Дифференцированные или аннуитентный, Почему многие упорно считают Дифференцированные

[digital]

Почему многие упорно считают дифференцированные платежи более выгодные для заемщика и всех пытаются в этом убедить?

При этом сравнивают при одинаковых сроках выплаты (какой смысл приравнивать сроки если один выгоднее другого и позволяет раньше расчитаться), разумней сравнивать при равных ежемесячных платежах (в первое время есно), так как человек выше себя прыгнут не может (тем более первое время убывающие не сильно убывают) и максимальный размер платежа будет банком рассчитан одинаково.


пример:
сумма кредита:1млн
ставка:12%

к примеру Аннуитентные
ежемесячные равные выплаты = 14347.09руб срок кредита 10 лет (переплата 721 651.89руб)

когда как Дифференцированные
ежемесячные убывающие выплаты = 14629.63руб (первый платеж) срок кредита 18лет !!!!!!!!!!! (переплата 1 084 999.90руб)


http://www.yurko.ru/index.php?templa.../mortgage_calc


оставим за кадром удобство досрочного погашения и методы расчеты максимального платежа в сбере, это к самим платежам не относиться

ВНИМАНИЕ: в данном топике рассмотрен способ сравнение схем кредитов, под немного другим ракурсом, не так как описано в многочисленных перепечатках.

Автор прекрасно знает как все считается .

[Юкинатор]

Ты таки не выдержал.

[digital]

Сообщение от Кисуня

Ты таки не выдержал.

точно

[Эльвира]

Чтобы объективно сравнить преплату - надо срок кредита и проц. ставку брать одинаковые.
Аннуитетный имеет бОльшую переплату за тот же срок, а дифференцированный - меньшую, но в начале погашения платежи по дифференцированному значительно выше, не все могут осилить. Вроде дифф-й уже никто и не предлагает из банков? Сбер предлагал и то изменил, или поправьте меня пожалуйста.

[Федора17]

Поправляю)))
В Сбере сейчас есть и те и другие платежи. Можно выбрать.

[digital]

Сообщение от Эльвира

Чтобы объективно сравнить преплату - надо срок кредита и проц. ставку брать одинаковые.

естественно сумма и проценты одинаковые

а почему срок одинаковый брать ? какой смысл через 10 лет таскаться в банк из-за 4тыс. руб

Аннуитетный имеет бОльшую переплату за тот же срок, а дифференцированный - меньшую, но в начале погашения платежи по дифференцированному значительно выше, не все могут осилить. Вроде дифф-й уже никто и не предлагает из банков? Сбер предлагал и то изменил, или поправьте меня пожалуйста.

вся суть именно в размере платежа, если смогли осилить дифференцированный, то кто мешает взять такой же Аннуитетный?

если срок больше 5 лет, то убывание платежа очень не значительное

[digital]

Сообщение от Федора17

Поправляю)))
В Сбере сейчас есть и те и другие платежи. Можно выбрать.

+ еще дифференциальные платежи сбера платит как ануитентнные

[Ежечка]

Сообщение от Эльвира

Чтобы объективно сравнить преплату - надо срок кредита и проц. ставку брать одинаковые.
Аннуитетный имеет бОльшую переплату за тот же срок, а дифференцированный - меньшую, но в начале погашения платежи по дифференцированному значительно выше, не все могут осилить. Вроде дифф-й уже никто и не предлагает из банков? Сбер предлагал и то изменил, или поправьте меня пожалуйста.

а мне кажется, что справедливее сравнивать именно как в первоначальном топике по первому платежу. НО я бы еще добавила для себя и сделал бы пересчет с тем, что я при дифференцированных платежах не буду платить меньше, а буду стараться гасить большую сумму. то есть у меня будт как бы аннуитет

[Matreshka]

Сообщение от digital

Почему многие упорно считают дифференцированные платежи более выгодные для заемщика и всех пытаются в этом убедить?

дык потому что они выгоднее при прочих равных условиях (срок и процентная ставка) - при диф.платежах сумма выплаченных процентов МЕНЬШЕ чем при анн.платежах.

но в том, что первоначальные несколько выплат по кредиту при диф.платежах БОЛЬШЕ, чем выплаты при анн.платежах - вы правы, а т.к. для человека разница между платежом, к примеру 15 000 и 10 000 может иметь существенное значение, то такой человек и считает для себя схему с анн.платежами подходящей.

в этом и состоит ВЫБОР - платить сначала больше, а потом все меньше и при этом в итоге заплатить меньше процентов ИЛИ платить меньшую сумму и при этом сумма уплаченных процентов будет больше

т.о. если есть возможность выбирать - понятно, что надо выбирать схему с диф.платежами - т.к. при них кредит обходится для потребителя ДЕШЕВЛЕ -т.е. это разумный выбор

[Matreshka]

Сообщение от digital

вся суть именно в размере платежа, если смогли осилить дифференцированный, то кто мешает взять такой же Аннуитетный?

да почему ж вся суть в размере?? обычно в кредит берут определенную сумму, а не сумму, которую отдать "по плечу" так сказать