компенсацию.
Компенсация будет рыночная, зато прописаться к вам она не сможет, продать черным риэлторам тоже.
И для однушки 1\4 не превысит 1\6 от стоимости.

1 к.кв, общ пл 31,5, жил 16, кух 6 состояние нормальное, после бабушки делали ремонт, не евро, но чисто.
Вот про незначительную долю мне кажется скользкий вопрос, сколькими метрами она ограничивается, что за незначительная доля?
Я думаю эта дама навстречу нам нисколько не пойдет, она нам не родственница, никто так сказать, между прочим она не пожилая, молодая, 40 лет еще нет.
Естественно мы понимаем что кроме нас ее доля никому не нужна и ей придется с этим считаться, причем я почитала что продавать и делить деньги самый невыгодный для нас вариант, это уже на самый крайний случай. Черным риэлторам тоже не интересна будет ее доля, так как квартира однокомнатная. Прописан там муж и ребенок 2,5 лет. У меня есть свое жилье.

[Nefertiti]

Были с мужем сегодня у юриста на консультации.
Ничего нам особенно не сказали, кроме того как ответить письменно ей таким же письмом. Еще по стоимости кв. метра лучше заказать справку в статистике.
Вот и все.

[Мирра]

Зря вы думаете что не могут заинтересоваться черные риэлторы.
Определять незначительность доли будет судья, потому и рекомендую вам скорее обратиться в суд, чтоб суд счел ваше желание сотрудничать достаточным.

[Nefertiti]

Сообщение от Мирра

Зря вы думаете что не могут заинтересоваться черные риэлторы.
Определять незначительность доли будет судья, потому и рекомендую вам скорее обратиться в суд, чтоб суд счел ваше желание сотрудничать достаточным.

Я сегодня была у юриста и спросила у нее как раз про эту фишку что Вы говорите.
Она мне сказала что доля есть доля какая бы она не была, и она имеет такое же право как и мы, т.е. по поводу незначительной доли был только развод руками в стороны.
Сама же я видела в ГК такую тему:
"Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."

и еще вот есть такая фишка:
"Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество."

и как быть теперь?
плохой юрист нам попался?

[Stefany]

Видимо, не очень хороший, скажем так.
Мнения юристов про незначительность и принудительный выкуп.
Почитайте. Там не все однозначно. Надо знать какова судебная практика таких дел именно по Питеру (а еще лучше по вашему району).
Но там есть пример, аналогичный вашему практически. Про 3/4 и 1/4. Правда, дело было в Воронеже.
А что именно сказала юрист про незначительность? Что такие иски проигрываются, выигрываются или что у нее нет такой практики и она ничего подобного не знает?

[Nefertiti]

Сообщение от Stefany

Видимо, не очень хороший, скажем так.
Мнения юристов про незначительность и принудительный выкуп.
Почитайте. Там не все однозначно. Надо знать какова судебная практика таких дел именно по Питеру (а еще лучше по вашему району).
Но там есть пример, аналогичный вашему практически. Про 3/4 и 1/4. Правда, дело было в Воронеже.
А что именно сказала юрист про незначительность? Что такие иски проигрываются, выигрываются или что у нее нет такой практики и она ничего подобного не знает?

про незначительность она сказала что так нельзя, суд может только установить правила пользования совместным имуществом, если мы сами не можем договориться и будем чинить ей препятствия.
Хотя ну и что из того что мы будем чинить ей препятствия, как нас накажут за это? ну и по суду придет она с приставом 1 раз, ну пустим ее, а дальше пристав с ней за руску ходить постоянно не будет.

[LenoG]

Сообщение от Nefertiti

т.е. я прихожу к выводу что справки справками но самого главного мы можем не узнать: подала ли она заявление или получила уже свидетельство.

То что заявление она подала - это очевидно... Иначе бабушке (как жене-наследнице 1-ой очереди наследования) при отсутствии иных наследников заявивших свои права выдали бы свидетельство на всю 1/2 долю деда