Налоговый вычет при одновременной купле и продаже квартиры-ВОПРОС

[vatrushka99]

Люди, просветите пожалуйста
Допустим, продаю квартиру за 2 млн руб (офиц.по полной стоимости )и покупаю за 2 млн руб (офиц по полной стоимости) - в этом случае какие будут налоги/вычеты?
Правильно ли я понимаю, что при продаже это будет налог 13%с 1 млн - 130 тыс. р, а при покупке вычет 13% с 2х млн? - 260т.р.?
А можно ли налог "погасить" вычетом и еще получить 130 тыс?
Спасибо заранее!!

Да, обе кваритры в собственности менее 3 лет

[Rasl]

Можно. Вычет получите с одного млн. Оформляете все одной декларацией.

[пупс]

Например: родаете квартиру в 2009г. за 2000000 млн. руб. Вычет 1.000.000, следовательно в декларации налог начисляется с оставшегося 1.000.000 в сумме 130.000. Если у Вас не было другого годового дохода по месту работы, и доход от продажи квартиры единственный, то вычет по приобретенной квартире (если ее приобретали в 2009г.) составит тоже 130.000, т.е. в пределах вашего облагаемого дохода (13% от 1.000.000), т.е. по декларации НДФЛ будет 0. (не будет ни к уплате, ни к возврату). Если же у Вас был годовой доход по месту работы например 300.000 и с него удержали на работе НДФЛ то его Вам вернут по итогам 2009г. Вычет по оставшемуся миллиону рублей (или 700.000) Вы сможете получать следующие года, пока его весь не выберете в пределах вашего годового дохода например: доход за 2009г. - 400.000 - НДФЛ вернут с 400.000, в 2001г. - 100.000 - НДФЛ вернут с 100.000 и так пока не достигните цены квартиры, но не более 2.000.000

[digital]

Сообщение от Rasl

Можно. Вычет получите с одного млн. Оформляете все одной декларацией.

т.е. можно тока разницу заплатит, и не ждать вычет год от государства?

[веронюша]

Сообщение от пупс

Например: родаете квартиру в 2009г. за 2000000 млн. руб. Вычет 1.000.000, следовательно в декларации налог начисляется с оставшегося 1.000.000 в сумме 130.000. Если у Вас не было другого годового дохода по месту работы, и доход от продажи квартиры единственный, то вычет по приобретенной квартире (если ее приобретали в 2009г.) составит тоже 130.000, т.е. в пределах вашего облагаемого дохода (13% от 1.000.000), т.е. по декларации НДФЛ будет 0. (не будет ни к уплате, ни к возврату). Если же у Вас был годовой доход по месту работы например 300.000 и с него удержали на работе НДФЛ то его Вам вернут по итогам 2009г. Вычет по оставшемуся миллиону рублей (или 700.000) Вы сможете получать следующие года, пока его весь не выберете в пределах вашего годового дохода например: доход за 2009г. - 400.000 - НДФЛ вернут с 400.000, в 2001г. - 100.000 - НДФЛ вернут с 100.000 и так пока не достигните цены квартиры, но не более 2.000.000

Без поллитра не разбересся
А если,к примеру,вычет не положен?
Продал и тут же купил что-то другое.За такую же сумму или подороже.
Какой будет налог?

[пупс]

Сообщение от веронюша

Без поллитра не разбересся
А если,к примеру,вычет не положен?
Продал и тут же купил что-то другое.За такую же сумму или подороже.
Какой будет налог?

Уточните свой вопрос, что значит вычет не положен? При продаже такого не бывает, при покупке это может быть если вы им уже раньше пользовались.

[antipkina]

У меня тоже вопросик - если я продаю квартиру, находящуюся в собственности более трех лет по стоимости более миллиона - она же не подлежит налогообложению? А после этого покупаю - по полной стоимости - допустим в долевую собственность с супругом - то у нас должно получится два налоговых вычета с миллиона у каждого?

[Pozitiv]

Сообщение от antipkina

У меня тоже вопросик - если я продаю квартиру, находящуюся в собственности более трех лет по стоимости более миллиона - она же не подлежит налогообложению? А после этого покупаю - по полной стоимости - допустим в долевую собственность с супругом - то у нас должно получится два налоговых вычета с миллиона у каждого?

Вычет рассчитывается на размер ДОЛИ.

[веронюша]

Сообщение от пупс

Уточните свой вопрос, что значит вычет не положен? При продаже такого не бывает, при покупке это может быть если вы им уже раньше пользовались.

Да,да.Если уже раньше пользовались.

[пупс]

Сообщение от веронюша

Да,да.Если уже раньше пользовались.

Если Вы продаете квартиру, которая была в Вашей собственности более 3-х лет, то любая сумма от ее продажи не будет облагаться подоходным налогом.
Если Вы продаете квартиру, которая была в Вашей собственности менее 3-х лет, то не облагаться подоходным налогом будет только 1.000.000, с остальной суммы полученной от продажи нужно будет заплатить подоходный налог. Например: продали квартиру за 3.000.000, подоходный налог будет исчислять с суммы 2.000.000 (3.000.000 - 1.000.000) и составит 260.000, его вы должны будете уплатить в бюджет по сроку 15 июля года следующего за годом продажи квартиры.
Если Вы уже пользовались вычетом при покупке жилья, то то что вы купите новую квартиру на Вашем подоходном налоге никак не отразится.
В любом случае при продаже квартиры Вы обязаны подать налоговую декларацию в инспекцию до 30 апреля года следующего за годом продажи и приложить к ней копии всех документов на сделку.