КАК БЫТЬ С ИПОТЕКОЙ? - Littleone 2006-2009

Kroshka Ru · 24-03-2009, 13:37

Подскажите пожалуйста

Я нахожусь в браке. В данный момент решается вопрос о покупке новой кватиры в ипотеку. В моей собственности, по договору дарения, есть квартира. Купить новую квартиру хотим продав мою как первый взнос. Вопрос в следующем: возможно ли прописание моей доли в ипотечном договоре? И как будет делиться имущество-будущая квартира в случае развода? Будут ли учитываться доли? Или все так и будет делиться на пополам?

Panther · 24-03-2009, 13:39

Конечно, все возможно. Оформляйте в долях - ваша доля хоть 60, хоть 90%. Вам лучше больше на себя оформить, ес-но

При разводе соотвественно и разделите, если что.
УПС...это же ипотека

...Тогда не в курсе. Я про куплю-продажу говорила.

Kroshka Ru · 24-03-2009, 13:51

Ну в ипотеку то берется часть квартиры

... Наверно и отвественность перед банком должна быть в соответствии с частью кредита?

Меня бы конечно устроило если бы мою долю указанную в долях вообще раздел имущества не косался... Возможно ли это? а вот остаток что взят вкредит я бы поделила

И еще... если составить брачный договор и прописать там что все имущество будем делить не на двох а чтоб и детская доля была.

Grizlik · 24-03-2009, 13:54

если есть возможность то брачный договор составьте, потому что при условии ипотеки ваши совместное имущество будет делится 50 \ 50, и после погашения кредита.А 50\50 , потому что кредит выплачивали из совместного (брачного) бюджет.А в брачном договоре можно все тонкости прописать, хоть ваши 60, хоть 70%, от квартиры в случае развода!

Grizlik · 24-03-2009, 13:57

Цитата:

Сообщение от Kroshka Ru

Ну в ипотеку то берется часть квартиры

... Наверно и отвественность перед банком должна быть в соответствии с частью кредита?

Меня бы конечно устроило если бы мою долю указанную в долях вообще раздел имущества не косался... Возможно ли это? а вот остаток что взят вкредит я бы поделила

И еще... если составить брачный договор и прописать там что все имущество будем делить не на двох а чтоб и детская доля была.

в ипотеку берется часть квартиры, но банка не интересует (фактически) от куда у вас деньги на первоначальный взнос.Вся купленая квартира в ипотеку будет оформлятся в собственность сегодняшним днем, а сегодня вы уже в браке.

Kroshka Ru · 24-03-2009, 14:05

Сейчас позвонила в юридическую контору. Действительно если продать квартиру, то деньги вырученные уже будут совместным бюджетом и делиться все будет пополам... Посоветовали составить договор и можно не брачный, о том что муж не будет претендовать на часть квартиры или на всю квартиру и оставит мне и детям. И что еще есть разные лазы в законе, но это уже при личной встрече из-за денюжку

Kroshka Ru · 24-03-2009, 14:07

Начинаю реально раздумывать о покупке.... был опыт... печальный... человек с кем жила 4 года при прекращении отношений провода сматывал и кактус даже забрал. А тут квартира!!!! Да уж...

Siegwerk · 24-03-2009, 14:20

Все зависит от банка..некоторые оформляют в долевую собственность, а некоторые нет. Есть неск вариантов:
- составить брачный контракт в котором указываете какие доли вам будут принадлежать после выплаты кредита. Имейте в виду, что банк должен одобрить брачный контракт - это раз. Во вторых пока вы кредит не выплатите ничего не ращделите - только через суд.
- все оформить на себя если ипотека небольшая
- делать сделку день в день - продавать свою квартиру и покупать большую. Тогда при суде вы легко сможете доказать что внесеная подареная квартира принадлежит вам соразмерно доле.

А вообще бы не вступала в подобного рода авантюру. Сама год как разводилась и не могли поделить ипотечную квартиру.

Siegwerk · 24-03-2009, 14:21

Цитата:

Сообщение от Kroshka Ru

Ну в ипотеку то берется часть квартиры

... Наверно и отвественность перед банком должна быть в соответствии с частью кредита?

Меня бы конечно устроило если бы мою долю указанную в долях вообще раздел имущества не косался... Возможно ли это? а вот остаток что взят вкредит я бы поделила

И еще... если составить брачный договор и прописать там что все имущество будем делить не на двох а чтоб и детская доля была.

берется полностью вся квартира под залог..нельзя сделать так чтобы половина была в залоге, а половина нет

Бэмби · 24-03-2009, 14:24

Цитата:

Сообщение от Siegwerk

- все оформить на себя если ипотека небольшая

при разводе и разделе имущества это не спасет

24-03-2009, 13:39	ответ для Kroshka Ru на сообщение "КАК БЫТЬ С ИПОТЕКОЙ?" #2
Panther Наш человек Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: у моста А.Невского Сообщения: 6 294	Конечно, все возможно. Оформляйте в долях - ваша доля хоть 60, хоть 90%. Вам лучше больше на себя оформить, ес-но При разводе соотвественно и разделите, если что. УПС...это же ипотека...Тогда не в курсе. Я про куплю-продажу говорила.

24-03-2009, 13:37	#1
Kroshka Ru Элита Зарегистрирован: Jul 2007 Адрес: пр. Славы Сообщения: 1 893	Подскажите пожалуйста Я нахожусь в браке. В данный момент решается вопрос о покупке новой кватиры в ипотеку. В моей собственности, по договору дарения, есть квартира. Купить новую квартиру хотим продав мою как первый взнос. Вопрос в следующем: возможно ли прописание моей доли в ипотечном договоре? И как будет делиться имущество-будущая квартира в случае развода? Будут ли учитываться доли? Или все так и будет делиться на пополам?

24-03-2009, 13:51	ответ для Kroshka Ru на сообщение "КАК БЫТЬ С ИПОТЕКОЙ?" #3
Kroshka Ru Элита Зарегистрирован: Jul 2007 Адрес: пр. Славы Сообщения: 1 893	Ну в ипотеку то берется часть квартиры ... Наверно и отвественность перед банком должна быть в соответствии с частью кредита? Меня бы конечно устроило если бы мою долю указанную в долях вообще раздел имущества не косался... Возможно ли это? а вот остаток что взят вкредит я бы поделила И еще... если составить брачный договор и прописать там что все имущество будем делить не на двох а чтоб и детская доля была.

24-03-2009, 13:54	ответ для Kroshka Ru на сообщение "КАК БЫТЬ С ИПОТЕКОЙ?" #4
Grizlik Старожил Зарегистрирован: Jul 2007 Адрес: ЮЗ Сообщения: 1 364	если есть возможность то брачный договор составьте, потому что при условии ипотеки ваши совместное имущество будет делится 50 \ 50, и после погашения кредита.А 50\50 , потому что кредит выплачивали из совместного (брачного) бюджет.А в брачном договоре можно все тонкости прописать, хоть ваши 60, хоть 70%, от квартиры в случае развода!

24-03-2009, 14:05	ответ для Kroshka Ru на сообщение "КАК БЫТЬ С ИПОТЕКОЙ?" #6
Kroshka Ru Элита Зарегистрирован: Jul 2007 Адрес: пр. Славы Сообщения: 1 893	Сейчас позвонила в юридическую контору. Действительно если продать квартиру, то деньги вырученные уже будут совместным бюджетом и делиться все будет пополам... Посоветовали составить договор и можно не брачный, о том что муж не будет претендовать на часть квартиры или на всю квартиру и оставит мне и детям. И что еще есть разные лазы в законе, но это уже при личной встрече из-за денюжку

24-03-2009, 14:07	ответ для Kroshka Ru на сообщение "КАК БЫТЬ С ИПОТЕКОЙ?" #7
Kroshka Ru Элита Зарегистрирован: Jul 2007 Адрес: пр. Славы Сообщения: 1 893	Начинаю реально раздумывать о покупке.... был опыт... печальный... человек с кем жила 4 года при прекращении отношений провода сматывал и кактус даже забрал. А тут квартира!!!! Да уж...

24-03-2009, 14:20	ответ для Kroshka Ru на сообщение "КАК БЫТЬ С ИПОТЕКОЙ?" #8
Siegwerk Частый гость Зарегистрирован: Mar 2009 Сообщения: 95	Все зависит от банка..некоторые оформляют в долевую собственность, а некоторые нет. Есть неск вариантов: - составить брачный контракт в котором указываете какие доли вам будут принадлежать после выплаты кредита. Имейте в виду, что банк должен одобрить брачный контракт - это раз. Во вторых пока вы кредит не выплатите ничего не ращделите - только через суд. - все оформить на себя если ипотека небольшая - делать сделку день в день - продавать свою квартиру и покупать большую. Тогда при суде вы легко сможете доказать что внесеная подареная квартира принадлежит вам соразмерно доле. А вообще бы не вступала в подобного рода авантюру. Сама год как разводилась и не могли поделить ипотечную квартиру.