Инфа по программе "Молодежи - доступное жилье" - часть 2

[Милая Мама]

Всем привет!!Люди ,подскажите: есть у кого-нибудь хороший юрист-по поводу своей ситуации хочу посоветоваться и все-таки разобраться(не знаю как поступить,может подскажет)?

[Celma]

Сообщение от RiRi

Девочки, подскажите (может кто уже сталкивался)... Если в паспорте квартиры (вторичка) стоит штамп что сделана незаконная перепланировка (объеденили санузел) ЖК и банк пропустят такую квартиру?

И еще... что должно быть прописано в обязательном порядке в предварительном договоре (который несется в банк где субсидия)? Мы не хотим прописывать полную стоимость квартиры, или можно прописпть стоимость квартиры=субсидии?

Перепланировкаи банк отслеживает, если вы паралельно берете ипотеку. а так им, по моему, по барабану, тем более такая незначительная, никак не связанная с увеличением-уменьшением жилой площади квартиры, но на всякий случай позвоните в банк, может проконсультируют. Какой у вас банк то? если Сбербанк( судя по предварительному договору )на 3 линии, там есть одна толковая тетка, а одна бестолковая, постарайтесь попасть на толковую

а сумму при оформлении по молодежной субсидии надо обязательно хоть на немного больше указывать, мы указывали на 100 тыс. больше, т.к. в договоре написано, что субсидия - это часть денег, есть там такая фраза, не помню ее сейчас дословно. а вот при расселении комунальной квартиры можно указывать ровно ту сумму, что означена в договоре.

[RiRi]

Мне в ЖК сказали так
1) пишем договор о намерениях (что и где я хочу купить)
2) несем нот копию договора, и нот копию паспорта квартиры в банк (филиал где лежит субсидия), они(банк) отправляют доки в ЖК.
ЖК согласует (или несогласует).
3) Идем закладываем деньги в ячейку (без ипотеки у нас), идем к нотариусу пишем договор купли-продажи.
4) Идем в ГБР
5) Получаем св-во о регистрации, ползем в банк подтверждаем перевод субсидии на счет продавца.

Или все не так

В банке мне сказали нести доки в ЖК.
ЖК говорит несите в банк


Спросила, что должно быть в договоре (предварительном), мне ответили типа пишите что хотите.
Куда податься то???

[RiRi]

Сообщение от Celma

Перепланировкаи банк отслеживает, если вы паралельно берете ипотеку. а так им, по моему, по барабану, тем более такая незначительная, никак не связанная с увеличением-уменьшением жилой площади квартиры, но на всякий случай позвоните в банк, может проконсультируют. Какой у вас банк то? если Сбербанк( судя по предварительному договору )на 3 линии, та есь одна толклвая тетка, а одна бестолковая, постарайтесь попасть на толковую

а сумму при оформлении по молодежной субсидии надо обязательно хоть на немного больше указывать, мы указывали на 100 тыс. больше, т.к. в договоре написано, что субсидия - это часть денег, есть там такая фраза, не помню ее сейчас дословно. а вот при расселении комунальной квартиры можно указывать ровно ту сумму, что означена в договоре.

Я тоже хочу указать немного больше.

Расскажите поэтапно, куда идти, какие доки нести??

[Celma]

Сообщение от RiRi

Мне в ЖК сказали так
1) пишем договор о намерениях (что и где я хочу купить)
2) несем нот копию договора, и нот копию паспорта в банк (филиал где лежит субсидия), они(банк) отправляют доки в ЖК.
ЖК согласует (или несогласует).
3) Идем закладываем деньги в ячейку (без ипотеки у нас), идем к нотариусу пишем договор купли-продажи.
4) Идем в ГБР
5) Получаем св-во о регистрации, ползем в банк подтверждаем перевод субсидии на счет продавца.

Или все не так

В банке мне сказали нести доки в ЖК.
ЖК говорит несите в банк


Спросила, что должно быть в договоре (предварительном), мне ответили типа пишите что хотите.
Куда податься то???

о, пишите что хотите, узнаю сбер)) или не угадала? нам тоже так говорили. мы и накропали поначалу сумму ровно как в договоре, а потом ЖК нам не утвердил, пришлось все переделывать заново.
Пишите, на какой вы стадии, я подскажу куда податься))

[RiRi]

Сообщение от Celma

о, пишите что хотите, узнаю сбер)) или не угадала? нам тоже так говорили. мы и накропали поначалу сумму ровно как в договоре, а потом ЖК нам не утвердил, пришлось все переделывать заново.
Пишите, на какой вы стадии, я подскажу куда податься))

Ага, сбер

Я нашла квартиру которую хочу купить. Гарантийной письмо уже на руках. Сейчас собираем доки с покупаемой квартиры для РОНО (т.к будет встречка, у дочки комната в собственности).
Оплата: субсидия+наличка+комната по встречке

[Celma]

Роно то какого района? вменяемое? мы тут позавчера ходили в купчино, молодца девочки, в пятницу говорят, позвоните, уже наверно будет готово,мы страшно рады, но это так, лирическое отступление.
По этапам:
1. пишем предварительный договор,* мы составляли его сами* указываем сумму чуть больше, когда я звонила в ЖК по молодежке по телефону 3259942 , пыталась уточнить размер этого чуть, мне конкретно ничего не сказали, поэтому решайте на свое усмотрение, у нас со 100 тыс. просто получалось меньше миллиона все равно, мы особенно и не задумывались.
2. в банк: отнесли документы и нотариальные копии документов на квартиру,ф7, ф9, выписку из ЕГРП,заявление о том, что в браке наш покупатель не состоит, если вы в браке, но покупаете только на одного из супругов, тогда надо согласие на покупку, если участвуют оба, не надо никаких заявлений, но тогда приложите копию свидетельства о браке,далее - копию свидельства о рождении ребенка.Прикладывали и согласие супруги продавца, он у нас был один в квартире собственник, а жена имелась.
3. Банк несет это на согласование в ЖК, после того, как отсмотрит документы банковский юрист. у банка для этого есть курьер, ходит в ЖК каждый день(оснью ходил во всяком случае).Но, можно попросить и отнести самим. если вдруг он ходит не каждыйдень, а хочется побыстрее, относится это все в 25 кабинет на Островского.
4. ЖК 10 дней согласовывает и передает в Банк документы обратно. В 25 кабинет можно звонить, ходить, все что угодно, все что в ваших силах. мы туда какие то бумаги сами доносили. помню.
5. Ура, документы согласованы. Идем к нотариусу, или юристам или толковому агенту, и составляем договор. *Разница только в потраченных на оформление деньгах*.Относим на регистрацию в ГБР.
6. Получаем зарегистрированный договор, относим в банк. его еще раз просматривает юрист, говорит день, на который можно заказывать деньги, по моему нам на 3 день сказали,заказываем деньги в банке.
7.Приходим в означенный день, делаем распоряжение на перечисление денег на счет продавца, если у него открыт счет в этом же банке и отделении, как было у нас, он их тут же получает. Все.

[38 пушистых кроликов]

а вот интересно, как быстро можно продать квартиру купленную по субсидии? нет ли чего такого в договоре?

[Allena]

Сообщение от samelka

Народ, прошла инфа, что уже была одна комиссия.Никто ничего не слышал?

Мне пока никто не звонил, а откуда Вы слышали про свершение комиссии?

[Celma]

Сообщение от 38 пушистых кроликов

а вот интересно, как быстро можно продать квартиру купленную по субсидии? нет ли чего такого в договоре?

Ничего такого в договоре нет. Продать можно сразу.Плавали, знаем