Что делать с неплатящими адендаторами

[Раневская]

Сдала квартиру с декабря 2008.
Большую 2-ку с новым ремонтом. За 22000+КУ. Семье из 4 человек с собакой.
Договор стандартный.
Пошла на встречу адендаторам и не брала залог (никогда так поступать не буду).
По договору оплата до 5-го числа текущего месяца.
В январе половину заплатили 10-го, половину 19-го.
Сегодня 23-е, а денег я не получила. Постоянно какие-то истории, то деньги крадут, то сберкасса в номере счета ошибается, то какой-то должник должен оплатить, но не оплачивает. Терпение мое заканчивается. Мало того, что не платят во время, так и постоянное вранье.

Нужны законные методы. С незаконными не очень пока хочется связываться, хотя возможности есть.

Из законных БМ предлагает в случае неоплаты поменять замки и опечатать квартиру. Подать в суд на выселение и взыскание по суду долга за период проживания и период нахождения квартиры "под арестом" пока идет судебное разбирательство (БМ работает в администрации района в котором квартира находится и реализовать этот план получится легко). Это единственный выход?