Вопрос о продаже-покупке квартиры. - Littleone 2006-2009

Otraжenie · 08-04-2006, 17:50

Посоветйте, как лучше поступить? Имеется двушка. Планируем её продать, плюс взять кредит и купить трёшку. Может есть такие фирмы строительные, которые в качестве первого взноса могут взять имеющееся жильё? Или нам же самим будет удобнее сначала продать квартиру, а потом внести вырученную сумму в качестве первого взноса за жильё, остальное через кредит.
Ещё не знаем будем покупать строящееся жильё или уже построеное.
Посоветуйте пожайлуста строительные компании, с которыми можно иметь дело.

Сплюшка · 08-04-2006, 17:56

Отдавать жильё в зачёт не выгодно. Лучше самим продать по максимально возможной цене, тем более, если оно будет в прямой продаже.
В каждой строительной компании "свои погремушки". Гатчинский ДСК хвалят, но договор там, конечно, кабальный. С ЛС СМУ тяжело дело иметь. Но это большие компании. Есть не такие монстры, но работают по вполне приемлемым условиям.

Andre® · 08-04-2006, 18:17

Цитата:

Сообщение от Feja

Посоветйте, как лучше поступить? Имеется двушка. Планируем её продать, плюс взять кредит и купить трёшку. Может есть такие фирмы строительные, которые в качестве первого взноса могут взять имеющееся жильё? Или нам же самим будет удобнее сначала продать квартиру, а потом внести вырученную сумму в качестве первого взноса за жильё, остальное через кредит.
Ещё не знаем будем покупать строящееся жильё или уже построеное.
Посоветуйте пожайлуста строительные компании, с которыми можно иметь дело.

Строительных фирм, которые берут в зачет жилье - много. Только они так демпингуют, что не выгодно очень. Мы в свое время отказались от такой идеи. Сами продали. Но сложность в том, что надо искать покупателя со всей суммой на руках и желательно без всех этих обычных "цепочек". Но для этого жилье должно быть достаточно ликвидным.

Tess · 10-04-2006, 00:03

Строительные компании, берущие жилье в зачет, покупают его у вас по цене ниже рыночной, так как впоследствии они его тоже продают, они не хотят рисковать и должны быть уверены, что эта квартира продастся. Есть другой вариант, если выша двушка тоже в свежепостроенном доме, вы можете обратиться к застройщику, соинвестору и т.д., короче к тем, кто еще доторговывает квартиры в вашем доме. Бывает, что к ним обращаются владельцы квартинр, у которых поменялись планы, и они хотят продать и купить меньшее. То есть застройщик сыграет здесь как агентство недвижимости, но комиссионные будут существенно меньше. Самый удачный для вас вариант- это найти обмен, меньше всего заморочек- договор мены, и вы меняетеськвартирами. Купить- продать сейчас достаточно сложно, так как рынок насыщен, покупатель ориентирован на новострой, а тут двушка, доплата, вы не можете сразу выехать, потому что должна освободиться та квартира, куда вы переезжаете, а там может свои заморочки.Да, если у вас прописаны несоверш.дети, то у вас только вариант одновременной купли-продажи, РОНО не разрешит продать квартиру без характеристик покупаемой конкретной квартиры по конкретному адресу.

08-04-2006, 17:50	#1
Otraжenie Хранитель Зарегистрирован: Aug 2005 Адрес: у метро Сообщения: 13 812	Посоветйте, как лучше поступить? Имеется двушка. Планируем её продать, плюс взять кредит и купить трёшку. Может есть такие фирмы строительные, которые в качестве первого взноса могут взять имеющееся жильё? Или нам же самим будет удобнее сначала продать квартиру, а потом внести вырученную сумму в качестве первого взноса за жильё, остальное через кредит. Ещё не знаем будем покупать строящееся жильё или уже построеное. Посоветуйте пожайлуста строительные компании, с которыми можно иметь дело.

08-04-2006, 17:56	ответ для Otraжenie на сообщение "Вопрос о продаже-покупке квартиры." #2
Сплюшка Мега-элита Зарегистрирован: Feb 2004 Сообщения: 4 054	Отдавать жильё в зачёт не выгодно. Лучше самим продать по максимально возможной цене, тем более, если оно будет в прямой продаже. В каждой строительной компании "свои погремушки". Гатчинский ДСК хвалят, но договор там, конечно, кабальный. С ЛС СМУ тяжело дело иметь. Но это большие компании. Есть не такие монстры, но работают по вполне приемлемым условиям.

10-04-2006, 00:03	ответ для Otraжenie на сообщение "Вопрос о продаже-покупке квартиры." #4
Tess Элита Зарегистрирован: Dec 2005 Адрес: Светлановская пл Сообщения: 2 154	Строительные компании, берущие жилье в зачет, покупают его у вас по цене ниже рыночной, так как впоследствии они его тоже продают, они не хотят рисковать и должны быть уверены, что эта квартира продастся. Есть другой вариант, если выша двушка тоже в свежепостроенном доме, вы можете обратиться к застройщику, соинвестору и т.д., короче к тем, кто еще доторговывает квартиры в вашем доме. Бывает, что к ним обращаются владельцы квартинр, у которых поменялись планы, и они хотят продать и купить меньшее. То есть застройщик сыграет здесь как агентство недвижимости, но комиссионные будут существенно меньше. Самый удачный для вас вариант- это найти обмен, меньше всего заморочек- договор мены, и вы меняетеськвартирами. Купить- продать сейчас достаточно сложно, так как рынок насыщен, покупатель ориентирован на новострой, а тут двушка, доплата, вы не можете сразу выехать, потому что должна освободиться та квартира, куда вы переезжаете, а там может свои заморочки.Да, если у вас прописаны несоверш.дети, то у вас только вариант одновременной купли-продажи, РОНО не разрешит продать квартиру без характеристик покупаемой конкретной квартиры по конкретному адресу.