Аренда недвижимости и кризис

[lisitsa]

Сообщение от Cну

Так еще и кризис по настоящему не вдарил, посмотрим, что будет в январе
Да, падение на 30% это падение в полтора раза, что превышает 30% подъем

не поняла почему падение на 30 процентов превысит подъем на те же 30 процентов произошедший в августе. Кстати даже в самый кризис тут на форуме были более щадящие цены чем названы у автора статьи. типа цена трешек была от 40, двушек от 30.... тогда конечно на 30 процентов....

[Cну]

Сообщение от lisitsa

не поняла почему падение на 30 процентов превысит подъем на те же 30 процентов произошедший в августе. Кстати даже в самый кризис тут на форуме были более щадящие цены чем названы у автора статьи. типа цена трешек была от 40, двушек от 30.... тогда конечно на 30 процентов....

Смотрите, когда говорят, что рост составил 50%, значит вместо 100 рублей это стоит 150, когда говорят, что падение составило 50%, это значит, что вместо 100 рублей это стоит 50
Было 100 рублей, выросло на 30%, стало 130. Потом упало на 30%, т.е. 130*0.7= 91

[lisitsa]

Сообщение от Cну

Смотрите, когда говорят, что рост составил 50%, значит вместо 100 рублей это стоит 150, когда говорят, что падение составило 50%, это значит, что вместо 100 рублей это стоит 50
Было 100 рублей, выросло на 30%, стало 130. Потом упало на 30%, т.е. 130*0.7= 91

ну вы даете!!! вы же понимаете что это все очень примерно, как в купле - продаже, все зависит от конкретного дома, квартиры, ее площади, комнат, ремонте, претензий к жильцам, удаленности от метро и центра.... И уж 9 процентов тут ни как не поймать Кстати как уже ни раз говорилось что в аренде это явление связано с затишьем в купле -продажи, так что явление очень временное

[Suddenness]

Сообщение от lisitsa

как правило это реклама, реальные бывают редко

реальные,в некоторые из них я ходила лично. Некоторые мне предлагали из других источников.

[lisitsa]

Сегодня пыталась объяснить 9 летнему ребенку про кризис.
Я: с работой в стране плохо, во все мире плохо. Денег нет, во все мире нет. Никто точный прогноз сделать не может
Деть: что даже на прогноз денег нет:?

[Cну]

Сообщение от lisitsa

ну вы даете!!! вы же понимаете что это все очень примерно, как в купле - продаже, все зависит от конкретного дома, квартиры, ее площади, комнат, ремонте, претензий к жильцам, удаленности от метро и центра.... И уж 9 процентов тут ни как не поймать Кстати как уже ни раз говорилось что в аренде это явление связано с затишьем в купле -продажи, так что явление очень временное

Естественно я все это понимаю, что-то упадет сильно, что-то слабо, что-то вырастет. Элита рухнет, квартиры больших площадей упадут, комнаты подрастут. Опять же, рынок аренды зависит от возможности снимающего, т.к. пошли сокращения и урезка з/п, люди будут либо снимать вскладчину, либо уедут к родителям, что несомненно скажется на уровне цен вниз, т.к. будут высвобождаться квартиры. Но вот угадать, какая конкретная квартира вырастит/упадет/не изменится - практически нереально

ПС Ну и не надо списывать со счетов сдачу домов, кто-то в новую квартиру уедет, а кто-то будет ее сдавать. Это тоже будет давить на рынок

[lisitsa]

Сообщение от Cну

ПС Ну и не надо списывать со счетов сдачу домов, кто-то в новую квартиру уедет, а кто-то будет ее сдавать. Это тоже будет давить на рынок

Только в связи с замораживанием строек, новых квартир в ближайшее время станет меньше. Хотя я как арендодатель считаю что в ближайшее время будет большая инфляция, доллар вырастет, евро вырастет, подорожают товары и продукты, а за ними вырастут зарплаты и аренда в рублях естественно, а в долларах упадет.

[Cну]

Сообщение от lisitsa

Только в связи с замораживанием строек, новых квартир в ближайшее время станет меньше. Хотя я как арендодатель считаю что в ближайшее время будет большая инфляция, доллар вырастет, евро вырастет, подорожают товары и продукты, а за ними вырастут зарплаты и аренда в рублях естественно, а в долларах упадет.

Дело в том, что морозят стройки от котлованов до уровня 70% готовности. Прочие будут делать
На счет инфляции согласен, насчет вырастит.. хм, вот тут, скорее всего нет, зарплаты за инфляцией никогда не поспевают. Т.е. в валюте арендодатели потеряют

[lisitsa]

Сообщение от Cну

Т.е. в валюте арендодатели потеряют

В валюте все потеряют, это естественно.

[lindas]

Аренда квартир в Петербурге подешевеет на треть

В течение ноября 2008 года цены на аренду квартир в Санкт-Петербурге были стабильны. В ближайшем будущем стоимость аренды будет снижаться - к лету 2009 года возможно снижение цен на 20-30 процентов. Об этом сообщается в исследовании "Агентства развития и исследований в недвижимости".
По мнению аналитиков, в течение первого полугодия 2009 года арендодатели будут вынуждены смягчать условия предоставления квартир в аренду, при этом на рынке произойдет не только коррекция цен, но будут снижены и требования к арендатору - пока агентства недвижимости "выборочно относятся" к потенциальным арендаторам.

"Требования "с петербургской пропиской, без животных, без детей" все еще актуальны", - заявил генеральный директор АРИН Андрей Бегунов.

В исследовании отмечается, что на рынке отмечено начало тенденции к смещению интересов арендаторов в сторону более дешевого жилья. При этом многие клиенты агентств недвижимости, снимающие квартиры в центре Петербурга, либо требуют пересмотреть условия уже заключенных договоров, либо, невзирая на указанный в договоре срок аренды, идут на расторжение сделки и начинают поиск более дешевого жилья в спальных районах города.

По словам Бегунова, уже сегодня на рынке начали появляться отдельные предложения приемлемых вариантов аренды квартир в спальных районах за 15 тысяч рублей в месяц. Ранее за эту сумму можно было снять только "бабушкину" квартиру, расположенную далеко от метро. Минимальная стоимость аренды квартир в центре города снизилась с 22 до18 тысяч рублей.

В целом, по состоянию на начало декабря, средняя стоимость аренды жилья в спальных районах Петербурга составляла от 15 до 25 тысяч рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Аренда двухкомнатной квартиры обходилась в 20 -30 тысяч рублей в месяц, а стоимость аренды квартир, имеющих три и более комнат находилась на уровне от 40 тысяч рублей в месяц.


http://realty.lenta.ru/news/2008/12/17/spbflats/