Продажа через ипотеку. Что это?

[Аника]

Агент по продажам спросил, согласна ли я, если клиент будет покупать мою квартиру через ипотеку. Я не понимаю, как это? Мне есть разница, как будет продажа происходить? Или все равно я сразу все деньги за нее получу?

[кокетка]

А чё агент-то не объяснил?!.Для Вас принципиальной разницы нет,ДЕНЬГИ ПОЛУЧИТЕ ВСЕ И СРАЗУ...исключение-если у покупателя ипотека без поручителя(это я про Сбербанк говорю,про другие-не знаю по поводу поручителей),то сначала регистрация в ГБР(на покупателя),страхование им квартиры,а потом деньги на Ваш счёт или наличкой(т,е.после регистрации максимум дня три-четыре)

[Проня Павлова]

если у покупателя уже ОДОБРЕННАЯ ипотека - то разницы нет (банк еще должен оценить\одобрить вашу квартиру, но я не слышала, чтоб с этим были трудности)...
если покупатель только собирается в банк идти, то это нужно ждать, пока ему одобрят ипотеку и одобрят ли вообще...

в Абслюте деньги после регистрации в ГБР (но мне казалось, так всегда)

[Freelancer_spb]

мне очень нравятся агенты, которые не могут объяснить своим клиентам тонкости сделки...зачем с такими "профи" работать?
по ситуации: разница заключается в том, что некоторые банки не идут на занижение суммы сделки до 1 млн.руб, поэтому если квартира у Вас в собственности менее 3 лет, то такой вариант Вам не подходит, иначе надо платить НДФЛ...второй минус - сделка займет больше времени, так как выход на нотариат потребует времени (нужно получить одобрение банка, оценить и застраховать)...вот два минуса....

[JoyStick]

Сообщение от Проня Павлова

если у покупателя уже ОДОБРЕННАЯ ипотека - то разницы нет (банк еще должен оценить\одобрить вашу квартиру, но я не слышала, чтоб с этим были трудности)...
если покупатель только собирается в банк идти, то это нужно ждать, пока ему одобрят ипотеку и одобрят ли вообще...

в Абслюте деньги после регистрации в ГБР (но мне казалось, так всегда)

в любом случае банк должен одобрить именно эту квартиру. Не бывает одобренной ипотеки без квартиры. Только письмо что готовы предоставить ипотечный кредит в таких-то размерах...
А продавцу это ничем не грозит, может только визитом оценщиков и времени чуть больше придется на сделку потратить....

[Аника]

Просто у меня квартира в другом городе и пришлось по мобильному разговаривать. я сказала, что такой вариант не рассматриваю. Вот теперь сомневаюсь в правильности ответа. Мне вообще надо так, чтобы нашелся покупатель и я тогда только туда поеду, чтобы оформлять все. А то как-то накладно получается тратить 2 тыс. руб на билет в одну сторону и сутки ехать, да еще и с двух работ отпрашиваться

[JoyStick]

Сообщение от Аника

Просто у меня квартира в другом городе и пришлось по мобильному разговаривать. я сказала, что такой вариант не рассматриваю. Вот теперь сомневаюсь в правильности ответа. Мне вообще надо так, чтобы нашелся покупатель и я тогда только туда поеду, чтобы оформлять все. А то как-то накладно получается тратить 2 тыс. руб на билет в одну сторону и сутки ехать, да еще и с двух работ отпрашиваться

Если там есть все документы кому предоставить и пустить оценщиков то вы там не нужны на время так сказать одобрения, а после одобрения съездите на сделку и все.
Я покупала квартиру по ипотеке. Хозяйка сначала сказала "Фи" а потом подумала и решила что ничего не теряет, но это было почти 4 года назад.
Оперативно предоставила мне все справки по списку банка Формы 7, 9 паспорт квартиры и еще чего-то уже не помню...пустила туда приглашенного мной независимого оценщика (это требование банка) и подождала пару дней пока они скажут свое "Фи" далее обычный нотариат и регистрация в ГБР.

[Аника]

Проблема в том, что я там прописана в данный момент и естественно не могу проатиться, чтобы справки взять

[JoyStick]

Сообщение от Аника

Проблема в том, что я там прописана в данный момент и естественно не могу проатиться, чтобы справки взять

Доверенность?
Мою квартиру в другом городе мама продавала. Но можно же дать доверенность не на продажу а на сбор документов.

[Аника]

Сообщение от JoyStick

Доверенность?
Мою квартиру в другом городе мама продавала. Но можно же дать доверенность не на продажу а на сбор документов.

У меня мама - с нарушенным слухом. Ей этим заниматься нереально. Только если документы собрать. А можно доверку оформить находясь в другом городе?