Что будет с недвижимостью?! - Страница 95 - Littleone 2006-2009

digital · 04-10-2008, 18:28

Цитата:

Сообщение от Эльвира

Да нормальный она залог, я для себя кредиты с 0 первым взносом вообще никогда не рассматриваю - отсюда и уверенность - ттт если что - заберите и отстаньте

не отстанут, почему? , по ссылке выше

onirin · 04-10-2008, 18:29

Цитата:

Сообщение от Andry_SPb

Какое уж тут повышение цен, когда денег нифига нет, рынок стоит, а кредиты надо возвращать?

коллега?

onirin · 04-10-2008, 18:32

Цитата:

Сообщение от nattiynova78

Поверьте ни один продавец первички или вторички никогда не скажет вам о кризисе,а уж тем более о понижении цен . Вас всегда будут убеждать,что покупать нужно прямо сейчас, потому-что завтра будет еще дороже.Но зайдите с другой стороны,а именно, обратитесь в любой банк, которому вы доверяете, в банке скажите что хотели бы взять наличные средства под залог имеющегося у вас жилья, Вы увидите насколько сумма залога будет отличаться от рыночной стоимости.А в нынешней ситуации банки перестраховываются и в 90% случаев сумма залога будет привязанной к какому-либо рыночному фактору.Скажите в банке о грядущем повышении цен ,которое обещали вам риэлторы и вы увидете ,какие милые улыбки появятся на лицих менеджеров. Знаете принципиальное отличие российской и американской ипотеки. Американец в случае невозможности оплаты просто выезжает из своего дома и оставляет его банку. У них дом это и есть залог даже если стоимость на него упала в 2 раза, банк всё равно защитает его за первоначальную оценочную стоимость. Русский - если не может заплатить за жильё как минимум оставляет жилье банку,а если рыночная стоимость жилья упала например в 2 раза в связи с кризисом, он ещё остается должен половину суммы .С таким условием заключаются абсолютно все договоры ипотеки в России.

+1000000

Ингвар · 04-10-2008, 19:01

Цитата:

Сообщение от digital

спешу заметить прогнозов было миллион и самых разных, вплоть до 10k$ метр

я лично не 200 ни 500 не обещал, нижния граница это 100-150 аренд

100% аренды никогда в СПб не будет. Было в краткосрочные период: первые месяцы 2006го, куда после этого двинулись цены известно.
А основной прогноз т.н. "даунишек" был 500-1000$ уже в 2007м, потому что "покупателей жилья в СПб по 2000$ за метр просто нет". Т.е реально по их мнению не было ни одного и не откуда было взяться. Сделки которые в этот период совершались были грандиозной дезинформацией и частью коварного плана врагов.

Цитата:

Сообщение от lindas

да, очистительный кризис не может не нравиться

на спекулятивной волне те же строители не особо думали о производительности труда, о повышении эффективности своей деятельности. Продажа бетонных коробок при баснословной 500-600% марже позволяло существовать массе всевозможных посредников, перепродавцов и прочей непроизводственной пене. Рынок недвижимости, да и вся отрасль были перегреты. Такое долго продолжаться не может в принципе. Когда гнойник набухает, самое эффективное - вскрыть его. Только так организм может оздоровиться.

Какой очистительный кризис? Окститесь! Этот "очистительный кризис" в состоянии и вас и меня и любого здесь присутствующего так "очистить" что мало не покажется. Уровень жизни как в 1992м году не желаете-с? Для тех, кто не понял: падение продаж на РН и дисконты это не ререзультат "завышенных цен на квартиры" не "сдувание пузыря" это отголоски серьёзного экономического кризиса накрывающего весь мир в целом и нашу страну в частности. Как результат: невозможность получить кредит, низкие зарплаты, безработица, дефицит, народные волнения, вооружённые конфликты и т.д. и т.п. в зависимости от того, насколько глубоко падём.
Или вы мечтатет квартир по дешёвке накупить?

digital · 04-10-2008, 19:07

Цитата:

Сообщение от Ингвар

100% аренды никогда в СПб не будет. Было в краткосрочные период: первые месяцы 2006го, куда после этого двинулись цены известно.
А основной прогноз т.н. "даунишек" был 500-1000$ уже в 2007м, потому что "покупателей жилья в СПб по 2000$ за метр просто нет". Т.е реально по их мнению не было ни одного и не откуда было взяться. Сделки которые в этот период совершались были грандиозной дезинформацией и частью коварного плана врагов.

Какой очистительный кризис? Окститесь! Этот "очистительный кризис" в состоянии и вас и меня и любого здесь присутствующего так "очистить" что мало не покажется. Уровень жизни как в 1992м году не желаете-с? Для тех, кто не понял: падение продаж на РН и дисконты это не ререзультат "завышенных цен на квартиры" не "сдувание пузыря" это отголоски серьёзного экономического кризиса накрывающего весь мир в целом и нашу страну в частности. Как результат: невозможность получить кредит, низкие зарплаты, безработица, дефицит, народные волнения, вооружённые конфликты и т.д. и т.п. в зависимости от того, насколько глубоко падём.
Или вы мечтатет квартир по дешёвке накупить?

скажите, вы серьёзно считаете что в данный момент цена вполне нормальная и никакого пузыря нет и не было?

digital · 04-10-2008, 19:12

Губернатор Петербурга доверила рынок 45 компаниям. Список

Совещание «Об инвестиционном климате строительного комплекса» провела в пятницу губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. На совещании губернатор порекомендовала петербуржцам те компании, «которые еще никогда никого не подводили». По ее словам, именно они и были представлены на совещании и именно в эти компании «следует вкладывать деньги».
Комитету по строительству, Жилищному комитету и КУГИ совместно с СРО Ассоциация строителей Санкт-Петербурга губернатор поручила на совещании разработать долгосрочную программу строительства жилья и выкупа у строительных компаний проектов.
По словам Матвиенко, на сегодняшний момент никто не берет на себя ответственность прогнозировать, на сколько затянется кризис. Есть два прогноза: пессимистичный – ситуация стабилизируется не ранее чем через 2-3 года, и оптимистичный – через несколько месяцев, рассказала губернатор.
«Но мы должны готовиться к худшему и принимать ряд адекватных мер, чтобы обеспечить стабильное развитие городской экономики и инвестиционно-строительного комплекса, - отметила она. - Дефицита предложения на рынке нет. Гражданам следует вкладывать деньги в те проверенные строительные компании, которые еще никогда никого не подводили. Именно они сегодня представлены в этом зале» - заявила Валентина Матвиенко.
Список присутствовавших на заседании представителей компаний:
1.ООО «Setl City» - гендиректор Василий Селиванов
2.ОАО «Группа ЛСР» - управляющий директор Евгений Яцышин
3.ЗАО «Эталон-ЛенСпецСМУ» - президент УК холдинга Вячеслав Заренков
4.ЗАО «Строймонтаж» - гендиректор Сергей Филиппов
5.ЗАО «ДСК-3» - гендиректор Александр Еремин
6.ОАО «ДСК-5» - исполнительный директор Сергей Зайцев
7.«М-Индустрия» - гендиректор Денис Тихонов
8.ЗАО «Трест 36» - исполнительный директор Денис Тихонов
9.ЗАО «Строительный трест» - замгендиректора Беслан Берсиров
10.«ЛЭК» - президент Павел Андреев
11.Холдинговая компания «Адамант» - гендиректор Дилявер Миметов
12.ЗАО «Северный город» - гендиректор Эдуард Тиктинский
13.ЗАО «ЮИТ Лентек» - гендиректор Юха Вятто
14.ЗАО «Инжстрой» - гендиректор Шамиль Акбулатов
15.ООО «ИСК «РАНТ»» - гендиректор Василий Шкрум
16.ООО «Ленстройреконструкция» - Гендиректор Владимир Шульгин
17.ОАО «Сланцевский цементный завод «Цесла»» - директор по продажам и маркетингу Андрей Жаворонков
18.ООО «Донк» - замгендиректора Константин Панкратьев
19.ООО «Северны» - замгендиректора НАсима Шапирова
20.ООО «Макромир» - директор по развитию Аркадий Алферов
21.ЗАО «Проммонолит» - гендиректор Григорий Тентлер
22.Управление механизации №1 – гендиректор Александр Ткаченко
23.СМУ «Баррикада» - директор Кирилл Анаевский
24.ЗАО «Пискалевский цемент» - гендиректор Андрей Земцов
25.ЗАО «Евроцемент трейд» - управляющая петербургским филиалом Ольга Черненко
26.ЗАО «Доринда» - гендиректор Алексей Краузе
27.Трест «Севэнергострой» - Виктор Нестеров
28.ГК «Пионер» - гендиректор Юрий Грудин
29.Стройкорпорация «Эллис» - исполнительный директор Александр Павлов
30.ОАО «Монолитстрой» - гендиректор Александр Гутман
31.ООО «Балтика» - гендиректор Юрий Макаров
32.ООО «Вест-Компани» - гендиректор Сергей Бойцов
33.ЗАО «ДСК «Блок» - гендиректор Александр Гобеев
34.ООО «Интарсия» - гендиректор Юрий Лебедев
35.ООО «КВС» - гендиректор Сергей Ярошенко
36.ЗАО «Ленстройремонт» - гендиректор Игорь Сирош
37.ЗАО «РосСтройИнвест» - гендиректор Федор Туркин
38.ЗАО «СМУ-303» - гендиректор Виктор Мусихин
39.ООО «Стройремонт» - гендиректор Николай Михайлов
40.Компания «Мегалит» - президент Александр Брега
41.ЗАО «Строительный трест №20» - гендиректор Александр Вороной
42.ОАО «Ленстройдеталь» - гендиректор Сергей Кириллов
43.ЗАО «СУ-155» - член Совета директоров Лев Гниденко
44.Союз строительных объединений и организаций (ССОО) – исполнительный директор Олег Бриттов
45.СРО Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-запада» - гендиректор Алексей Белоусов.

Эльвира · 04-10-2008, 19:13

Цитата:

Сообщение от digital

не отстанут, почему? , по ссылке выше

Еще раз - я для себя кредиты с 0 начальным взносом не рассматриваю, посему - им деваться некуда, отстанут

digital · 04-10-2008, 19:14

Цитата:

Сообщение от Эльвира

Еще раз - я для себя кредиты с 0 начальным взносом не рассматриваю, посему - им деваться некуда, отстанут

ну если забыть также про свой первый взнос, то вы правы, если его хватит на суд и юристов есно.

Ингвар · 04-10-2008, 19:15

Никакого пузыря нет и не было.
Цена не реальна для ныняшней экономической обстановки и может упасть до 2000 - 1000 - 500 - 100$ за квадрат в зависимости от того что будет с кредитами, зарплатами и экономической ситуации в России.
Если по щучьему велению по моему хотению случится так, что завтра утром мы проснёмся и мирового экономического кризиса как будто не было, никто не обанкротился, вместо долгов недобросовестных американских заёмщиков на счетах у банков реальные денежные средства, все друг другу доверяют, то ныняшние 4000$ за квадрат медленно будут двигаться вверх, темпы теперь уже будут зависить практически только от повышения благосостояния населения, чуть выше, пожалуй были бы т.к. ипотека бы дальше развивалась но так сильно бы уже маховик цен не раскручивала.

Andry_SPb · 04-10-2008, 20:13

Цитата:

Сообщение от onirin

коллега?

То что коллега - сомневаюсь )

04-10-2008, 19:12	ответ для digital на сообщение "скажите, вы серьёзно считаете что в..." #946
digital Наш человек Зарегистрирован: Nov 2006 Сообщения: 6 309	Губернатор Петербурга доверила рынок 45 компаниям. Список Совещание «Об инвестиционном климате строительного комплекса» провела в пятницу губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. На совещании губернатор порекомендовала петербуржцам те компании, «которые еще никогда никого не подводили». По ее словам, именно они и были представлены на совещании и именно в эти компании «следует вкладывать деньги». Комитету по строительству, Жилищному комитету и КУГИ совместно с СРО Ассоциация строителей Санкт-Петербурга губернатор поручила на совещании разработать долгосрочную программу строительства жилья и выкупа у строительных компаний проектов. По словам Матвиенко, на сегодняшний момент никто не берет на себя ответственность прогнозировать, на сколько затянется кризис. Есть два прогноза: пессимистичный – ситуация стабилизируется не ранее чем через 2-3 года, и оптимистичный – через несколько месяцев, рассказала губернатор. «Но мы должны готовиться к худшему и принимать ряд адекватных мер, чтобы обеспечить стабильное развитие городской экономики и инвестиционно-строительного комплекса, - отметила она. - Дефицита предложения на рынке нет. Гражданам следует вкладывать деньги в те проверенные строительные компании, которые еще никогда никого не подводили. Именно они сегодня представлены в этом зале» - заявила Валентина Матвиенко. Список присутствовавших на заседании представителей компаний: 1.ООО «Setl City» - гендиректор Василий Селиванов 2.ОАО «Группа ЛСР» - управляющий директор Евгений Яцышин 3.ЗАО «Эталон-ЛенСпецСМУ» - президент УК холдинга Вячеслав Заренков 4.ЗАО «Строймонтаж» - гендиректор Сергей Филиппов 5.ЗАО «ДСК-3» - гендиректор Александр Еремин 6.ОАО «ДСК-5» - исполнительный директор Сергей Зайцев 7.«М-Индустрия» - гендиректор Денис Тихонов 8.ЗАО «Трест 36» - исполнительный директор Денис Тихонов 9.ЗАО «Строительный трест» - замгендиректора Беслан Берсиров 10.«ЛЭК» - президент Павел Андреев 11.Холдинговая компания «Адамант» - гендиректор Дилявер Миметов 12.ЗАО «Северный город» - гендиректор Эдуард Тиктинский 13.ЗАО «ЮИТ Лентек» - гендиректор Юха Вятто 14.ЗАО «Инжстрой» - гендиректор Шамиль Акбулатов 15.ООО «ИСК «РАНТ»» - гендиректор Василий Шкрум 16.ООО «Ленстройреконструкция» - Гендиректор Владимир Шульгин 17.ОАО «Сланцевский цементный завод «Цесла»» - директор по продажам и маркетингу Андрей Жаворонков 18.ООО «Донк» - замгендиректора Константин Панкратьев 19.ООО «Северны» - замгендиректора НАсима Шапирова 20.ООО «Макромир» - директор по развитию Аркадий Алферов 21.ЗАО «Проммонолит» - гендиректор Григорий Тентлер 22.Управление механизации №1 – гендиректор Александр Ткаченко 23.СМУ «Баррикада» - директор Кирилл Анаевский 24.ЗАО «Пискалевский цемент» - гендиректор Андрей Земцов 25.ЗАО «Евроцемент трейд» - управляющая петербургским филиалом Ольга Черненко 26.ЗАО «Доринда» - гендиректор Алексей Краузе 27.Трест «Севэнергострой» - Виктор Нестеров 28.ГК «Пионер» - гендиректор Юрий Грудин 29.Стройкорпорация «Эллис» - исполнительный директор Александр Павлов 30.ОАО «Монолитстрой» - гендиректор Александр Гутман 31.ООО «Балтика» - гендиректор Юрий Макаров 32.ООО «Вест-Компани» - гендиректор Сергей Бойцов 33.ЗАО «ДСК «Блок» - гендиректор Александр Гобеев 34.ООО «Интарсия» - гендиректор Юрий Лебедев 35.ООО «КВС» - гендиректор Сергей Ярошенко 36.ЗАО «Ленстройремонт» - гендиректор Игорь Сирош 37.ЗАО «РосСтройИнвест» - гендиректор Федор Туркин 38.ЗАО «СМУ-303» - гендиректор Виктор Мусихин 39.ООО «Стройремонт» - гендиректор Николай Михайлов 40.Компания «Мегалит» - президент Александр Брега 41.ЗАО «Строительный трест №20» - гендиректор Александр Вороной 42.ОАО «Ленстройдеталь» - гендиректор Сергей Кириллов 43.ЗАО «СУ-155» - член Совета директоров Лев Гниденко 44.Союз строительных объединений и организаций (ССОО) – исполнительный директор Олег Бриттов 45.СРО Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-запада» - гендиректор Алексей Белоусов.

04-10-2008, 19:15	ответ для SnOwDrOp на сообщение "Что будет с недвижимостью?!" #949
Ингвар Ветеран Зарегистрирован: Sep 2007 Сообщения: 912	Никакого пузыря нет и не было. Цена не реальна для ныняшней экономической обстановки и может упасть до 2000 - 1000 - 500 - 100$ за квадрат в зависимости от того что будет с кредитами, зарплатами и экономической ситуации в России. Если по щучьему велению по моему хотению случится так, что завтра утром мы проснёмся и мирового экономического кризиса как будто не было, никто не обанкротился, вместо долгов недобросовестных американских заёмщиков на счетах у банков реальные денежные средства, все друг другу доверяют, то ныняшние 4000$ за квадрат медленно будут двигаться вверх, темпы теперь уже будут зависить практически только от повышения благосостояния населения, чуть выше, пожалуй были бы т.к. ипотека бы дальше развивалась но так сильно бы уже маховик цен не раскручивала.