Помогите оценить квартиру.

[Хельга]

Сообщение от Helga78

в большенстве своем василеостровцы питают к нему слабость

Именно поэтому квартиру можно ставить за 3500.
Любители Васьки могут взять.
Любители Васьки далеко не все готовы брать бОльшее в другом месте.

[Alyenka]

Сообщение от Хельга

Именно поэтому квартиру можно ставить за 3500.
Любители Васьки могут взять.
Любители Васьки далеко не все готовы брать бОльшее в другом месте.

Для любителей Васьки я думаю, квартир хватит и так, но конечно все зависит от ситуации продавца, если у него есть 6-12 месяцев (а может быть и больше) на продажу, то конечно можно пытаться продать и за 3.500.000, все очень субъективно.

[Хельга]

Сообщение от Alyenka

Для любителей Васьки я думаю, квартир хватит и так, но конечно все зависит от ситуации продавца, если у него есть 6-12 месяцев (а может быть и больше) на продажу, то конечно можно пытаться продать и за 3.500.000, все очень субъективно.

6-12 месяцев не экспериментируют.
2 недели - отличный показатель.Те,кто ищет именно это и именно здесь - видят сразу.
6-12 месяцев ( а может быть и больше) - баловство, а не дело.Либо такое происходило у тех,кто ждал когда рынок догонит стоимость.

[Хельга]

Делаем запрос по В.О.
Метраж от 29 ( не все могут и хотят брать студию).
Ставим не первый этаж.
Цена ДО 3500.
Получаем варианты.
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1...egion6=6&text=
Пять вариантов.точнее - 4,поскольку один адрес дублируется.
Один из этих вариантов - судя по всему всё же студия.Второй - без отделки.
Ещё два - пятый пяти.

[Helga78]

Мое мнение,что люди,скорее всего,за одинаковую цену,выберут не хрущ на Ваське,а кирпич, с большим метражом, на Пискаревке или Приморском районе...

Ну это спорный вопрос, у меня встречка, поэтому я так сказать смотрю и с точки зрения покупателя. Я, например, предпочту квартиру с меньшим метражом в том районе, который меня устраивает. То есть, грубо говоря, предпочту 2-х к. хрущ на Васе, 137-ому где-нибудь во фрунзенском или на той-же пискаревке.

Я не хочу Вас обидеть.

Да какие обиды) Я в этом деле профан полный, так что мне интересно любое мнение бывалых.

Тогда у меня еще один вопрос. Мои родители 3 недели назад продали хрущ, тоже на Васе (правда окнами не на кладбище, но там состояние жуть) за 5200. Цена взлетела в процессе торга (изначально была 5000), так как претендовало сразу 3 покупателя. До этого правда она 4 мес. висела. А, например, на той же Гражданке за эти деньги можно купить метраж на порядок больше. А Вы говорите:

Мировой кризис ОЧЕНЬ причесал рынок недвижимости.Он почти стоит.

Откуда тогда такая разница?

Любители Васьки далеко не все готовы брать бОльшее в другом месте.

И я яркий тому пример

[Хельга]

Некогда одна моя знакомая поменяла двушечку на Новосмоленской ( вида не было,но было чуть-чуть видно залив)
на двушку с такой же площадью ( по-моему даже на 3 метра больше) на Авиаконструкторов и получила доплату.Менялась через агентство,т.е.+ комиссионные.Менялась из-за доплаты ( существенной на тот момент).
Вот Вам и Васька.

[Helga78]

Сообщение от Хельга

Некогда одна моя знакомая поменяла двушечку на Новосмоленской ( вида не было,но было чуть-чуть видно залив)
на двушку с такой же площадью ( по-моему даже на 3 метра больше) на Авиаконструкторов и получила доплату.Менялась через агентство,т.е.+ комиссионные.Менялась из-за доплаты ( существенной на тот момент).
Вот Вам и Васька.

Ну вот я так же менялась с Аэродромной. Мало того, что там метраж больше, так еще и доплачивала. Только ради того, что б на Ваську переехать.

[Железная ЛЕДИ...]

Сообщение от Хельга

Делаем запрос по В.О.
Метраж от 29 ( не все могут и хотят брать студию).
Ставим не первый этаж.
Цена ДО 3500.
Получаем варианты.
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1...egion6=6&text=
Пять вариантов.точнее - 4,поскольку один адрес дублируется.
Один из этих вариантов - судя по всему всё же студия.Второй - без отделки.
Ещё два - пятый пяти.

Да кто же спорит...Делайте запрос и на другие районы.Там тоже выдут ЦИФРЫ...Только сколько из них РЕАЛЬНО продастся за эту цену,вот вопрос...


[quote]Ну это спорный вопрос, у меня встречка, поэтому я так сказать смотрю и с точки зрения покупателя. Я, например, предпочту квартиру с меньшим метражом в том районе, который меня устраивает. То есть, грубо говоря, предпочту 2-х к. хрущ на Васе, 137-ому где-нибудь во фрунзенском или на той-же пискаревке.[quote]





Вы делаете ошибку,как мне кажется,когда ставите СЕБЯ,на место покупателя...И 137 -я серия ,вообще, не обсуждалась..Так же,как и Фрунзенский район..Это крайности...



[quote]Тогда у меня еще один вопрос. Мои родители 3 недели назад продали хрущ, тоже на Васе (правда окнами не на кладбище, но там состояние жуть) за 5200. Цена взлетела в процессе торга (изначально была 5000), так как претендовало сразу 3 покупателя. До этого правда она 4 мес. висела. А, например, на той же Гражданке за эти деньги можно купить метраж на порядок больше.[quote]





Частный случай.Повезло...Могло и не повезти...

Сообщение от Helga78

Ну вот я так же менялась с Аэродромной. Мало того, что там метраж больше, так еще и доплачивала. Только ради того, что б на Ваську переехать.

Это был 2001 год... Сейчас КРИЗИС... Вопрос стоит,как ВООБЩЕ,продать..

[Железная ЛЕДИ...]

Уважаемый, Автор! Я ОЧЕНЬ хочу,чтобы Вам повезло...Просто постарался объяснить,чтобы Вы поняли,что Рынок недвижимости ДО кризиса и ВО ВРЕМЯ кризиса ВЕЩИ несопостовимые... И нужно ЗДРАВО подходить к продаже...


Удачи!!!

[Хельга]

felixgon, а теперь загляните пожалуйста на 1 стр. и посмотрите что именно было мной озвучено по поводу цены (пост №5).
Можно и за три рубля продать.Три рубля кто-нибудь да даст.