Покупка комнаты...

[Черепахина]

Подскажите, какие могут быть подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или квартире и при последующей ее продаже?

[Зенитоска]

Мы счас продаем... постою послушаю....

[irinaand]

Сообщение от Черепахина

Подскажите, какие могут быть подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или квартире и при последующей ее продаже?

В принципе камни, такие же как и везде, но...есть свои добавки.
1. Наличие за последние 10 лет собственников или прописанных лиц до 18 лет (про детей больше писать не буду, т.к. не владею полной инфо). - это для любой недвижимости.
2. Если у соседей приватизированны их комнаты, то обязательно нотариально заверенный отказ в преимущественном праве покупке.-соседи могут быть против продажи или вообще жить неизвестно где )это конечно всё решается, но на это надо время).
3. Если соседи не собственники, то их согласия не треба.
4. Обратить внимание на сумму сделки, чтобы никому не попадать на НДФЛ (и Вам в т.ч. в будущем, когда захотите продавать комнату, а она у вас будет менее 3 лет в собственности).
5. Запросить у продавца новый тех паспорт на всю квартиру, т.к. могут быть перепланировки незаконные и при последующей продаже могут быть проблемы.
6. Для проверки чистоты - запросить основание владения этой недвижимостью.
7. Обазательно форму 9, чтобы у Вас случайно не было прописанных мертвых душ.
Вот всё, что вспомнилось. Некоторые пункты обязательны для всех объектов.
А еще есть такая замечательная вещь, как страхование титула (утрата права собственности). ВЫ можете обратиться в страховую компанию, она Вам проверит все документы на чистоту (стоит 200-300 $, но сама точно не знаю, это мне кто-то на форуме говорил).

[Stefany]

Добавлю по п. 3. Если соседи не собственники, собственник город. Требуется его согласие

[Юкинатор]

Сообщение от Stefany

Добавлю по п. 3. Если соседи не собственники, собственник город. Требуется его согласие

А как согласие у города получать, тоже заказное с уведомлением послать, только вот куда?

[Ирина Владимировна]

Сообщение от Stefany

Добавлю по п. 3. Если соседи не собственники, собственник город. Требуется его согласие

Зачем же так шутить?

[Федора17]

Сообщение от irinaand

2. Если у соседей приватизированны их комнаты, то обязательно нотариально заверенный отказ в преимущественном праве покупке.-соседи могут быть против продажи или вообще жить неизвестно где

Насколько мне помнится, нотариат тут не нужен. Достаточно должным образом известить о продаже и сделать предложение купить.(Ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении) Через месяц нет ответа - и вперед, продавайте.
Более того есть Постановление Президиума Верховного суда РФ от 17 ноября 2004 г. N 19пв04 http://juristmoscow.ru/sud/suddela/n...st/prnedv/659/

Из содержания статьи 250 Гражданского кодекса РФ следует, что она распространяется на случаи, когда собственник имеет правомочие распорядиться своей долей. Указанная статья не применима к договору купли-продажи имущества, не находящегося в долевой собственности. Спорная комната не находится в долевой собственности и переводить права ее покупателя на другое лицо неправомочно.
Таким образом, даже при наличии общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, М. могла свободно распорядиться своей собственностью (комнатой N 1) без уведомления другого собственника жилых помещений в данной квартире, так как распоряжалась комнатой, а не долей в общей собственности.

[Ирина Владимировна]

Действительно, получается надо смотреть правоустанавливающие документы на комнату. Если продается именно комната, а не доля в коммунальной квартире, то и никакого права преимущественной покупки у соседей нет.

[Stefany]

Сообщение от Ирина Владимировна

Зачем же так шутить?

Вообще я не шучу. Просто написала коротко. Ну можно сказать это более... эээ... юридически.
п. 6 ст. 42 Жилищного Кодекса РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
(это, кстати, к ссылке выше на постановление Президиума ВС РФ).
Если комнаты не приватизированы, значит они принадлежат городу Санкт-Петербургу. Конечно, город сам не дает согласия, дают его представители. К сожалению, я не знаю точного названия представителя, ибо живу не в Питере. Вроде бы КУГИ, но я могу ошибаться. Следовательно, требуется отказ от преимущественного права покупки от КУГИ.

[Юкинатор]

Сообщение от Ирина Владимировна

Действительно, получается надо смотреть правоустанавливающие документы на комнату. Если продается именно комната, а не доля в коммунальной квартире, то и никакого права преимущественной покупки у соседей нет.

Комнаты - это в Москве, у нас в Питере доли