Нотариат или простая письменная форма? - Littleone 2006-2009

МилАнина · 03-07-2006, 13:20

Вот такой возник вопрос! Как же все-таки лучше оформить сделку (я покупатель)? Родители советуют через нотариуса (мол надежнее ), а агент в просто форме (заморочек меньше)! У кого какой опыт или какие соображения по этому поводу! Дайте совет!

Вафля · 03-07-2006, 13:38

Лучше - нотарильное оформление сделки, так как такую сделку не так-то просто оспорить в суде и она, в общем и целом, надежнее. Но нотариус берет один процент от стоимости сделки (цена объекта недвижимости, проводимая в договоре). Простая письменная форма также должна составляться юристом, но для ёё подписания не требуются некоторые документы, которые непременно попросит нотариус, в случае нотариального оформления. Так же, это более дешевый способ оформления. Но я всё же рекомендовала бы Вам нотариальное оформление сделки.

Unicorn · 03-07-2006, 14:54

Если я правильно понимаю, то при оформлении сделки деньги продавец все равно получает только после регистрации права в ГБР, а до этого они в банковской ячейке лежать должны, которую только при Вашем присутствии открыть можно, поэтому(имхо) особого риска тут может и нету,да и письменный договор все-таки тоже имеет юридическую силу, это же не просто бумажка...

Aistenysh · 03-07-2006, 14:59

мы свою квартиру и продавали, и последующую покупали с договором в простой письменной форме. Но у меня муж агент и мы знали, что делаем.. Денег, опять же, экономили... Решать вам, скорее. Мы тут насоветуем, а потом если не дай Бог что...

Unicorn · 03-07-2006, 15:05

Кстати, нотариуса хорошего тоже поискать надо...это просто имхо, сталкивалась пару раз с не совсем грамотными нотариусами...

ASYKA · 03-07-2006, 15:56

Да, по-моему заморочек одиноково. Идти к нотариусу по любому.
Но меня всё же год назад уговорили на договор у нотариуса. К данному выбору перевесил тот факт, что у нотариуса все договора хранятся долгое время - около 100 лет (точно не помню). И если что-то случится с ГБР и всеми договорами, то можно по договору восстановить. Т.к. я покупала квартиру у нескольких собственников (бывшая коммуналка), то решила не экономить на мелочах. В простой письменной форме я бы оформляла б только если б покупала у друзей и точно знала, что с меня потом не спросят.

Unicorn · 03-07-2006, 16:16

Цитата:

Сообщение от ASYKA

.
Но меня всё же год назад уговорили на договор у нотариуса. К данному выбору перевесил тот факт, что у нотариуса все договора хранятся долгое время - около 100 лет (точно не помню). И если что-то случится с ГБР и всеми договорами, то можно по договору восстановить..

Но это если с нотариусом и с его частной конторой тоже ничего не случится

Кстати,в ГБР вроде тоже ноатриус есть...

Jane K · 03-07-2006, 17:06

Мы свою ипотеку в простой письменной оформляли. А банки строгие и если уж банк разрешил, то все вроде нормально. Экономия приличная.

Гном · 03-07-2006, 22:08

Я покупала в простой, и мои продавцы встречку - тоже в простой...
Для меня было существенно - поскольку я хотела получить возврат налога - и надо было прописать в договоре полную сумму (точнее, не меньше 1000000) - и совершенно не хотелось платить процент нотариусу...
Минус только один - если договор потеряется, сложнее восстановить. Юридическая сила его точно такая же, и если смогут оспорить в суде - то и оспорят...

Сплюшка · 03-07-2006, 22:28

Все правильно-юридическая сила одинаковая. Главное-зарегистрировать договор в ГУФРС.
И все же-когда спрашивают-что лучше-я советую нотариуса. Хотя сама составляю договора в простой письменной форме. Люблю нотариусов.

По крайней мере они должны удостовериться в дееспособности сторон. Справок из ПНД они, конечно не требуют, исходят из внутреннего убеждения и житейского опыта. Но всё же...

03-07-2006, 14:54	ответ для МилАнина на сообщение "Нотариат или простая письменная форма?" #3
Unicorn freedom forever! Зарегистрирован: Feb 2005 Адрес: Московский пр. Сообщения: 5 567	Если я правильно понимаю, то при оформлении сделки деньги продавец все равно получает только после регистрации права в ГБР, а до этого они в банковской ячейке лежать должны, которую только при Вашем присутствии открыть можно, поэтому(имхо) особого риска тут может и нету,да и письменный договор все-таки тоже имеет юридическую силу, это же не просто бумажка... Последний раз редактировалось Unicorn, 03-07-2006 в 14:58.

03-07-2006, 13:20	#1
МилАнина Наш человек Зарегистрирован: Dec 2005 Адрес: Санкт-Петербург, Колпино Сообщения: 6 421	Вот такой возник вопрос! Как же все-таки лучше оформить сделку (я покупатель)? Родители советуют через нотариуса (мол надежнее ), а агент в просто форме (заморочек меньше)! У кого какой опыт или какие соображения по этому поводу! Дайте совет!

03-07-2006, 13:38	ответ для МилАнина на сообщение "Нотариат или простая письменная форма?" #2
Вафля Наш человек Зарегистрирован: Apr 2006 Сообщения: 5 623	Лучше - нотарильное оформление сделки, так как такую сделку не так-то просто оспорить в суде и она, в общем и целом, надежнее. Но нотариус берет один процент от стоимости сделки (цена объекта недвижимости, проводимая в договоре). Простая письменная форма также должна составляться юристом, но для ёё подписания не требуются некоторые документы, которые непременно попросит нотариус, в случае нотариального оформления. Так же, это более дешевый способ оформления. Но я всё же рекомендовала бы Вам нотариальное оформление сделки.

03-07-2006, 14:59	ответ для МилАнина на сообщение "Нотариат или простая письменная форма?" #4
Aistenysh Птица с одним крылом... Зарегистрирован: Dec 2003 Адрес: Петроградская сторона Сообщения: 10 025	мы свою квартиру и продавали, и последующую покупали с договором в простой письменной форме. Но у меня муж агент и мы знали, что делаем.. Денег, опять же, экономили... Решать вам, скорее. Мы тут насоветуем, а потом если не дай Бог что...

03-07-2006, 15:05	ответ для МилАнина на сообщение "Нотариат или простая письменная форма?" #5
Unicorn freedom forever! Зарегистрирован: Feb 2005 Адрес: Московский пр. Сообщения: 5 567	Кстати, нотариуса хорошего тоже поискать надо...это просто имхо, сталкивалась пару раз с не совсем грамотными нотариусами...

03-07-2006, 15:56	ответ для МилАнина на сообщение "Нотариат или простая письменная форма?" #6
ASYKA Наш человек Зарегистрирован: Jul 2005 Адрес: ВО, ул. Железноводская Сообщения: 4 743	Да, по-моему заморочек одиноково. Идти к нотариусу по любому. Но меня всё же год назад уговорили на договор у нотариуса. К данному выбору перевесил тот факт, что у нотариуса все договора хранятся долгое время - около 100 лет (точно не помню). И если что-то случится с ГБР и всеми договорами, то можно по договору восстановить. Т.к. я покупала квартиру у нескольких собственников (бывшая коммуналка), то решила не экономить на мелочах. В простой письменной форме я бы оформляла б только если б покупала у друзей и точно знала, что с меня потом не спросят.

03-07-2006, 17:06	ответ для МилАнина на сообщение "Нотариат или простая письменная форма?" #8
Jane K Наш человек Зарегистрирован: Mar 2006 Адрес: ЮЗ Сообщения: 6 441	Мы свою ипотеку в простой письменной оформляли. А банки строгие и если уж банк разрешил, то все вроде нормально. Экономия приличная.

03-07-2006, 22:08	ответ для МилАнина на сообщение "Нотариат или простая письменная форма?" #9
Гном бородатый, как коленка Зарегистрирован: May 2003 Адрес: Озерки Сообщения: 3 676	Я покупала в простой, и мои продавцы встречку - тоже в простой... Для меня было существенно - поскольку я хотела получить возврат налога - и надо было прописать в договоре полную сумму (точнее, не меньше 1000000) - и совершенно не хотелось платить процент нотариусу... Минус только один - если договор потеряется, сложнее восстановить. Юридическая сила его точно такая же, и если смогут оспорить в суде - то и оспорят...

03-07-2006, 22:28	ответ для Гном на сообщение "Я покупала в простой, и мои продавцы..." #10
Сплюшка Мега-элита Зарегистрирован: Feb 2004 Сообщения: 4 054	Все правильно-юридическая сила одинаковая. Главное-зарегистрировать договор в ГУФРС. И все же-когда спрашивают-что лучше-я советую нотариуса. Хотя сама составляю договора в простой письменной форме. Люблю нотариусов. По крайней мере они должны удостовериться в дееспособности сторон. Справок из ПНД они, конечно не требуют, исходят из внутреннего убеждения и житейского опыта. Но всё же...