*******как грамотно оформить сделку по покупке участка(сад-во)???**** - Littleone 2006-2009

mimi · 06-12-2008, 23:40

складывается такая ситуация: после долгих поисков нашли участок, кот. устраивает по определн-м пунктам, но вот возник вопрос как правильно и безопасно его купить..

участок в сад-ве неприватизирован, т.е. формально его продавать нельзя. нам предложили такую примитивную схему - покупатели (мы) приходим со всей наличностью к председателю сад-ва + хозяева уч-ка, на месте оформляем переуступку прав на пользование уч-м, т.е. садовую книжку, оставляем нал-ть - получ. бумажку - филькину грамоту.. и все довольные расходятся по домам...

честно говоря, меня такой подход немного смущает.

посредником явл-ся не агентв-во. я предложила это оформить нотариально, но это не встретило инициативы.. да и вообще оформляются ли подобные сделки у нотариуса???
еще один нюанс - само сад-во находится на территории входящей в черту города. и как застраховаться, что рано или поздно эти уч-ки не сравняют с землей для постройки чего-либо. т.к. я планирую там не картошку сажать, а недвижимость созидать.
какие док-ты необходимы для подобного рода сделки, каким образом происходит процедура передачи прав???? может это везде (в сад-х) так принято (налич-ть отстегивать левым людям), а мы отстали от жизни???
буду очень признательна за советы

Don&Magdalina · 07-12-2008, 11:15

При такой схеме Вы покупаете только садовую книжку как бумажку. И всё.

Don&Magdalina · 07-12-2008, 11:21

Эта тема обсуждалась очень много. Посмотрите, например, эти топики. Там в тексте ещё ссылкки.
http://www.2006-2009.littleone.ru/sh...d.php?t=410561

Покупка участка, есть вопросы, требуется помощь
http://www.2006-2009.littleone.ru/sh...d.php?t=430413

Если коротко - при такой схеме продавцы получают деньги. А Вы не приобретаете никаких прав, т.к. по закону нельзя купить то, что не в собственности.
Кому-то и повезло: смогла на себя оформить собственность по купленному по садовой книжке. но сейчас, вроде, произведена кадастровая съёмка всех садоводств ЛО. Поэтому этот участок будет числится на имя продавца по документам.
Как можно действовать - в выше обозначенных топах написано.

mimi · 08-12-2008, 00:12

спасибо за ссылки!

Don&Magdalina · 08-12-2008, 10:39

Пожалуйста.
Распросите председателя, проводилась ли кадастровая съёмка (общая) садоводства. Если да - то Вам не удастся приватизировать участок на своё имя. Только на имя продавца.
Я уже писала, что по отчётам чиновников в СМИ в ЛО не осталось садоводств, где не был бы произведён кадастровый учёт.

06-12-2008, 23:40	#1
mimi Старожил Зарегистрирован: Sep 2006 Адрес: СПб, Большевиков-Ветеранов Сообщения: 1 101	складывается такая ситуация: после долгих поисков нашли участок, кот. устраивает по определн-м пунктам, но вот возник вопрос как правильно и безопасно его купить.. участок в сад-ве неприватизирован, т.е. формально его продавать нельзя. нам предложили такую примитивную схему - покупатели (мы) приходим со всей наличностью к председателю сад-ва + хозяева уч-ка, на месте оформляем переуступку прав на пользование уч-м, т.е. садовую книжку, оставляем нал-ть - получ. бумажку - филькину грамоту.. и все довольные расходятся по домам... честно говоря, меня такой подход немного смущает.посредником явл-ся не агентв-во. я предложила это оформить нотариально, но это не встретило инициативы.. да и вообще оформляются ли подобные сделки у нотариуса??? еще один нюанс - само сад-во находится на территории входящей в черту города. и как застраховаться, что рано или поздно эти уч-ки не сравняют с землей для постройки чего-либо. т.к. я планирую там не картошку сажать, а недвижимость созидать. какие док-ты необходимы для подобного рода сделки, каким образом происходит процедура передачи прав???? может это везде (в сад-х) так принято (налич-ть отстегивать левым людям), а мы отстали от жизни??? буду очень признательна за советы

07-12-2008, 11:15	ответ для mimi на сообщение "*******как грамотно оформить сделку по..." #2
Don&Magdalina Наш человек Зарегистрирован: Apr 2006 Адрес: Купчино Сообщения: 7 056	При такой схеме Вы покупаете только садовую книжку как бумажку. И всё.

07-12-2008, 11:21	ответ для mimi на сообщение "*******как грамотно оформить сделку по..." #3
Don&Magdalina Наш человек Зарегистрирован: Apr 2006 Адрес: Купчино Сообщения: 7 056	Эта тема обсуждалась очень много. Посмотрите, например, эти топики. Там в тексте ещё ссылкки. http://www.2006-2009.littleone.ru/sh...d.php?t=410561 Покупка участка, есть вопросы, требуется помощь http://www.2006-2009.littleone.ru/sh...d.php?t=430413 Если коротко - при такой схеме продавцы получают деньги. А Вы не приобретаете никаких прав, т.к. по закону нельзя купить то, что не в собственности. Кому-то и повезло: смогла на себя оформить собственность по купленному по садовой книжке. но сейчас, вроде, произведена кадастровая съёмка всех садоводств ЛО. Поэтому этот участок будет числится на имя продавца по документам. Как можно действовать - в выше обозначенных топах написано.

08-12-2008, 00:12	ответ для mimi на сообщение "*******как грамотно оформить сделку по..." #4
mimi Старожил Зарегистрирован: Sep 2006 Адрес: СПб, Большевиков-Ветеранов Сообщения: 1 101	спасибо за ссылки!

08-12-2008, 10:39	ответ для mimi на сообщение "спасибо за ссылки!" #5
Don&Magdalina Наш человек Зарегистрирован: Apr 2006 Адрес: Купчино Сообщения: 7 056	Пожалуйста. Распросите председателя, проводилась ли кадастровая съёмка (общая) садоводства. Если да - то Вам не удастся приватизировать участок на своё имя. Только на имя продавца. Я уже писала, что по отчётам чиновников в СМИ в ЛО не осталось садоводств, где не был бы произведён кадастровый учёт.