Реально ли провести сделку купли-продажи без агента?

[ttn]

Ситуация такая.. мы ипотечники, ищем квартиру без агента. И нашли квартиру которую тоже продает хозяин без агентства... Реально ли нам провести сделку без привлечения агента??
Банк всеравно контролирует и направляет все наши действия... или без агента не обойтись??
А то у продавца есть знакомый агент, но он просит за сопровождение сделки 100 тыс... это дороговато обеим сторонам.. Вот теперь сидим думаем.
Подскажите плииз в чем польза агента при сделке??

[Бэмби]

ИМХО, в данной ситуации я бы обошлась без агента. Банк и страховая компания сами заинтересованы гораздо больше чем агент в том, чтобы все было в порядке. Вариант у вас подобран, банк проверит документы, менеджер банка подготовит документы и проведет сделку. В чем работа агента будет заключаться?

[Джули Убриакко]

Делайте все сами! Сэкономите кучу денег и нервных клеток.

[digital]

вы точно знаете какие бумажки нужны и где их все брать? и сколько по времени все это займет?

http://www.expert.ru/printissues/d/2...odazha_zhilya/

к юристу я бы все же обратился (стоит намного дешевле указанной суммы) для проверки юридической чистоты, хоть СК и проверит, хуже не будет

[БогинЯ]

конечно, можете! Если уверены, что справитесь - тогда вперед!
Вот например, в СБ, предварительный договор купли-продажи и далее (расписки продавца например) - банк принимает только документы, подписанные непосредственно самим продавцом (не агентом, даэже по доверенности если).
Так что если у Вас есть вариант - зачем Вам агент? Или у Вас есть деньги ему на %?

[Pozitiv]

В принципе работа по сопровождению сделки стоит не так дорого, как с Вас запросили. Ну у каждого свои расценки, речь не об этом.
Если Вы уверены в своих силах и знаниях, договорились по всем важным моментам с продавцами, то конечно же делайте сами. Главное, чтобы Вы понимали суть происходящего, а не ставили свою подпись там, гда Вам покажут пальцем.
Удачи Вам!

[digital]

еще подумайте как передавать первый взнос? банк как правило это не интересует

[БогинЯ]

А как передавать? Просто..... Продавец пишет расписку в получении денег, копия расписки отдается в банк, и всё ))
И так же при "расплате" окончательной - достаточно расписки от продавца.

[ttn]

Спасибо за ответы...
Я спокойна только в том, что банк больше получается заинтересован, чтобы сделка была чистой, поэтому мы проходим и страхуемся от всех вариантов. Так что в этом случае с ипотекой как-то спокойнее. А вот в остальном всеравно вопросов много, но читая форум и общаясь с нашим менеджером в банке.. думаю что мы с правимся.
Но юрист похоже перед нотариатом нам все же понадобится... а то по мимо договора по купле-продажи будет договор с банком.. хотелось бы чтобы мне все расжевали по договорам...
спасибо вам за поддержку

[@lesia]

Сообщение от ttn

Ситуация такая.. мы ипотечники, ищем квартиру без агента. И нашли квартиру которую тоже продает хозяин без агентства... Реально ли нам провести сделку без привлечения агента??
Банк всеравно контролирует и направляет все наши действия... или без агента не обойтись??
А то у продавца есть знакомый агент, но он просит за сопровождение сделки 100 тыс... это дороговато обеим сторонам.. Вот теперь сидим думаем.
Подскажите плииз в чем польза агента при сделке??

Агент вам не нужен. Вы и сами прекрасно справитесь.
Во-первых, все необходимые документы у вас запросит банк.
Во-вторых, страховка (если что-то с квартирой не так, то страховая не возьмётся страховать).
В-третьих, в банке вам подскажут к какому нотариусу вам лучше обратиться для составления ДКП в простой письменной форме. Там же у нотариуса, можно написать доверенность на то, чтобы ваши доки отнесли в ГБР и забрали после регистрации.
В чертвёртых, в том же банке наверняка есть сейфинг-ячейки, где вы сможете с продавцом заложить деньги, до момента регистрации вами его квартиры.

Польза агента, ИМХО, состоит в том, чтобы найти квартиру. А, если квартира найдена, да и продавец согласен на ИПОТЕКУ, то проблем НЕТ.

А ещё 100 т.р. слишком большой комис агенту за проведение сделки, при том, что половину работы вы выполнили сами.