Что будет с недвижимостью?!

[Andry_SPb]

Сообщение от Ингвар

Никакого пузыря нет и не было.
Цена не реальна для ныняшней экономической обстановки и может упасть до 2000 - 1000 - 500 - 100$ за квадрат в зависимости от того что будет с кредитами, зарплатами и экономической ситуации в России.

Думаю достаточно перекрыть поток длинных дешевых денег...

[Ингвар]

Достаточно для чего? Его уже перекрыли. Пока дисконт до 20% в лучшем случае. После роста в 450% менее чем за 3 года это вообще ни о чём.

[nattiynova78]

Сообщение от Stefany

Вы случайно не господь Бог? Если нет, то как вы можете быть в этом уверены? ГК РФ предусмотрена возможность обеспечения, а не обязанность.

Давайте на конкретном примере. Вася Пупочкин "ввязался" в ипотеку. В период кризиса Вася потерял работу и платить не может. Стоимость квартиры его упала. И вы думаете банк в этом случае потребует допобеспечения? Что ему даст это требование? Ничего. Абсолютно. Толку ноль, а если будет глобально-системный кризис и таких Васей будет пруд-пруди - даже меньше нуля.

Если Вася Пупочкин взял ипотеку значит он уже не Вася а Василий, хотя бы в договоре. Если Василию дали ипотеку, значит его хотя бы мало мальски проверяла служба безопасности банка. Проверяли на наличие "ПОРУЧИТЕЛЕЙ". Если Вася старый, то поручители по закону дети. Если Вася молод, то поручители по закону родители. И не столько дети и родители, сколько их имущество. Если банк в течении 180 дней не может обеспечить выданый им кредит, то за дело берутся сначало коллекторские агенства (бандосы) и поверьте это не самые страшные люди, поскольку не обладают правом санкции. Гораздо страшнее судебные приставы, которым теперь уже позволено вскрывать помещения без ответчика. Поверьте если они не возьмут с Васи, то они возьмут с его родствеников. И заметьте возьмут по решению суда.

[lindas]

Сообщение от Ингвар

Никакого пузыря нет и не было.
Цена не реальна для ныняшней экономической обстановки и может упасть до 2000 - 1000 - 500 - 100$ за квадрат в зависимости от того что будет с кредитами, зарплатами и экономической ситуации в России.
Если по щучьему велению по моему хотению случится так, что завтра утром мы проснёмся и мирового экономического кризиса как будто не было, никто не обанкротился, вместо долгов недобросовестных американских заёмщиков на счетах у банков реальные денежные средства, все друг другу доверяют, то ныняшние 4000$ за квадрат медленно будут двигаться вверх, темпы теперь уже будут зависить практически только от повышения благосостояния населения, чуть выше, пожалуй были бы т.к. ипотека бы дальше развивалась но так сильно бы уже маховик цен не раскручивала.

еще раз, уважаемый профессионал рынка недвижимости, если цена на тот или иной товар МНОГОКРАТНО превышает стоимость его производства, если его цена формируется в результате спекулятивных ожиданий, если доходы целевой аудитории потребителей несоразмерно малы по сравнению с ценой - мы имеем дело с ценовым пузырем.

красная цена типовой однухи эконом класса со всеми откатами, перекатыми и учетом выбрашенных на посредников средств : 60-70 тыс.долларов

[nattiynova78]

Сообщение от lindas

еще раз, уважаемый профессионал рынка недвижимости, если цена на тот или иной товар МНОГОКРАТНО превышает стоимость его производства, если его цена формируется в результате спекулятивных ожиданий, если доходы целевой аудитории потребителей несоразмерно малы по сравнению с ценой - мы имеем дело с ценовым пузырем.


красная цена типовой однухи эконом класса со всеми откатами, перекатыми и учетом выбрашенных на посредников средств : 60-70 тыс.долларов

К сожалению даже если самый "отмароженный" член общества под влиянием агрессивного маркетинга (в конечном счёте рекламы) готов заплатить за товар столько за сколько его предлогают, повторю к сожалению, это и есть его реальная цена. Со времен ножниц Маршала ничего не изменилось. В противовес мы можем предоставить только веские аргументированные доводы которые пусть хоть немного охлодят выше упомянутую категорию людей.

[Stefany]

Сообщение от nattiynova78

Если Вася Пупочкин взял ипотеку значит он уже не Вася а Василий, хотя бы в договоре. Если Василию дали ипотеку, значит его хотя бы мало мальски проверяла служба безопасности банка. Проверяли на наличие "ПОРУЧИТЕЛЕЙ". Если Вася старый, то поручители по закону дети. Если Вася молод, то поручители по закону родители. И не столько дети и родители, сколько их имущество. Если банк в течении 180 дней не может обеспечить выданый им кредит, то за дело берутся сначало коллекторские агенства (бандосы) и поверьте это не самые страшные люди, поскольку не обладают правом санкции. Гораздо страшнее судебные приставы, которым теперь уже позволено вскрывать помещения без ответчика. Поверьте если они не возьмут с Васи, то они возьмут с его родствеников. И заметьте возьмут по решению суда.

Искренне верю, что вы просто заблуждаетесь, что это не провокация. Скажите, вы сами столь оригинально трактуете положения ГК о поручительстве или вам его неверно преподнесли?

[nattiynova78]

Сообщение от Stefany

Искренне верю, что вы просто заблуждаетесь, что это не провокация. Скажите, вы сами столь оригинально трактуете положения ГК о поручительстве или вам его неверно преподнесли?

Всё таки давайте иногда вспоминать о сути дела. Мне иногда кажется что суть нашей беседы заключается не в том чтобы подобрать достаточную доказательную базу для тех или иных суждений, сколько прав тот кто первый и громче прокукарекает.

[digital]

Сообщение от nattiynova78

К сожалению даже если самый "отмароженный" член общества под влиянием агрессивного маркетинга (в конечном счёте рекламы) готов заплатить за товар столько за сколько его предлогают, повторю к сожалению, это и есть его реальная цена.

да так и есть, тока эта цена постоянно растет , а членов общества которые могут купить становиться все меньше

[digital]

Сообщение от Stefany

Искренне верю, что вы просто заблуждаетесь, что это не провокация. Скажите, вы сами столь оригинально трактуете положения ГК о поручительстве или вам его неверно преподнесли?

[nattiynova78]

Сообщение от Stefany

Искренне верю, что вы просто заблуждаетесь, что это не провокация. Скажите, вы сами столь оригинально трактуете положения ГК о поручительстве или вам его неверно преподнесли?

Простой реальный и очень грустный пример из жизни. Жила была семья. Отец бывший офицер ВС РФ. Взяли большой кредит в банке. По факту оформили всё на отца. Выплатить не смогли. Отец думал что нашёл выход из положения - покончил жизнь самоубийством. Оставив предсмертную записку в которой во всём винил своё тяжёлое материальное положение. Теперь по его кредиту расплачивается его жена оставшаяся ко всему прочему без кормильца. Это происходит не в среднии века, а сейчас.