Помогите идеями по обмену большой на маленькие.

[Феялка]

Итак, дано:

Большая четырешка в самом центре. Продается.

Планируется купить(с разными доплатами и недоплатами):

Однуху в Приморском в стройке
Двуху на вторичке во Фрунзенском
Двуху в стройке на Ленинском.

Большая квартира выставлена в БН, звонков нет практически, просмотров-вообще нет. Хотя агент говорит, что по большим квартирам сейчас вообще штиль полный.

Смотрю я на аналитику БНовскую и грустнеет мне...

Центр падает быстрее чем Приморский-Фрунзенский, Большие квартиры падают быстрее чем маленькие.
НО! Вторичка падает помедленнее чем первичка

Варианты действий:

1)Скинуть сейчас с большой квартиры ляма полтора и продать её побыстрее-побыстрее и срочно закупиться двушками-однушками (даже уступив эти полтора ляма, мы сможнм купить задуманное)

2) Стоять на своем и ждать чего будет. Но боюся я, что если все рухнет, то большая квартира пропорционально маленьким будет стоить меньше в итоге. А если не упадут-то один фиг то же что и сейчас получится...

И шо делать то? Дополнительные вводные: разъезд негорит прям чтоб вот срочно-срочно, но и затягивать это дело не хочиЦЦа.

Люди умные, помогите кто идеями может...

[Эльвира]

Пункт 1 - если при скидке ляма полтора Вы все равно получите желаемое - действуйте тогда. Попробуйте выставить в рекламу по сниженной цене и проследите как изменится интерес- Вас же никто не заставит продать насильно, если вдруг передумаете о скидкой продавать.

[дамочка]

хочется подробностей про большую квартиру - какие у нее плюсы - минусы. Хорошие квартиры не будут так уж сильно дешеветь - просто надо дождаться своего покупателя... я бы тоже попробовала поставить квартиру со скидкой и посмотреть чего будет

[Феялка]

Сообщение от дамочка

хочется подробностей про большую квартиру - какие у нее плюсы - минусы. Хорошие квартиры не будут так уж сильно дешеветь - просто надо дождаться своего покупателя... я бы тоже попробовала поставить квартиру со скидкой и посмотреть чего будет

Спасибо! Про большую квартиру:
плюсЫ:
1)местоположение! Пять минут медленным ползком от Площади Восстания.
2)квартира занимает весь этаж
3)два санузла и два входа в квартиру. По факту её можно превратить в две квартиры.
4) для центра и Старого фонда редкий плюс-очень чистый подъезд и лифт отис
5) есть парковка на одну машину в закрывающемся дворе
Минусы:
1) планировка-"гребенка".
2) СФ без капремонта (вернее частичный капремонт, полквартиры-железные балки, полквартиры-деревянные перекрытия)
3) все окна-во двор-колодец
4) ремонт совдеповский и старенький.

Вот...

[дамочка]

ну да - двор колодец и деревянные перекрытия очень на любителя... все равно -чего кидаться в крайности? можно не полтора ляма скинуть, а, к примеру тыщ пятьсот... дальше - по ситуации...

[Pozitiv]

По большим квартирам действительно мало звонков, а с расселением покупатели тем более боятся связываться. Какой совет?
Не опускать руки, ждать своего покупателя, может быть долго. Если есть возможность снизить цену и вписаться в расселение - снижайте.
Удачи Вам!

[elsha]

Я бы такую квартиру покупать не стала, дом могут снести и получешь взамен квартиру где-нибудь в Колтушах. Банки не дают кредиты на СФ без кап.ремонта, а людей с нал. средствами подобный вариант не заинтересует. Даже не знаю, что вам и предложить: вам либо надо снижать цену до цен в других районах -но тогда вы не сможите купить квартиры, которые хотите либо оставить все как есть.

[Pozitiv]

Кредит под такую квартиру получить можно. Эту квартиру могут купить под коммерцию (место, место, место), даже для неофициального коммерческого использования. Там как раз полно таких квартир с официальным статусом "жилое помещение".
Так что, не опускайте руки. Он обязательно придет, ВАШ ПОКУПАТЕЛЬ.

[маришенька]

Сколько хотите ?Если не секрет.

[Pozitiv]

Сообщение от маришенька

Сколько хотите ?Если не секрет.

+1 и сколько метров?