Вчера смотрели ипотечную квартиру...

[EvilHood]

Они существуют!!!
однушка без отделки в новом доме Серебряные ключи.
Стоит очень мало для 38 метров.
Отличная планировка. Качество строительства так себе (например, остекление балкона - отстает от стены на см где-то, поэтому на балконе сугроб... лучше б не стеклили)))лужа в санузле, у кого-то, говорят, балконы шатались , отметила тока ровнющий пол.
Нервная продавец и сбивающий ноги дядя-агент показывали ее наверное, сразу 10 людям одновременно.
"Боятся мою квартиру брать... я же за нее кредит плачУ..а мне бы поскорее продать... у меня же проценты текут..." - сказала она мне, когда мы ее уверили в прямых деньгах и срочности покупки.
Потом смотрела другую квартиру, где мне агент рассказал схему покупки кредитного жилья... Сначала договор займа с продавцом и выплата за него всего кредита. Банк снимает квартиру с залога. Только потом можно идти оформлять договор купли-продажи. А вот между этими 2 действиями надо, чтобы продавец никуда не пропал... В общем приключение не для слабонервных.

[Pozitiv]

Сообщение от EvilHood

Они существуют!!!
однушка без отделки в новом доме Серебряные ключи.
Стоит очень мало для 38 метров.
Отличная планировка. Качество строительства так себе (например, остекление балкона - отстает от стены на см где-то, поэтому на балконе сугроб... лучше б не стеклили)))лужа в санузле, у кого-то, говорят, балконы шатались , отметила тока ровнющий пол.
Нервная продавец и сбивающий ноги дядя-агент показывали ее наверное, сразу 10 людям одновременно.
"Боятся мою квартиру брать... я же за нее кредит плачУ..а мне бы поскорее продать... у меня же проценты текут..." - сказала она мне, когда мы ее уверили в прямых деньгах и срочности покупки.
Потом смотрела другую квартиру, где мне агент рассказал схему покупки кредитного жилья... Сначала договор займа с продавцом и выплата за него всего кредита. Банк снимает квартиру с залога. Только потом можно идти оформлять договор купли-продажи. А вот между этими 2 действиями надо, чтобы продавец никуда не пропал... В общем приключение не для слабонервных.

Потому и не берут. Ремонт тут совсем не при чем. Схема очень рискованная. Кто же в это полезет?

[EvilHood]

Вот смешно получается - в одной стороны все хотят халявы и ждут выброса ипотечных квартир, а с другой - стоит столкнуться - чувство опасности берет верх.

[mariad]

Ничего смешного тут нет - схема рискованная, но очень удобная банку.
Схема, которая должна быть в реальности:
Банк снимает залог с квартиры (беря в залог какое-то другое имущество продавца или за другую "мзду" - доп. деньги например).
Покупатель покупает "чистую" квартиру
Продавец отдает деньги банку.

Все. Покупатель ничем не рискует.
Поэтому продавец должен заморочится и подумать, что он может предложить банку в обмен на снития обременения....

[mariad]

А грамотный агент добавил бы еще одну схему кстати, с риском для продавца, но не такую жесткую (это я навскидку посидела -подумала, не тратя на это врямя), просто агенты тоже не хотят заморачиваться....

[Marisol]

Сообщение от mariad

Ничего смешного тут нет - схема рискованная, но очень удобная банку.
Схема, которая должна быть в реальности:
Банк снимает залог с квартиры (беря в залог какое-то другое имущество продавца или за другую "мзду" - доп. деньги например).
Покупатель покупает "чистую" квартиру
Продавец отдает деньги банку.

Все. Покупатель ничем не рискует.
Поэтому продавец должен заморочится и подумать, что он может предложить банку в обмен на снития обременения....

Схема конечно очень удобная банку, но вот например один из банков при продаже квартиры "из под залога" хочет себе за услугу 10% от суммы остатка долга.
Нужно это продавцу? Слишком дорого ему обойдется такая мзда..

[digital]

а что за банк ?

[digital]

Сообщение от Marisol

Схема конечно очень удобная банку, но вот например один из банков при продаже квартиры "из под залога" хочет себе за услугу 10% от суммы остатка долга.
Нужно это продавцу?

тоже интересно, что за банк

[Аленушка К]

А можно узнать, сколько стоила такая ипотечная квартирка? Вы пишите, что очень дешево..

[Хельга]

Сообщение от mariad

Схема, которая должна быть в реальности:
Банк снимает залог с квартиры (беря в залог какое-то другое имущество продавца или за другую "мзду" - доп. деньги например).
.

Т.е. Вы думаете, что если бы продавец мог поменять предмет залога или выплатить банку долг, а после этого уже продавать, то возникали бы у ипотечника вопросы что делать и как быть?

Или Вы предполагаете, что если банку выплатить не полностью долг, а только какую-то часть, то этого ему (банку) должно хватить, чтоб снять обременение?