Вопрос к тем,кто снимает жильё

[zengin]

Вот вы снимаете жилье более двух лет...что-то ломается из-за старости,что-то по вашей вине,происходят катаклизмы в жилище по внешним причинам (затопили соседи,какашки из туалета и ванной полезли из-за засора общего стояка) и пр и пр и пр.Очень интересно что происходит с ремонтами и возмещениями в ваших отношениях:
-вы все ремонтируете
-хозяйка все ремонты проводит
-50 Х 50


вообще,какие-нибудь действия происходят с обеих сторон??
Ваше мнение:должен ли арендодатель делать каие-то ремонты во время проживания нанимателей или же все индивидуально?

спасибо.

[Lilith]

Все зависит от отношений с хозяевами квартиры. Я считаю, если жильцы что-то ломают сами, то сами же они и должны чинить. Если что-то ломается от старости, то чинить это они не обязаны, поэтому этот расход, по-моему, логично поделить пополам между жильцами и хозяевами, или оплатить хозяевам. Но, повторюсь, все зависит от отношений с хозяевами и арендной платы - если она, допустим, чуть меньше рыночной, потому что квартира сдается на долгий срок или, там, хорошим людям, я бы не стала требовать возмещения каждой мелочи.

[Saphire]

Мы все делаем сами.

[Туранга Лила]

Я думаю, что, если поломка случилась не по вине арендатора (например, залили соседи или что-то сломалось от старости), при этом жилье снимается по рыночной цене, то материальные расходы полностью несет арендодатель (обычно это и в договоре написано).

Если что-то сломалось по вине арендатора - чинит за свои деньги или просто возмещает ущерб арендодателю (по договоренности сторон).

Если квартира снимается по цене ниже рыночной стоимости - расходы по договоренности сторон.

Я являюсь и арендодателем и арендатором (естественно, речь идет о разных квартирах).

Когда мы снимали квартиру по цене ниже рыночной (у знакомых), то ставили дверь и колонку за свои деньги. Нам это все равно было выгодно, а арендодателю было все равно, какая дверь и колонка в этой квартире.
В квартире, которую мы снимаем сейчас ничего за свои деньги ремонтировать не собираюсь. Это проблема арендодателя, на халяву ничего не бывает, хочет получать в месяц сумму, соизмеримую со среднегородской заработной платой, пусть хоть иногда напрягается.

[Анка]

Сообщение от Туранга Лила

ЯВ квартире, которую мы снимаем сейчас ничего за свои деньги ремонтировать не собираюсь. Это проблема арендодателя, на халяву ничего не бывает, хочет получать в месяц сумму, соизмеримую со среднегородской заработной платой, пусть хоть иногда напрягается.

Такой подход довольно рискованный. Как арендодатель могу сказать, что мне проще расстаться с арендатором, заставляющим меня "напрягаться" и сдать квартиру другому человеку. При нынешнем спросе на жильё сдать квартиру абсолютно не проблема - утром звонишь агенту, вечером подписываешь договор.
Так что любители считать чужие деньги могут очень быстро снова оказаться в положении ищущего жильё.
Халява, говорите? Поверьте, когда в квартире живут чужие люди а не ты сам, все пачкается и изнашивается на порядок быстрее. Не свое же - чего беречь?

А что, средняя зарплата в Петербурге 300 долларов?! Ужас.

[Туранга Лила]

Ну, за время съема мы его пока и не напрягали, т.к. поломки были ну совсем мелкие

Но, если из нашего унитаза польются какашки, то платить будет он.

Вы, наверное, на заметили, что я также и арендодатель. И, т.к. нахожусь одновременно с обеих сторон "баррикад" , считаю, что имею право так рассуждать , хотя, возможно, я грубовато выразилась

Это бизнес. Хочешь зарабатывать деньги - надо хотя бы чуть-чуть напрягаться.
Сдача квартиры - это предоставление услуги. Если я предоставляю услугу, то должна побеспокоиться о ее качестве.

Т.е., если из унитаза моих арендаторов польются какашки, то платить буду я

ЗЫ На счет средней зарплаты. Думаете, она больше? Или меньше?
ЗЗЫ Кстати, аренда квартиры дороже 300 баксов

[OOFiC]

Сообщение от Туранга Лила

Но, если из нашего унитаза польются какашки, то платить будет он.

а вот все читаю и понять не могу - а почему? Для меня это бытовая ситуация, как потекший кран - виноватях нет, патамучто вообще виноваты соседи ниже ...
Тоже самое с ремонтом: если меня не устраивает ремонт, то почему это проблема арендодателя? Если мне кажется напор не тот или кран плохой (но рабочий), то я могу и не снимать ЭТУ квартиру?
И почему если ВАС залили СОСЕДИ ремонт должени делать хозяин? Он им краны пооткрывал?
ЗЫ. Квартиру снимала : ремонт делала, замки меняла, краны чинила. Единственное за что платил хозяин это за коллективную смену стояков и домофон (т.е. то, что по сути было включено в квитанции ТСЖ)

[zengin]

Сообщение от OOFiC

а вот все читаю и понять не могу - а почему? Для меня это бытовая ситуация, как потекший кран - виноватях нет, патамучто вообще виноваты соседи ниже ...
Тоже самое с ремонтом: если меня не устраивает ремонт, то почему это проблема арендодателя? Если мне кажется напор не тот или кран плохой (но рабочий), то я могу и не снимать ЭТУ квартиру?
И почему если ВАС залили СОСЕДИ ремонт должени делать хозяин? Он им краны пооткрывал?
ЗЫ. Квартиру снимала : ремонт делала, замки меняла, краны чинила. Единственное за что платил хозяин это за коллективную смену стояков и домофон (т.е. то, что по сути было включено в квитанции ТСЖ)

а вы когда идете снимать жилье,вы проверяете все это?ну..там краны,пружины на кровать,дырки в обоях,напор воды,замок работает или нет?ну..чтобы адекватно оценить квартиру:хочу или нет с таким добром?!?
а, простите,если вашего хозяина не устраивает как работает кран или замок,он вам попросит или намекнет не раз,что ,по хорошему бы ,это немешало бы заменить.как бы вы на это реагировали?

[Туранга Лила]

Аня, извините, не могу спокоиться

При нынешнем спросе на жильё сдать квартиру абсолютно не проблема - утром звонишь агенту, вечером подписываешь договор.

При таком отношении арендодатель может получить в свою квартиру неблагонадежных жильцов, после отъезда которых в квартире может обнаружиться гнилая дыра в паркете, тараканы, которых раньше не было, разбитое стекло, заклеенное скотчем и опупевшие от ночных пьянок Ваших жильцов несчастные соседи (это мой неудачный опыт сдачи жилья в аренду).
Поэтому считаю, что, если жильцы отвечают минимальным требованиям (не гадят, не шумят и т.п.), то за них надо держаться
Так как сама являюсь приличным съемщиком, жду адекватного отношения арендодателя

[Анка]

Сообщение от Туранга Лила

Аня, извините, не могу спокоиться

При таком отношении арендодатель может получить в свою квартиру неблагонадежных жильцов,

Чтобы снизить риск, агент должен быть хороший и прикормленный. Хотя, конечно, полной гарантии того, что съёмщик окажется вменяемый никто не даст. Чего я только не насмотрелась за то время что сдаю...
Поэтому заключаю договор на короткий срок. И при первых признаках неадекватного поведения просто не продлеваю договор.

Кстати, по моему опыту лучший жилец - это одинокий, много работающий молодой мужчина с частыми командировками!