Посоветуйте, пожалуйста, агентство недвижимости

[inga1234]

Хочу покупать однокомнатную квартиру. Посоветуйте, пожалуйста, агентство или агента. И подскажите, сильно ли увеличиваются риски по покупке недвижимости, если пользоваться услугами не агентства недвижимости, а юриста, который будет сопровождать сделку.
Всем заранее спасибо за ответ
Если где-то уже эта тема обсуждалась, дайте, пожалуйста, ссылку

[Свента]

Вы первичку или вторичку собрались покупать?

[inga1234]

Хотелось бы вторичку или первичку в сданном доме.

[Бэмби]

Сообщение от inga1234

И подскажите, сильно ли увеличиваются риски по покупке недвижимости, если пользоваться услугами не агентства недвижимости, а юриста, который будет сопровождать сделку.

При наличии грамотного сопровождения, будь то квалифицированный сотрудник агентства недвижимости либо юрист, риски будут только сведены к минимуму.

[АВК]

Тема о преимуществах и недостатках агентов/юристов/самостоятельной работы уже много раз бурно обсуждалась на этом форуме.
Например, здесь: http://2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=1052548
Или здесь: http://2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=1071794
Нет необходимости лишний раз пересказывать аргументы, пускай каждый сделает самостоятельный выбор!

[Хельга]

Замечательные ссылочки Вам предоставил АВК.
Нет-нет - это нисколько не реклама "юристов-жилищников".И по темам совсем не понятно кто же здесь юрист( без пива).

По теме.
Как и во многих других сферах, в недвижимости работает правило "чем меньше объём работы, тем меньше кому-то платить".
Вы можете найти агента (агнетство), который будет выискивать, прозванивать,уже по телефону отсекая неподходящие варианты,состыковывать просмотры; при выборе Вами варианта,сопровождение при внесение залога,сопровождение непосредственно самой сделки.
Если Вы сами готовы выполнить часть работы, то можно пригласить специалиста только на сопровождение сделки.
Этим специалистом может быть как практикующий сопровождение риэлтор с юридическим образованием , так и активно работающий риэлтор из АН.

Если есть время, возможность и желание, если Вы определились что именно хотите купить (тип дома, район), можно таким образом сэкономить.Правда, разница по деньгам будет, честно говоря, не существенная.

Можно самостоятельно провести сделку, но очень-очень советую отнестись к этому очень серьёзно,подготовлено, а не уповать на удачу.

[tormoz]

Сообщение от inga1234

Хочу покупать однокомнатную квартиру. Посоветуйте, пожалуйста, агентство или агента. И подскажите, сильно ли увеличиваются риски по покупке недвижимости, если пользоваться услугами не агентства недвижимости, а юриста, который будет сопровождать сделку.
Всем заранее спасибо за ответ
Если где-то уже эта тема обсуждалась, дайте, пожалуйста, ссылку

Эта тема действительно тут неоднократно обсуждалась.
Ссылки уже дал АВК.

Интересно как мимо вопроса отвечает агент:
Вопрос задан "... сильно ли увеличиваются риски"
Отвечает - "... можно таким образом сэкономить".

Даже не вдаваясь в детали,
у юриста ДОЛЖЕН быть хотя бы диплом об образовании.
Посредник НЕ должен иметь диплома или какой либо лицензии.
То есть посредник-агент может быть кем угодно...
Даже дворником с неполными 3 классами...

От каких рисков Вас защитит такой горе-агент?



.

[Pozitiv]

Сообщение от tormoz

Эта тема действительно тут неоднократно обсуждалась.
Ссылки уже дал АВК.

Интересно как мимо вопроса отвечает агент:
Вопрос задан "... сильно ли увеличиваются риски"
Отвечает - "... можно таким образом сэкономить".

Даже не вдаваясь в детали,
у юриста ДОЛЖЕН быть хотя бы диплом об образовании.
Посредник НЕ должен иметь диплома или какой либо лицензии.
То есть посредник-агент может быть кем угодно...
Даже дворником с неполными 3 классами...

От каких рисков Вас защитит такой горе-агент?



.

Если дворник с 3 классами сможет провести ГРАМОТНО более сотни сделок и будет при этом обеспечен клиентами и работой, то я бы пошла к такому дворнику со своей жилищной проблемой.

[tormoz]

Сообщение от Pozitiv

Если дворник с 3 классами сможет провести ГРАМОТНО более сотни сделок и будет при этом обеспечен клиентами и работой, то я бы пошла к такому дворнику со своей жилищной проблемой.

Дворник с 3 классами сможет ГРАМОТНО развести более сотни клиентов?
Ага. Главное в это верить.




.

[Хельга]

Спасибо товарисЧу за рекламу.
Горе-агент не поможет ничем.Так же как и горе-юрист.И тот и другой может только испортить всё.
Плохо подстрижёт горе-парикмахер, а уж горе-бухгалтер может такого наворотить!!!!(имела опыт причёсывания документации после подобного.

Если не написала ответ на один из вопросов, ОК.Выскажу своё мнение.

И юрист-риэлтор и агент,работающий в АН ( и ,как правило, имеющий аттестацию+ доверенность от директора агентства ) , могут только минимизировать риски оспаривания сделки.Исключить - не может никто.
Гарантии в данном вопросе может дать лишь страховая компания.

Минимизировать риски можно также при грамотном оформлении самого договора купли-продажи.
Кстати о страховой компании.Можно застраховать титул, можно заказать предстраховую экспертизу ( если хотите только проверить историю квартиры).
Проверять самостоятельно не очень желательно, поскольку можно упустить какую-нибудь маленькую, но очень важную деталь.

К страхованию лично я отношусь скептически, поскольку не верю.

Не агитирую, не склоняю к принятию того или иного решения каким путём идти.НО при принятии решения всё же стоит взвесить силы, возможности, желания и самое главное - не надо недооценивать серьёзности мероприятия.

Может ещё что интересует? Не стесняйтесь, спрашивайте.