Подводные камни при сдаче жилья...

[Alevtina]

Наши съемщики хотят, чтобы мы им сделали временную регистрацию. НО... Одна из нанимательниц скоро родит!!! не возникнет ли у нас, как у владельцев квартиры, потом проблем с несовершеннолетним ребенком? Могут ли наши съемщики без нашего участия зарегистрировать своего ребенка? И грозит ли это чем-нибудь?
И еще вопрос: слышала, что если мы будем продолжать сдавать квартиру с оформлением официального договора через агентство (т.е. уже второй год), то мы должны будем платить налог. Так ли это? А если мы сделаем перерыв между договорами в 1-2 месяца, то налог все равно нужно будет платить, или можно будет этого избежать? И в какую сумму налог выльется - 13% или тут другой процент?

[Жужелка]

Сообщение от Alevtina

Наши съемщики хотят, чтобы мы им сделали временную регистрацию. НО... Одна из нанимательниц скоро родит!!! не возникнет ли у нас, как у владельцев квартиры, потом проблем с несовершеннолетним ребенком? Могут ли наши съемщики без нашего участия зарегистрировать своего ребенка? И грозит ли это чем-нибудь?
И еще вопрос: слышала, что если мы будем продолжать сдавать квартиру с оформлением официального договора через агентство (т.е. уже второй год), то мы должны будем платить налог. Так ли это? А если мы сделаем перерыв между договорами в 1-2 месяца, то налог все равно нужно будет платить, или можно будет этого избежать? И в какую сумму налог выльется - 13% или тут другой процент?

на счет регистрации вам сейчас более компетентные люди ответят.
а по поводу налогов я могу налоги вы платить обязаны в любом случае получении дохода от сдачи в аренду жилья своего. не важно, на какой срок вы будете его сдавать и каким образом заключать договор. понятно, что мало кто платит. но с другой стороны, все больше народа начинает платить и спит спокойно налог на доходы составляет 13% от суммы дохода.

[Alevtina]

Сообщение от Жужелка

на счет регистрации вам сейчас более компетентные люди ответят.
а по поводу налогов я могу налоги вы платить обязаны в любом случае получении дохода от сдачи в аренду жилья своего. не важно, на какой срок вы будете его сдавать и каким образом заключать договор. понятно, что мало кто платит. но с другой стороны, все больше народа начинает платить и спит спокойно налог на доходы составляет 13% от суммы дохода.

Налоги нужно начинать платить уже с первого года сдачи жилья? Я правильно поняла? Просто нам в агенстве говорили, что первый год можно не платить, а вот если дальше, то нужно...

[Жужелка]

Сообщение от Alevtina

Налоги нужно начинать платить уже с первого года сдачи жилья? Я правильно поняла? Просто нам в агенстве говорили, что первый год можно не платить, а вот если дальше, то нужно...

а можно узнать, что за агентство так оригинально консультирует?

конечно, налоги надо платить сразу. точнее так, подавать декларацию по доходам за этот год вы должны до 1 мая 2009 года. до этого же времени и заплатить налог.

[Alexey Y]

Сообщение от Alevtina

Наши съемщики хотят, чтобы мы им сделали временную регистрацию. НО... Одна из нанимательниц скоро родит!!! не возникнет ли у нас, как у владельцев квартиры, потом проблем с несовершеннолетним ребенком? Могут ли наши съемщики без нашего участия зарегистрировать своего ребенка? И грозит ли это чем-нибудь?
И еще вопрос: слышала, что если мы будем продолжать сдавать квартиру с оформлением официального договора через агентство (т.е. уже второй год), то мы должны будем платить налог. Так ли это? А если мы сделаем перерыв между договорами в 1-2 месяца, то налог все равно нужно будет платить, или можно будет этого избежать? И в какую сумму налог выльется - 13% или тут другой процент?

76. Граждане, не достигшие 14-летнего возраста, прибывшие с родителями (усыновителями, опекунами) или родственниками к месту пребывания в жилые помещения государственного, муниципального и специализированного, а также частного жилищного фонда, регистрируются путем внесения сведений в свидетельство о регистрации по месту пребывания установленной формы одного из родителей (усыновителей, опекунов). На них составляется и направляется в адресно-справочное подразделение территориального органа отдельный адресный листок прибытия по форме N 2 (приложение N 2 к Регламенту).
77. В случае если ребенок прибыл от одного родителя к другому родителю, регистрация по месту пребывания производится путем внесения сведений о нем в поквартирную карточку по форме N 10 (приложение N 10 к Регламенту) или домовую (поквартирную) книгу по форме N 11 (приложение N 11 к Регламенту).
78. В случае прибытия несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, вместе с родителями (усыновителями, опекунами) к месту жительства в жилые помещения государственного, муниципального и специализированного жилищного фонда, регистрация детям осуществляется независимо от согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении.
Сведения о них вносятся в карточку регистрации по форме N 9 (приложение N 9 к Регламенту) одного из родителей, в поквартирные карточки по форме N 10 (приложение N 10 к Регламенту) или домовые (поквартирные) книги по форме N 11 (приложение N 11 к Регламенту). На них составляется и направляется в адресно-справочное подразделение территориального органа отдельный адресный листок прибытия по форме N 2 (приложение N 2 к Регламенту).
79. Новорожденные регистрируются по месту жительства родителей или одного из родителей в порядке, установленном пунктом 78 Регламента.

http://www.rg.ru/2008/01/23/fms-reglament-dok.html



но Вам это "грозит" только увеличением квартплаты на срок регистрации по месту пребывания. Но ведт КУ всё равно оплачивает наниматель, так?

[Freelancer_spb]

налоги надо платить с аренды в любом случае...но закон и практика идут порознь...
зарегистрировать ребенка действительно можно без Вашего согласия по месту регистрации родителей...

[Бэмби]

Alevtina, платить налоги по закону вы обязаны начиная с первого года сдачи, независимо от того, через агентство вы сдаете или нет. Независимо от сроков сдачи или перерывов. Агентство на вас стучать вряд ли будет. Зачем им это?
Налог 13 %.
В реальности конечно мало кто платит.
Ну и консультируют они вас, мягко говоря, не очень правильно.

[Мама Ника]

Сами мы не местные.Мы снимаем жилье уже несколько лет у знакомой. Мужу она сделала временную регистрацию на год(не путать с пропиской), и каждый год мы регистрацию эту делаем заново(продлеваем) опять таки на год и т.д. У меня временная регистрация на другом конце Питера.Ребенок у нас родился в 2006 году. Прописала я его по месту своей прописки(а это не Питер и даже не область), потому как хоть и есть регистрация, но она не дает ничего. Поэтому Ваши съемщики могут зарегистрировать своего ребенка в Вашей квартире только с Вашего согласия. А прописать они должны его по месту прописки одного из родителей.

[Alexey Y]

Сообщение от Мама Ника

Сами мы не местные.Мы снимаем жилье уже несколько лет у знакомой. Мужу она сделала временную регистрацию на год(не путать с пропиской), и каждый год мы регистрацию эту делаем заново(продлеваем) опять таки на год и т.д. У меня временная регистрация на другом конце Питера.Ребенок у нас родился в 2006 году. Прописала я его по месту своей прописки(а это не Питер и даже не область), потому как хоть и есть регистрация, но она не дает ничего. Поэтому Ваши съемщики могут зарегистрировать своего ребенка в Вашей квартире только с Вашего согласия. А прописать они должны его по месту прописки одного из родителей.

давайте уж без фантазий, пожалуйста

если родитель зарегистрирован по месту жительства ("прАААписан") в съемной квартире, то и своего несовершеннолетнего ребенка сможет зарегистрировать по месту жительства ("прАААписать") в этом съемном жилом помещении не спрашивая согласия собственника жилого помещения.

если родитель зарегистрирован по месту пребывания("временно зарегистрирован") в съемной квартире, то и своего несовершеннолетнего ребенка сможет зарегистрировать по месту пребывания("временно зарегистрировать") в этом съемном жилом помещении не спрашивая согласия наймодателя.


а отдельно от родителей ребенка ни по месту жительства, ни по месту пребывания зарегистрировать нельзя, потому как место жительство ребенка есть место жительства его родителей.



про "необходимость согласия" собственника читаем в оригинале:


http://www.fmsrf.ru/document.asp?did=170&cid=6&ucid=39 Правила регистрации

http://www.rg.ru/2008/01/23/fms-reglament-dok.html Административный регламент по регистрации


http://www.fms.gov.ru/press/news/news_detail.php?ID=19165

Разъяснения территориальным органам ФМС по некоторым вопросам деятельности органов регистрационного учета

[SteD)]

Сообщение от Alevtina

Налоги нужно начинать платить уже с первого года сдачи жилья? Я правильно поняла? Просто нам в агенстве говорили, что первый год можно не платить, а вот если дальше, то нужно...

Агенты несут тако-О-ой бред, что уши вянут!
Налог Вы обязаны платить, даже если сдадите на 1 день...
Даже, если сдадите за стоимость коммунальных платежей...

Вот только кто будет знать, получили Вы доход, или нет? )))