Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
13-11-2008, 18:24 | #1 |
Участник
Зарегистрирован: Dec 2007
Сообщения: 128
|
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, оценить квартиру.
Хрущевка с эркером на В.О, 10 мин от метро приморская ( ул. беринга). Второй этаж, подъезд не ах, но у нас сейчас по всему району подъезды ремонтируют, до нас скоро очередь дойдет. Общ 32, с/у совмещенный (ванная сидячая). Ремонт не евро, но жить можно. Из откровенных минусов (хотя для меня при покупке это был плюс) окна на смоленское кладбище. Крестов не видно, между улицей и местами, где хоронят проходит небольшая лесополоса, находящаяся на территории кладбища. Хоронить на ней запрещено. Ну и окна на улицу. С агентом разговаривала, она сказала, что 3700 т.р. на руки - потолок. А я вот думаю не дороговато ли? Правда окнами во двор они стоят по 3950 т.р., но народ у нас суеверный, окна на кладбище мало кто хочет. |
13-11-2008, 18:38 |
ответ для Helga78 на сообщение "Помогите оценить квартиру."
#2
|
|
Активный участник
Зарегистрирован: Oct 2008
Адрес: Санкт-Петербург-Комарово-Крестовский остров
Сообщения: 219
|
Цитата:
То что ,со окнами во двор,квартиры стоят по 3950 - это еще ничего не значит,к сожалению...Они еще долго так могут стоять... Место у Вас - специфическое.. И цена" 3700 на руки" за хрущевку,да еще с окнами на кладбище... - НЕРЕАЛЬНА, на мой взгляд. Я думаю(имхо) - максимум 3500 ( с агентскими)...Да,и то, если ОЧЕНЬ ПОВЕЗЕТ!!! |
|
13-11-2008, 18:42 |
ответ для Железная ЛЕДИ... на сообщение "То что ,со окнами во двор,квартиры..."
#3
|
Ветеран
Зарегистрирован: Jan 2007
Сообщения: 69
|
мне тоже видицца к 3,5 лим реальнее
|
13-11-2008, 19:38 |
ответ для Helga78 на сообщение "Помогите оценить квартиру."
#4
|
Элита
Зарегистрирован: Apr 2006
Адрес: М.Захарова
Сообщения: 2 364
|
Ребята, да вы что! 32 метра, да еще в таком месте за 3.500.000!!! Если она и уйдет, то за 3.100.000 максимум. У меня на Замшина продалась, только за 2.950.000, на большую сумму покупателей просто не было.
|
13-11-2008, 19:45 |
ответ для Helga78 на сообщение "Помогите оценить квартиру."
#5
|
Наш человек
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 5 373
|
3200-3300 должна бы уйти в ПП.
Пытаться сначала за 3500 очень даже можно.Могут взять. |
13-11-2008, 20:51 |
ответ для Helga78 на сообщение "Помогите оценить квартиру."
#6
|
Старожил
Зарегистрирован: Jan 2007
Адрес: любимые Колтуши
Сообщения: 1 059
|
Меня бы кладбище не смутило. Не могилы же под окнами.
И вас же не смутило в свое время. Так что для меня это был бы не минус, а изюминка. Люблю гулять по кладбищам, тихо, спокойно, мысли о вечном... И муж такой же. Ищите своих покупателей, впрочем как всегда. |
13-11-2008, 20:57 |
ответ для Helga78 на сообщение "Помогите оценить квартиру."
#7
|
|
Участник
Зарегистрирован: Dec 2007
Сообщения: 128
|
Цитата:
Тогда у меня такой вопрос, когда я меняла однушку в корабле в пяти минутах от метро Пионерская, эта квартира была самое дешевое, что я нашла на Васе не на первом этаже, и то мне пришлось доплатить 2 тыс. долларов (2001г). Сейчас стоимость районов совсем сравнялась? |
|
13-11-2008, 20:59 |
ответ для Helga78 на сообщение "Помогите оценить квартиру."
#8
|
|
Участник
Зарегистрирован: Dec 2007
Сообщения: 128
|
Цитата:
|
|
13-11-2008, 21:06 |
ответ для Helga78 на сообщение "Вы не сравнивайте Пискаревку и..."
#9
|
|
Активный участник
Зарегистрирован: Oct 2008
Адрес: Санкт-Петербург-Комарово-Крестовский остров
Сообщения: 219
|
Цитата:
Мировой кризис ОЧЕНЬ причесал рынок недвижимости.Он почти стоит. И сравнение Васильевского о-ва и Приморского района не совсем удачное.Потому что оба эти района считаются достаточно престижными.И цены в них, практически, на одном уровне.Вот,если сравнить Рыбацкое и Ваську - там цены отличаются... Мое мнение,что люди,скорее всего,за одинаковую цену,выберут не хрущ на Ваське,а кирпич, с большим метражом, на Пискаревке или Приморском районе... Я не хочу Вас обидеть.Но сейчас ОЧЕНЬ ЖЕСТКАЯ КОНКУРЕНЦИЯ на РН. И при ,приблизительно равной цене,у Вас не самый лучший вариант...Поэтому,нужно здраво подходить к этой проблеме в 2008 году ,а не ориентироваться на то,что было в 2001... Поэтому,если хотите продать,то адекватно подойдите к цене.Сейчас и при нормальной цене ОГРОМНОЕ количество предложений,а СПРОС очень слабенький...А уж при завышенной цене - шансов продать,почти, НЕТ... |
|
13-11-2008, 21:08 |
ответ для Железная ЛЕДИ... на сообщение "Мировой кризис ОЧЕНЬ причесал рынок..."
#10
|
|
Элита
Зарегистрирован: Apr 2006
Адрес: М.Захарова
Сообщения: 2 364
|
Цитата:
|
|