Подводные камни при сдаче жилья...

[Бэмби]

Сообщение от Мама Ника

Поэтому Ваши съемщики могут зарегистрировать своего ребенка в Вашей квартире только с Вашего согласия.

Вот здесь вы не правы

[Usi]

Одного не понимаю... зачем регистрировать??? Вам-то это зачем??

[Марабу]

Сообщение от Usi

Одного не понимаю... зачем регистрировать??? Вам-то это зачем??

+1, не создавайте себе лишних проблем.

[Usi]

Сообщение от Alevtina

И еще вопрос: слышала, что если мы будем продолжать сдавать квартиру с оформлением официального договора через агентство (т.е. уже второй год), то мы должны будем платить налог. Так ли это? А если мы сделаем перерыв между договорами в 1-2 месяца, то налог все равно нужно будет платить, или можно будет этого избежать? И в какую сумму налог выльется - 13% или тут другой процент?

Вы конечно же можете заключать договор через агентство, но оно только предоставляет типовой договор аренды на фирменном бланке , который Вы можете скачать бесплатно из интернета. А ответственности никакой не несет.
И насколько я помню, если договор заключался меньше чем на 1 год, то его не надо было регистрировать у нотариуса (вроде так). С налогами это вообще не связано.

[Taiska]

если не хотите платить 13%, то можете зарегистрировать ИП на УСН 6% и будете вместо 13 проц, платить 6.
если хотите по-честному.
кстати, к вопросу о честности.
как-то у нас снимали кв. лица, так скажем не славяне, вроде были тихи,но жильцам не нравились, они сообщили в милицию, те выискали нас и первых их вопрос "в налоговую сообщено, что вы сдаете", хорошо, что разговаривала с ними я-пришлось поумничать своими бух.знаниями и мент отвязался.
так что сдающие квартиры-будьте бдительны!

[lindas]

Сообщение от Usi

Вы конечно же можете заключать договор через агентство, но оно только предоставляет типовой договор аренды на фирменном бланке , который Вы можете скачать бесплатно из интернета. А ответственности никакой не несет.
И насколько я помню, если договор заключался меньше чем на 1 год, то его не надо было регистрировать у нотариуса (вроде так). С налогами это вообще не связано.

нотариус то здесь причем?

нотариусы сделки не регистрируют

участие нотариуса в сделке по найму жилья может быть при любом сроке найма - хоть на год, хоть на пару дней Да и то по желанию, так как его участие вовсе не обязательно

[Ек@]

Сообщение от Usi

Одного не понимаю... зачем регистрировать??? Вам-то это зачем??

+2 , регистрация - это совершенно отдельная услуга , которую тоже оказывают платно и грамотно , дабы не влипнуть в историю . Сейчас время неспокойное и законы непонятные . Нафига оно Вам надо ? Я бы зарегистрировала только лучшую-прелучшую подругу или родственников , предварительно проконсультировавшись с хорошим юристом ....

[Alexey Y]

Сообщение от Ек@

+2 , регистрация - это совершенно отдельная услуга , которую тоже оказывают платно и грамотно , дабы не влипнуть в историю . Сейчас время неспокойное и законы непонятные . Нафига оно Вам надо ? Я бы зарегистрировала только лучшую-прелучшую подругу или родственников , предварительно проконсультировавшись с хорошим юристом ....

законы вполне понятные. Регистрация нанимателей не "дополнительная услуга", а обязанность собственника жилого помещения.


ОБЯЗАННОСТЬ собственников жилых помещений регистрировать нанимателей по месту пребывания возникает в том случае, если наниматели пребывают в данной квартире свыше 90 дней. (ст.19.15 часть 2 Кодекса РФ об Административных правонарушениях).

Это не только требование закона, но и мера элементарной безопасности - при регистрации по месту пребывания личности нанимателей и их паспорта будут проверены компетентными органами. Вообще, четкое следование российскому законодательству - условие отсутствия потенциальных проблем и избежание возможной "головной боли".

[Ек@]

Сообщение от Alexey Y

законы вполне понятные. Регистрация нанимателей не "дополнительная услуга", а обязанность собственника жилого помещения.


ОБЯЗАННОСТЬ собственников жилых помещений регистрировать нанимателей по месту пребывания возникает в том случае, если наниматели пребывают в данной квартире свыше 90 дней. (ст.19.15 часть 2 Кодекса РФ об Административных правонарушениях).

Это не только требование закона, но и мера элементарной безопасности - при регистрации по месту пребывания личности нанимателей и их паспорта будут проверены компетентными органами. Вообще, четкое следование российскому законодательству - условие отсутствия потенциальных проблем и избежание возможной "головной боли".

А как ВЫ тогда объясните , что муж с женой имеют разную прописку ?? И закон это допускает ??
Как Вы объясните действия тех Паспортных столов , которые выписывают жену от мужа или мужа от жены ??
Почему есть правило , по которому жилищные службы начисляют квартплату "на проживающих" и месяц , и год , не требуя всех этих проживающих прописаться в квартире ??

Такое впечатление , что Вас просят процитировать Кодекс . А Вас спрашивают совета.

[Alexey Y]

Сообщение от Ек@

А как ВЫ тогда объясните , что муж с женой имеют разную прописку ?? И закон это допускает ??
Как Вы объясните действия тех Паспортных столов , которые выписывают жену от мужа или мужа от жены ??
Почему есть правило , по которому жилищные службы начисляют квартплату "на проживающих" и месяц , и год , не требуя всех этих проживающих прописаться в квартире ??

Такое впечатление , что Вас просят процитировать Кодекс . А Вас спрашивают совета.

К чему это Вы это
написали? О чем вы?

Российское законодательство не обязывает граждан состоящих в браке проживать в одном жилом помещении , а паспортные столы не обязаны разбираться в семейных проблемах граждан обращающихся за оформлением регистрации или же за снятием с регистрационного учета.
Кроме того, в нашей с Вами стране действует Закон о свободе передвижения и выбора места жительства.

Если Вы напишите про " правило, по которому жилищные службы начисляют квартплату "на проживающих" и месяц , и год , не требуя всех этих проживающих прописаться в квартире " более конкретно, то мы сможем это обсудить более предметно. Пока что я не понимаю, какое именно "правило" Вы имеете ввиду.

Я считаю , что лучше как раз цитировать те или иные положения действующих нормативно-правовых актов или давать ссылки на них, чем вводить граждан в заблуждение безграмотными и невежественными советами уровня ОБС