Вопросы про способы управления домом и выбор УК? - Littleone 2006-2009

Диман · 07-10-2006, 20:57

Наверное, актуально для тех, кто еще не в ТСЖ.
Вообщем, получил сегодня от представителей жилкомсервиса два документа - бюллетень голосования и договор на обслуживание.
В бюллетене предлагают проголосовать по двум вопросам:
1. Выбрать способ управления домом
а) непосредственное управление
б) ТСЖ
в) управляющая организация
2. Выбрать УК:
а) жилкомсервис
б) какое-то ООО

Также предлагают заполнить и подписать договор с жилкомсервисом сроком на 5 лет.

Вообщем, как быть. Кто уже вникал в тему. Какие плюсы/минусы вариантов.

Крестьянка · 07-10-2006, 22:18

Прежде чем куда-то вступать , потребуйте на собрании пусть предоставят дефектную ведомость по дому. Если настаивать всем миром, они не будут настаивать на вступлении в тжс,поймут что не дураки собрались И ДОЛГИ С РЕМОНТОМ ПОВЕСИТЬ НА ЖИЛЬЦОВ НЕ УДАСТСЯ. Хотя если дом не старый

, тжс наверно луЧше.

Диман · 07-10-2006, 22:33

Цитата:

Сообщение от Крестьянка

Прежде чем куда-то вступать , потребуйте на собрании....

Так, а собрание проводить, йа так понял, пока никто не собирается.
Так, по тихой раздали бумажки и соберут, посчитают голоса

fenik · 08-10-2006, 01:51

Это противоречет жилищному кодексу в тихую бумажки собрать.
По опыту знаю, что многие люди боятся менять жилкомсервис на частную компанию (не зная, что теперь жилкомсервис тоже частная компания). В любом случае могу посоветовать не подписывать договор на 5 лет, там кобальные условия расторжения.

Obla4ko · 30-11-2006, 14:54

Вот я на днях и пришлю договор об этих кабальных условиях.Может чего подскажите.

Molotok · 30-11-2006, 16:25

На сегодняшняй день государство пытается любыми путями скинуть с себя обязательства по обслуживанию жил фонда.Если вы создали ТСЖ то все что обязоно было сделать государство по обслуживанию дома ляжет на вас .К примеру трубы сантехнические подлежат замене через 15 лет и если вам их не заменили (УВЕРЕН) то будете менять за свой счет и так далее по всем позициям.
Все так называемые ООО Управляющие компании в осном созданы теми же чиновниками для создания видимости рынка услуг ХА ХА ХА,ну и соответственно ими же управляются.
По имеющимося законодательству проводить общее собрание жильщов не обязательно,достаточно раздать бумажки для голосования или вообще расписаться за вас.
Если уж выхода нет то организовывайте ТСЖ и председателя избирайте только из жильщов дома.
Ни каких договоров на пять лет это абсурд.При отсутствии выбора уж лучше ООО,которое если вам не понравиться вы сможете поменять.В основном все будет зависить от вашего председателя(ведь какая кормушка),где люди порядочные там и дом в порядке . а где нет там такое...
Вобщем без грамотного юриста вам не обойтись.
И еще одна маленькая вещь.После слиава всех домов на плечи граждан нас ждут такие налоги на недвижимость УУУУУ.

Прим · 30-11-2006, 16:47

А что такое "непосредственное управление"?
В нашем доме ТСЖ невыгодно по определению: дом старый, квартир мало - содержать его жильцам не по силам.
Если я, например, выберу ООО для обслуживания, а остальные квартиры заключат договор с ЖЭКом, то что?

0803 · 30-11-2006, 21:05

Цитата:

Сообщение от dina8

Если я, например, выберу ООО для обслуживания, а остальные квартиры заключат договор с ЖЭКом, то что?

ЖЭК будет у вас, как я понимаю. Демократия.

fenik · 30-11-2006, 22:41

Непосредственное управление - это когда люди собираются и сами управляют своим домом или каждый собственник подписывет договор с УК.

Кстати замечу Мастеру, что рынок услуг ЖКХ уже начинает формироваться и не все УК созданы чиновниками для видимости, есть и реальные частные УК, которые могут развиваться на этом рынке.

Molotok · 30-11-2006, 23:04

Рынок начинает формироваться? Найдите хоть одну частную компанию,кроме немцев на ваське да самих строителей,которая реально участвует в прцессе.

07-10-2006, 20:57	#1
Диман Элита Зарегистрирован: Oct 2004 Сообщения: 2 015	Наверное, актуально для тех, кто еще не в ТСЖ. Вообщем, получил сегодня от представителей жилкомсервиса два документа - бюллетень голосования и договор на обслуживание. В бюллетене предлагают проголосовать по двум вопросам: 1. Выбрать способ управления домом а) непосредственное управление б) ТСЖ в) управляющая организация 2. Выбрать УК: а) жилкомсервис б) какое-то ООО Также предлагают заполнить и подписать договор с жилкомсервисом сроком на 5 лет. Вообщем, как быть. Кто уже вникал в тему. Какие плюсы/минусы вариантов.

07-10-2006, 22:18	ответ для Диман на сообщение "Вопросы про способы управления домом и..." #2
Крестьянка Мега-элита Зарегистрирован: Mar 2006 Адрес: М. Большевиков Сообщения: 3 184	Прежде чем куда-то вступать , потребуйте на собрании пусть предоставят дефектную ведомость по дому. Если настаивать всем миром, они не будут настаивать на вступлении в тжс,поймут что не дураки собрались И ДОЛГИ С РЕМОНТОМ ПОВЕСИТЬ НА ЖИЛЬЦОВ НЕ УДАСТСЯ. Хотя если дом не старый , тжс наверно луЧше.

08-10-2006, 01:51	ответ для Диман на сообщение "Вопросы про способы управления домом и..." #4
fenik Активный участник Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 311	Это противоречет жилищному кодексу в тихую бумажки собрать. По опыту знаю, что многие люди боятся менять жилкомсервис на частную компанию (не зная, что теперь жилкомсервис тоже частная компания). В любом случае могу посоветовать не подписывать договор на 5 лет, там кобальные условия расторжения.

30-11-2006, 14:54	ответ для Диман на сообщение "Вопросы про способы управления домом и..." #5
Obla4ko Banned Зарегистрирован: Jan 2006 Сообщения: 1 296	Вот я на днях и пришлю договор об этих кабальных условиях.Может чего подскажите.

30-11-2006, 16:25	ответ для Диман на сообщение "Вопросы про способы управления домом и..." #6
Molotok Ветеран Зарегистрирован: Oct 2006 Сообщения: 89	На сегодняшняй день государство пытается любыми путями скинуть с себя обязательства по обслуживанию жил фонда.Если вы создали ТСЖ то все что обязоно было сделать государство по обслуживанию дома ляжет на вас .К примеру трубы сантехнические подлежат замене через 15 лет и если вам их не заменили (УВЕРЕН) то будете менять за свой счет и так далее по всем позициям. Все так называемые ООО Управляющие компании в осном созданы теми же чиновниками для создания видимости рынка услуг ХА ХА ХА,ну и соответственно ими же управляются. По имеющимося законодательству проводить общее собрание жильщов не обязательно,достаточно раздать бумажки для голосования или вообще расписаться за вас. Если уж выхода нет то организовывайте ТСЖ и председателя избирайте только из жильщов дома. Ни каких договоров на пять лет это абсурд.При отсутствии выбора уж лучше ООО,которое если вам не понравиться вы сможете поменять.В основном все будет зависить от вашего председателя(ведь какая кормушка),где люди порядочные там и дом в порядке . а где нет там такое... Вобщем без грамотного юриста вам не обойтись. И еще одна маленькая вещь.После слиава всех домов на плечи граждан нас ждут такие налоги на недвижимость УУУУУ.

30-11-2006, 16:47	ответ для Диман на сообщение "Вопросы про способы управления домом и..." #7
Прим Элита Зарегистрирован: Feb 2004 Сообщения: 1 658	А что такое "непосредственное управление"? В нашем доме ТСЖ невыгодно по определению: дом старый, квартир мало - содержать его жильцам не по силам. Если я, например, выберу ООО для обслуживания, а остальные квартиры заключат договор с ЖЭКом, то что?

30-11-2006, 22:41	ответ для Диман на сообщение "Вопросы про способы управления домом и..." #9
fenik Активный участник Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 311	Непосредственное управление - это когда люди собираются и сами управляют своим домом или каждый собственник подписывет договор с УК. Кстати замечу Мастеру, что рынок услуг ЖКХ уже начинает формироваться и не все УК созданы чиновниками для видимости, есть и реальные частные УК, которые могут развиваться на этом рынке.

30-11-2006, 23:04	ответ для fenik на сообщение "Непосредственное управление - это когда..." #10
Molotok Ветеран Зарегистрирован: Oct 2006 Сообщения: 89	Рынок начинает формироваться? Найдите хоть одну частную компанию,кроме немцев на ваське да самих строителей,которая реально участвует в прцессе.