Прогнозы рынка аренды жилья

[bamsy]

Сообщение от Denverus

А какая связь? Типа приток в город останется тем же, отток уменьшится, а нового жилья нет? Тогда могут и повысится, но надо ен забывать что уже сейчас некоторые квартиры в объявлениях месяцами висят (даже цены поднимают) и + ведутся ремонты в свежепостроеных домах готовят под сдачу. Так что величина кред ставки очень косвенный пароаметр вдияния на аренду ИМХО

Меньше людей смогут позволить себе покупку недвижки в ипотеку, поэтому остануться на рынке аренды, и при этом увеличивающийся приток населения в Спб за счет студентов, гастербайтеров и людей с регионов... Сейчас тем более на рынке присутствует отложенный спрос, все ждут куда двинется рынок недвижки.

[Эффект тумана]

Сообщение от bamsy

при этом увеличивающийся приток населения в Спб за счет студентов, гастербайтеров и людей с регионов.

Вот про этот приток / отток сейчас и спорим

[Denverus]

Сообщение от bamsy

Меньше людей смогут позволить себе покупку недвижки в ипотеку, поэтому остануться на рынке аренды, и при этом увеличивающийся приток населения в Спб за счет студентов, гастербайтеров и людей с регионов... Сейчас тем более на рынке присутствует отложенный спрос, все ждут куда двинется рынок недвижки.

Студентов меньше (есть оф статистика по поступающим в ВУЗы, гастарбайтеров тоже меньше стройки морозят. Чего там еще с притоком?

[Эффект тумана]

Сообщение от Denverus

Студентов меньше (есть оф статистика по поступающим в ВУЗы)

Студентов сейчас и в ближайшие пару-тройку лет меньше, т.к. демографическая яма, а потом опять ожидается повышение спроса на образовательные услуги.
Посмотрим статистику по рождаемости по годам?

[Denverus]

Сообщение от Эффект тумана

Студентов сейчас и в ближайшие пару-тройку лет меньше, т.к. демографическая яма, а потом опять ожидается повышение спроса на образовательные услуги.
Посмотрим статистику по рождаемости по годам?

Давайте посмотрим Конечно ожидается, но лет через 10-15. А мы тут про сейчас говорим

[Эффект тумана]

Сообщение от Denverus

Давайте посмотрим Конечно ожидается, но лет через 10-15. А мы тут про сейчас говорим

Мы вообще-то не про сейчас говорим, а рассматриваем тенденции рынка аренды жилья на перспективу (а не на год-два). По крайней мере, меня интересует не столько сиюминутная ситуация, сколько среднесрочные тенденции.

Посмотрела статистику на www.gks.ru.
По рождаемости из ямы начали выбираться в 2000 г.
Действительно, число потенциальных абитуриентов восстановится через 8-9 лет. Однако, смотреть надо не только на количество 16-17-летних, но на долю тех, кто идет учиться, а не работать (в том числе, едет учиться в другие города).
Насколько я в курсе, эта доля растет. Могу поискать цифры.

[Denverus]

Сообщение от Эффект тумана

Мы вообще-то не про сейчас говорим, а рассматриваем тенденции рынка аренды жилья на перспективу (а не на год-два). По крайней мере, меня интересует не столько сиюминутная ситуация, сколько среднесрочные тенденции.

Посмотрела статистику на www.gks.ru.
По рождаемости из ямы начали выбираться в 2000 г.
Действительно, число потенциальных абитуриентов восстановится через 8-9 лет. Однако, смотреть надо не только на количество 16-17-летних, но на долю тех, кто идет учиться, а не работать (в том числе, едет учиться в другие города).
Насколько я в курсе, эта доля растет. Могу поискать цифры.

Вы рискнете делать прогнозы на Россию ан 8-9 лет? Тут на более спокойную европу и америку на 5 лет никто ен рискует, а так да.. из ямы начнем лет через 8-9, но к тому ммоменту еще пролетим ниже, В каком году мы дойдем до нынешнего состояния по абитуриентам? А сейчас цены на аренду потихоньку падают (я по реальным съемам а не по объявам сужу)

[Ежечка]

Сообщение от Denverus

Вы рискнете делать прогнозы на Россию ан 8-9 лет? Тут на более спокойную европу и америку на 5 лет никто ен рискует, а так да.. из ямы начнем лет через 8-9, но к тому ммоменту еще пролетим ниже, В каком году мы дойдем до нынешнего состояния по абитуриентам? А сейчас цены на аренду потихоньку падают (я по реальным съемам а не по объявам сужу)

а у вас информация по реальным съемам откуда??? все аналитики жалуются, что нет у них информации о реальной ситуации на РН, а у вас есть.

[Эффект тумана]

Сообщение от Denverus

Вы рискнете делать прогнозы на Россию ан 8-9 лет? Тут на более спокойную европу и америку на 5 лет никто ен рискует, а так да.. из ямы начнем лет через 8-9, но к тому ммоменту еще пролетим ниже, В каком году мы дойдем до нынешнего состояния по абитуриентам? А сейчас цены на аренду потихоньку падают (я по реальным съемам а не по объявам сужу)

Неа, я вообще не рискую делать прогнозы в стиле: будет так.
Я предпочитаю сценарные прогнозы, предполагающие рассмотрение разных сценариев развития процесса в зависимости от влияния множества факторов. Вот эти факторы и характер их влияния на рынок аренды я и предложила рассмотреть.