Подскажите как быть (по поводу раздела квартиры)

[Nefertiti]

Сообщение от Pozitiv

Вашему мужу надо поехать в ФРС и заказать три справки.
1. Выписку из ЕГРП
2. Справка о содержании правоустанавливающих документов
3. Справка о переходе прав собственности.
Для этого он должен приехать сам или кто-то по доверке с правоустанавливающим документом и личным паспортом. Каждая справка стоит 100 р., первую изготавливают сутки (на практике 3-5 дней), вторую и третью - 5 дней.
Получив эти справки Вы получите полную картину по собственникам, в выписке будут их паспортные данные и прописка.

Можно без доверки сделать выписку из ЕГРП только, она тоже кое-что прояснит, но лучше сделать все 3 справки.

Спасибо большое!
Что такое ФРС и где он находится (это не ГБР?)

[Pozitiv]

Сообщение от Nefertiti

Спасибо большое!
Что такое ФРС и где он находится (это не ГБР?)

Да, это ГБР. А про какой район речь идет?

[Nefertiti]

Сообщение от Pozitiv

Да, это ГБР. А про какой район речь идет?

Красногвардейский район

а так в целом есть ли шанс отсудить эту квартиру или придется выкупать долю?
Или они захотят у нас выкупить....

[АВК]

Сообщение от Nefertiti

есть ли шанс отсудить эту квартиру или придется выкупать долю?
Или они захотят у нас выкупить....

Если собственность на оставшиеся 1/4 уже оформлена, просто так отобрать её шансов мало. Надо смотреть все документы.
Но можно через суд взыскать с сособственников квартплату, которую Вы за них заплатили за последние 3 года, а также потребовать произвести принудительный выкуп их доли, хотя и тут исход не гарантирован.

Ст. 252 ГК РФ, ч.4:
"Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".

[Мирра]

Интересно что считать незначительнои долей?

[Pozitiv]

Сообщение от Nefertiti

Красногвардейский район

а так в целом есть ли шанс отсудить эту квартиру или придется выкупать долю?
Или они захотят у нас выкупить....

Красногвардейский район на Галерном.
Да Вы не гадайте пока как поступить. Получите документы сначала, а потом будете решать по ситуации.

[АВК]

Сообщение от Мирра

Интересно что считать незначительнои долей?

В законе прямых указаний нет. Это уж как суд решит.
Наверное, при желании можно убедить суд, что 1/4 однокомнатной квартиры - это незначительная доля. Особенно если квартира сама по себе маленькая.

[Stefany]

Когда муж в 2005 получал свидетельство о государственной регистрации права без обременения, у него в графе "иные правообладатели" что стояло (стоит)?
Про незначительность доли, да, господин АВК прав, можно попробовать убедить суд. Особенно упирая на то, что ваш муж в квартире проживает. В идеале хорошо было бы, если бы у таинственных родственников оказалась своя недвижимость, где они и проживают.
Но может оказаться так, что родственников никаких нет. То есть в принципе они есть, но в наследство не вступили. Или в наследство вступили, но в ГБР (теперь ФРС, в 2005 году, кстати, тоже ФРС) право не зарегистрировали. Интересно, нотариус, который удостоверял договор ренты, может показать мужу свидетельство о праве на наследство, которое получала бабушка. Обычно на нем написано:
"свидетельство на 1/4 долю в праве на квартиру не выдавалось" или
"свидетельство на 1/4... выдано 21 февраля 2000 года за р. №5-11000".

[Nefertiti]

Сообщение от Stefany

Когда муж в 2005 получал свидетельство о государственной регистрации права без обременения, у него в графе "иные правообладатели" что стояло (стоит)?
Про незначительность доли, да, господин АВК прав, можно попробовать убедить суд. Особенно упирая на то, что ваш муж в квартире проживает. В идеале хорошо было бы, если бы у таинственных родственников оказалась своя недвижимость, где они и проживают.
Но может оказаться так, что родственников никаких нет. То есть в принципе они есть, но в наследство не вступили. Или в наследство вступили, но в ГБР (теперь ФРС, в 2005 году, кстати, тоже ФРС) право не зарегистрировали. Интересно, нотариус, который удостоверял договор ренты, может показать мужу свидетельство о праве на наследство, которое получала бабушка. Обычно на нем написано:
"свидетельство на 1/4 долю в праве на квартиру не выдавалось" или
"свидетельство на 1/4... выдано 21 февраля 2000 года за р. №5-11000".

я позже точно в документах все даты посмотрю и напишу.
Но помню что никаких других фамилий нигде не указано

[Nefertiti]

короче дама эта нашлась сама: пришло письмо заказное, где написала что она нам нам писала-писала-звонила-звонила, никто ей не отвечает. она хочет получить свою долю и подает в суд.
В квартире они не прописана, квартплаты ни разу не платила, даже отца своего не хоронила. Все за счет моего мужа.
Что теперь делать?