Проконсультируйте, как продать квартиру самостоятельно.

[Солнечная]

Сообщение от Irina_

Вот про покупателя найдем сразу - это очень необоснованное предположение. Рынок стоит, даже звонков по объявлениям нет. либо вы выставитесь силно ниже рынка, а это покупателя может только отпугнуть.
Кроме того, лучше подождите того момента, когда пройдет 3 года по сроку собственности. Вы сможете указать в договоре всю сумму сделки без последствия в виде налога для себя. А при существующих сложностях с ипотекой и стоящим рынком прописывать 1 млн в договоре могут не согласиться даже потенциальные покупатели.

Три года будет в декабре (ведь имеется ввиду дата получения св - ва в ГБР???). Объясните бестолковой на что это влияет и что за последствия в виде налога для себя??? Какой миллион прописывается в этом случае в договоре???

[Engineer]

Сообщение от Солнечная

Что именно за "правоустанавливающие документы"??? - договор долевого строительства и Свидетельство о регистрации в ГБР??? Или еще что-то другое???
Где берется кадастровый паспорт и свидетельство об оценке???
Что такое выписка из ЕГРП и где она берется???
Что-то мне еще про форму 7 говорили - это что такое???

Правоустанавливающие документы - договор долевого участия, свидетельство о праве собственности - должны быть у вас на руках.
Кадастровый паспорт, также как и технический паспорт (если старый просрочен) берется в ПИБ.
Свидетельство об оценке - соответственно в оценочной компании. Если ваш покупатель - ипотечник, это проблема его и банка.
Выписка из ЕГРП берется в ФРС. Обычно отдельные окна и/или отдельная очередь. Делается 1 день.
Форма 7 - Характеристика жилого помещения, берется в ЖЭК (ТСЖ).
Форма 9 - Сведения о зарегистрированных в квартире лицах, берется в ЖЭК (ТСЖ).

[Солнечная]

Сообщение от Engineer

Правоустанавливающие документы - договор долевого участия, свидетельство о праве собственности - должны быть у вас на руках.
Кадастровый паспорт, также как и технический паспорт (если старый просрочен) берется в ПИБ.
Свидетельство об оценке - соответственно в оценочной компании. Если ваш покупатель - ипотечник, это проблема его и банка.
Выписка из ЕГРП берется в ФРС. Обычно отдельные окна и/или отдельная очередь. Делается 1 день.
Форма 7 - Характеристика жилого помещения, берется в ЖЭК (ТСЖ).
Форма 9 - Сведения о зарегистрированных в квартире лицах, берется в ЖЭК (ТСЖ).

То есть, если в ПИБе заплатить за скорость получения кадастрового паспорта; Техпаспорт, наверное, не просрочен (ведь он пять лет действителен??) то собрать документы можно довольно быстро???

А что мне нужно от покупателя??? Кроме денег, понятно

[Engineer]

Сообщение от Солнечная

Три года будет в декабре (ведь имеется ввиду дата получения св - ва в ГБР???). Объясните бестолковой на что это влияет и что за последствия в виде налога для себя??? Какой миллион прописывается в этом случае в договоре???

В договоре купли-продажи, который пойдет на регистрацию в ФРС, прописывается сумма <= 1 млн. руб. или инвентаризационная стоимость ПИБ (необходимо уточнить, согласится ли банк покупателя пойти на такое "занижение").
Если в договоре купли-продажи прописывается истинная стоимость, и при этом собственностью вы владеете менее 3 лет, то вы будете обязаны заплатить налог 13% с суммы, указанной в договоре купли-продажи, превышающей 1 млн. руб.

[Солнечная]

Сообщение от Engineer

В договоре купли-продажи, который пойдет на регистрацию в ФРС, прописывается сумма <= 1 млн. руб. или инвентаризационная стоимость ПИБ (необходимо уточнить, согласится ли банк покупателя пойти на такое "занижение").
Если в договоре купли-продажи прописывается истинная стоимость, и при этом собственностью вы владеете менее 3 лет, то вы будете обязаны заплатить налог 13% с суммы, указанной в договоре купли-продажи, превышающей 1 млн. руб.

мама миа
Т.е. есть смысл ждать декабря???

[Engineer]

Сообщение от Солнечная

То есть, если в ПИБе заплатить за скорость получения кадастрового паспорта; Техпаспорт, наверное, не просрочен (ведь он пять лет действителен??) то собрать документы можно довольно быстро???

Ну, в общем, да

Сообщение от Солнечная

А что мне нужно от покупателя??? Кроме денег, понятно

Взять с него залог для подтверждения его намерений приобрести именно вашу квартиру. Можно под расписку (в агентствах обычно составляют документ - соглашение о залоге). Грубо говоря, если сделка состоится - эти деньги пойдут в счет итоговой суммы сделки, если не состоится по вашей вине - вы залог возвращаете, если по вине покупателя (передумал, например) - залог не возвращается. Вроде бы все... ну и деньги, конечно, после регистрации сделки

А если что-либо потребуется от вас - в банке вам скажут.

Вообще, я так смотрю, вы достаточно сильно плаваете в этих вопросах... Может быть, все-таки вам лучше договориться о сопровождении сделки с профессионалами...

ЗЫ: профи, которые читают, не бейте сильно, я не буду вдаваться в глубокую суть таких терминов, как аванс, задаток и т.п.

[Gilly]

Я бы подождала - это же не год. Зато круг потенциальных покупателей расширится. У меня при покупке квартиры сразу отвалилось несколько ипотечников и тех, кто с субсидиями. Зато пришел покупатель с живыми деньгами

[Irina_]

Сообщение от Солнечная

мама миа
Т.е. есть смысл ждать декабря???

да, тогда на налог не попадаете, тк собственность 3 года.

а из бти свежая справка нужна, для продажи. у нее срок жизни год кажется. Пока как раз декабрь не настал, можете ее делать неторопясь и искать покупателя

гне по теме.
вкладывать в новостой сейчас я бы не стала. Разве что в уже сданный дом.

[Gilly]

Сообщение от Engineer

Вообще, я так смотрю, вы достаточно сильно плаваете в этих вопросах... Может быть, все-таки вам лучше договориться о сопровождении сделки с профессионалами...

+1

В любом случае - сейчас будете продавать или позже - документы собирайте заранее. Тем более, что декабрь не за горами, а продажа требует некоторого времени.
В принципе что мешает собрать документы и подать объявление в бн, посмотреть будут ли звонки, скорректировать цену? А там, глядишь, и декабрь. У меня от момента подачи первого объявления до передачи покупателю клей и подписания акта приема-передачи прошло 2 месяца (в ГБР оформление документов затянулось на месяц).

[Хельга]

Ждать до декабря - всё равно что ждать с моря погоды.
Неизвестно что при этом выиграете, а что проиграете.Потешно получится,если будете ждать, а придёт покупатель и скажет, что ему указывать рынок (и платить за это %) нафиг не надо, а захочет указать ПИБ.
Полную не указывайте стоимость вот и всё.Если покупателю требуется именно полная стоимость (что сейчас крайне редко),он может Вам компенсировать сумму налога.
Если квартра приобреталась за сумму,превышающую 1000,к вычету может быть представлена сумма приобретения.
Почитайте 220 ст. НК РФ.