Срочно! подскажите, пожалуйста!

[Zahod]

Присмотрел квартиру для съема (через агенство), завтра вроде как идем подписывать договор и платить за первый месяц. Подскажите, пожалуйста, на что в первую очередь обращать внимание в договоре? Как проверить правильность сделки, чтобы нас не обманули? Очень расчитываю на дельные советы. Заранее спасибо.

[lisitsa]

агент ни за что не отвечает.
Смотрите в перую очередь чтобы квартира была в собственности у того кто подписывает документы.
во вторую очередь на то при каких обстоятельствах с вами могут расторгнуть договор: самое нормальное если хозяева по своей инициативе могут расторгнуть договор если вы не платите или нарушаете установленный законом порядок ( иначе выселят вас когда захотят или цену будут повышать)
перписывая дорогую мебель или технику все внимательно проверяйте и указывайте в договоре, иначе потом удержат у вас с залога за то что вы ине ломали Все что сломано в квартире из ремонта описывайте сразу

[SteD)]

Ну первое, на что надо обратить внимание - посмотреть в глаза хозяевам. Насколько они адекватны.
- 2 -
Далее - попросить посмотреть документы, на основании которых они распоряжаются квартирой:
Договор купли-продажи/дарения/приватизации и т.д.,
зарегистрированный в ГБР!
или
Постоянная прописка (человек, прописанный в квартире имеет право распоряжаться ею)
или
Доверенность (обратить внимание на наличие пункта о сдаче кв. в найм, на срок доверенности). Я бы не стал сдавать квартиру своему клиенту, если доверенность не нотариальная.
или
договор найма (с правом сдачи кв. в поднайм)
И обязательно ПАСПОРТ!!!
При отсутствии паспорта - уходите!

Если чего-то не хватает, а при просьбе это предьявить хозяева начинают нервничать и торопить (дескать, клиентов много) - уходите!
- 3 -
Сроки внесения оплаты.
Сроки, за которые Вы предупреждаете хозяина об изменении намерений снимать, чтобы он не удерживал с Вас неустоек (обычно - месяц)
- 4 -
Прочитайте внимательно Договор, и постарайтесь исключить пункты, которые Вам не понравяцца.
- 5 -
Если есть возможность обойтись без "Залога", а точнее - страхового депозита, не оставляйте, вообще - чем меньше денег вы дадите вперед хозяину - тем Вам спокойнее.
- 6 -
И всегда, ВСЕГДА!!! прилюбом платеже берите с хозяв расписку! Это кстати указано в Жилищном кодексе - "при всех платежах наличными получатель выдаёт плательщику расписку".
Настаивайте на этом - это подтверждение соблюдения Вами Договора!

Далее пару камментофф:

Сообщение от lisitsa

агент ни за что не отвечает.
Смотрите в перую очередь чтобы квартира была в собственности у того кто подписывает документы.

Агент отвечает головой, деньгами и репутацией - за чистоту проведения сделки:
- убедиться, что квартирой хозяин имеет право распоряжаться - см. п. 2
- грамотно составить Договор.
Далее - Ваши отношения с хозяевами, в которые агент вмешаться не имеет право.

Сообщение от lisitsa

во вторую очередь на то при каких обстоятельствах с вами могут расторгнуть договор: самое нормальное если хозяева по своей инициативе могут расторгнуть договор если вы не платите или нарушаете установленный законом порядок ( иначе выселят вас когда захотят или цену будут повышать)

Договор хозяева САМИ не могут расторгнуть никак! Есть несколько моментов, когда они ИМЕЮТ ПРАВО обратиться в суд, чтобы настаивать на расторжении Договора.
ЧТО бы ни было написано в Договоре, приоритет за Законом.

А главное - помните - Вы - ПОТРЕБИТЕЛЬ!
А хозяин - сфера услуг!
Вы платите деньги, и вправе потребовать, что Вам было удобно!

[Bronduzya]

После такого обширного комментария [ S t e D ] вроде и сказать нечего. Просто кое-что добавлю из практической стороны:
- проверьте работу всей сантехники: не бойтесь пооткрывать все краны, спустить 2-3 раза воду в унитазе, проверить душ;
- уточнить по поводу смены хотя бы одного замка (это, конечно, необязательно, но даст вам некоторую гарантию того, что хозяева не ворвуться к вам тогда когда вы этого ждать не будете);
- четко прописать в договоре вариант оплаты ком. услуг;
- оговорить как будут распределяться расходы в случае залива, поломок не по вашей вине и т.д;
- четко оговорить вариант возврата залоговой суммы (если, конечно Вы ее будите вносить)

[SteD)]

Сообщение от Bronduzya

После такого обширного комментария [ S t e D ] вроде и сказать нечего. Просто кое-что добавлю из практической стороны:
- проверьте работу всей сантехники: не бойтесь пооткрывать все краны, спустить 2-3 раза воду в унитазе, проверить душ;
- уточнить по поводу смены хотя бы одного замка (это, конечно, необязательно, но даст вам некоторую гарантию того, что хозяева не ворвуться к вам тогда когда вы этого ждать не будете);
- четко прописать в договоре вариант оплаты ком. услуг;
- оговорить как будут распределяться расходы в случае залива, поломок не по вашей вине и т.д;
- четко оговорить вариант возврата залоговой суммы (если, конечно Вы ее будите вносить)

---
Очень правильные дополнения! Полностью присоединяюсь!
Насчёт замка - очень важно!
Коммунальные постараться повесить на хозяев )))

[Ежечка]

Сообщение от Bronduzya

После такого обширного комментария [ S t e D ] вроде и сказать нечего. Просто кое-что добавлю из практической стороны:
- проверьте работу всей сантехники: не бойтесь пооткрывать все краны, спустить 2-3 раза воду в унитазе, проверить душ;

да! мы на этом попали. при всей великолепности квартиры вода горячая идет в одном санузле просто коричневого цвета. не поставили очитительную установку в котельной. и не поставят, как мне кажется никогда.
во втором санузле можно подключиться так, что вода идет из бойлера, там чистая. но, получается, что есть у нас только душевая кабина для мытья, а ванной-джакузи и нет в принципе, потому что пользоваться ей невозможно

[Кокоша]

"Далее - попросить посмотреть документы, на основании которых они распоряжаются квартирой:
Договор купли-продажи/дарения/приватизации и т.д.,
зарегистрированный в ГБР!"

А вот если ещё нет собственности на квартиру, только акт-приёмки и договор на покупку с фирмой застройщиком, то и квартиру не сдать будет?

[SteD)]

Если это не напугает Арендатора - то сдадите...

[Zahod]

копии все документов видели, договор подписали, комплекты ключей получили,
будем переезжать
всем спасибо за советы

[SteD)]

Ну, слава Богу!
Не зря, значит, коллективный разум ЛВ старался...