Кто продавал долю в квартире? - Страница 2 - Littleone 2006-2009

Агу-мама · 19-09-2008, 15:48

Цитата:

Сообщение от Gretc

А квартира там какая? Может можно определить порядок пользования по суду, те сделать из квартиры коммуналку?

Определить порядок пользования на самом деле можно. Можно еще попробовать выделить долю в натуре, но признать отдельную квартиру коммунальной мне кажется будет достаточно сложно.

Lyolik · 19-09-2008, 16:06

Мама продавала 1/2 в двухкомнатной квартире (но комнаты смежные).
Квартира осталась по наследству от бабушки.
Оставшиеся 50% остались ее сестре.
Тетя уперлась и не стала выкупать свою долю и мама ее продала (в 2 раза дороже, чем предлагала тете) человеку, специализирующемуся на выкупе долей.
Тетя пыталсь опротестовать сделку в суде (причем юрист написал в исковом заявление СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, иначе иск не приняли бы к рассмотрению), но ничего у нее не вышло.
Не знаю какими способами покупатель воздействовал на тетю, но на следующий год он выкупил у нее ее долю, а тетя с мужем и 2-мя детьми поехала жить в деревянный дом.
Причем тетя иее муж - бывшие сотруднии милиции.

Sonetka · 19-09-2008, 16:08

По суду это может затянуться на долгие годы, нам это не выгодно. Естественно если продавать- то не за рыночную цену, а за меньшие деньги. Женщина на контакт не идет, думает, что мы ничего сделать не сможем. Вот я и не понимаю, может действительно не сможем? А по суду? Она нам что 25 лет эти деньги выплачивать будет? Это же не разговор...

Lyolik · 19-09-2008, 16:15

Если нельзя выделить отдельную комнату, то долю обычно продают (с БОЛЬШИМ ДИСКОНТОМ) фирмам или лицам, специализирующихся на таких сделках.
А те выкупив долю, начинают давить на остальных собственников.
В итоге, в целом собственники оказываются в проигрыше.

Sonetka · 19-09-2008, 16:23

Мы это прекрасно понимаем, поэтому и хотели полюбовно и думали, что это отличный вариант. Интересно, а на сколько процентов можно дешевле продать долю, на 30% или еме больше?

Pozitiv · 19-09-2008, 16:27

Цитата:

Сообщение от Sonetka

Мы это прекрасно понимаем, поэтому и хотели полюбовно и думали, что это отличный вариант. Интересно, а на сколько процентов можно дешевле продать долю, на 30% или еме больше?

Общее правило такое: если у Вас 1/2 доля, то половина от рыночной стоимости, если у Вас 1/4, то 1/4 от рыночной стоимости и т.д. Мне приходилось общаться с фирмами на эту тему.

Агу-мама · 19-09-2008, 18:12

Цитата:

Сообщение от Sonetka

По суду это может затянуться на долгие годы, нам это не выгодно. Естественно если продавать- то не за рыночную цену, а за меньшие деньги. Женщина на контакт не идет, думает, что мы ничего сделать не сможем. Вот я и не понимаю, может действительно не сможем? А по суду? Она нам что 25 лет эти деньги выплачивать будет? Это же не разговор...

Да, с судом если свяжешься, то это очень и очень надолго. Банальные вопросы решаются по 3 а то и по 4 месяца

Вы, как собственник, можете сделать со своей долей все что захотите. Предложите ей почитать ГК, а именно ту статью, которую я вам привела в первом посте. Если так ничегои не получится, то можно для начала всунуться в суд с иском об определении порядка пользования. Может это ее чуть-чуть остудит?

Лариса Тонких · 20-09-2008, 10:39

В одном из топиков читала, что если одним из собственников является несовершеннолетний, то просто отправить уведомление о продаже и подождать месяц нельзя, а нужно обращатся в органы опеки и попечительства, чтобы получить отказ от преемущественного права покупки доли есовершеннолетним собственником и что желание его родителей при этом пойти Вам на встречу играет очень важную роль.
Кто сталкивался с такой ситуацией?

Pozitiv · 20-09-2008, 11:30

Цитата:

Сообщение от Лариса Тонких

В одном из топиков читала, что если одним из собственников является несовершеннолетний, то просто отправить уведомление о продаже и подождать месяц нельзя, а нужно обращатся в органы опеки и попечительства, чтобы получить отказ от преемущественного права покупки доли есовершеннолетним собственником и что желание его родителей при этом пойти Вам на встречу играет очень важную роль.
Кто сталкивался с такой ситуацией?

Все правильно. Однако если родители ребенка не идут на контакт, то можно сходить в органы опеки и оставить заявление, что Вы просите решить вопрос об отказе от права преимущественной покупки несовершеннолетним ..., т.к. родители не выполняют свои гражданские обязанности. Главное на словах объяснить ситуацию и расположить к себе тетенек из отдела опеки.

Агу-мама · 20-09-2008, 14:16

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Все правильно. Однако если родители ребенка не идут на контакт, то можно сходить в органы опеки и оставить заявление, что Вы просите решить вопрос об отказе от права преимущественной покупки несовершеннолетним ..., т.к. родители не выполняют свои гражданские обязанности. Главное на словах объяснить ситуацию и расположить к себе тетенек из отдела опеки.

Да уж, вот располложить девушек к себе самое сложное. У нас не получилось. НА мои просьбы девушки просто предложили забрать моего ребенка на время в дет дом, на просьбы мужа вообще заявили, что с физ лицами не работают и все вопросы решаются только через суд

19-09-2008, 16:06	ответ для Агу-мама на сообщение "Определить порядок пользования на самом..." #12
Lyolik Элита Зарегистрирован: Jun 2008 Адрес: Невский район Сообщения: 1 667	Мама продавала 1/2 в двухкомнатной квартире (но комнаты смежные). Квартира осталась по наследству от бабушки. Оставшиеся 50% остались ее сестре. Тетя уперлась и не стала выкупать свою долю и мама ее продала (в 2 раза дороже, чем предлагала тете) человеку, специализирующемуся на выкупе долей. Тетя пыталсь опротестовать сделку в суде (причем юрист написал в исковом заявление СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, иначе иск не приняли бы к рассмотрению), но ничего у нее не вышло. Не знаю какими способами покупатель воздействовал на тетю, но на следующий год он выкупил у нее ее долю, а тетя с мужем и 2-мя детьми поехала жить в деревянный дом. Причем тетя иее муж - бывшие сотруднии милиции.

19-09-2008, 16:08	ответ для Sonetka на сообщение "Кто продавал долю в квартире?" #13
Sonetka Ветеран Зарегистрирован: Sep 2006 Адрес: Санкт-Петербург Комендантский пр. Сообщения: 567	По суду это может затянуться на долгие годы, нам это не выгодно. Естественно если продавать- то не за рыночную цену, а за меньшие деньги. Женщина на контакт не идет, думает, что мы ничего сделать не сможем. Вот я и не понимаю, может действительно не сможем? А по суду? Она нам что 25 лет эти деньги выплачивать будет? Это же не разговор...

19-09-2008, 16:15	ответ для Sonetka на сообщение "По суду это может затянуться на долгие..." #14
Lyolik Элита Зарегистрирован: Jun 2008 Адрес: Невский район Сообщения: 1 667	Если нельзя выделить отдельную комнату, то долю обычно продают (с БОЛЬШИМ ДИСКОНТОМ) фирмам или лицам, специализирующихся на таких сделках. А те выкупив долю, начинают давить на остальных собственников. В итоге, в целом собственники оказываются в проигрыше.

19-09-2008, 16:23	ответ для Sonetka на сообщение "Кто продавал долю в квартире?" #15
Sonetka Ветеран Зарегистрирован: Sep 2006 Адрес: Санкт-Петербург Комендантский пр. Сообщения: 567	Мы это прекрасно понимаем, поэтому и хотели полюбовно и думали, что это отличный вариант. Интересно, а на сколько процентов можно дешевле продать долю, на 30% или еме больше?

20-09-2008, 10:39	ответ для Агу-мама на сообщение "Вы хотите с ней разъехаться? Есчли она..." #18
Лариса Тонких Частый гость Зарегистрирован: May 2008 Адрес: ул. Гданьская Сообщения: 72	В одном из топиков читала, что если одним из собственников является несовершеннолетний, то просто отправить уведомление о продаже и подождать месяц нельзя, а нужно обращатся в органы опеки и попечительства, чтобы получить отказ от преемущественного права покупки доли есовершеннолетним собственником и что желание его родителей при этом пойти Вам на встречу играет очень важную роль. Кто сталкивался с такой ситуацией?