Нас выселяют! Подскажите, что делать?

[Русалка]

Я Вас поддерживаю понимаю как никто другой,мы с Вами оказались в одинаковых ситуациях.
Анализируя все это,оказалось ,что виноваты ма сами.Пока все будут прятаться по углам со своими декларациями.
Что происходит ,когда мы снимаем квартиру:
-Заключаем долгосрочный договор.
-Нет,только 11 мес.
-Почему?
-Не хочется регистрировать и налоги платить.
-Тогда мы не будем снимать у Вас жилье
-И не надо,там за Вами целая очередь желающих..
Так вот пока все из этой очереди нормальные жильцы не потребуют для длительного проживания длит. договор и в очереди не остануться выходцы из ближнего зарубежья,мы с Вами будем в подвешенном состоянии.

[Nefertiti]

Сообщение от [ S t e D ]

А Вы тоже в недвижимости работаете? :-)

На самом деле Экотон - одна из старейших в городе фирм, просто в последние годы они разрослись на филиалы - слишком много стало агентов, ответственность упала.

Я вот вспомнил - давно-давно я проводил совместную сделку с Экотоном, а через какое-то время хозяин пошел на попятную, а арендаторы - какие-то полукриминальные элементы со своей крышей, а квартира - по цене как 10-12 типовых 1-к квартир...

В общем, разбираться со всем этим поехал тогдашний начальник отдела аренды Дворников Сергей Иванович - переговоры вели долго, но расстались все стороны хорошо. Он в пеоследнее время работает в коммерческой недвижимости в главном офисе на ул. Гагарина, 1. Попробуйте выйти него - посоветуйтесь, как быть, скажите, что от старых клиентов. Он юрист + работник аренды с огромным стажем (я с его отделом стал сотрудничать с 1995 года, а он уже до этого там работал) - умеет отстаивать интересы клиента - ого-го! В общем - плохого не посоветует!

нет, я не в сфере недвижимости не работаю.
но есть большой опыт сдачи квартиры, поЕтому навидалась много чего

Если уже это агентство действительно крупное то оно должно внимательно подойти к данной ситуации, и администрация должна все разрулить.
Тем более по закону с маленьким ребенком не имеют права выкинуть на улицу, тем более зимой, даже если они неплатежеспособны

[lisitsa]

Как дела у автора? как ситуация?

[The_One]

Пока живем, ждем 15е февраля. Нам агент передала бумажку, в которой требует освободить занимаемую площадь до 15 февраля (основания не указаны), в получение этой бумажки мы не росписались...
Родственник (работает в прокуратуре) посоветовал подавать в суд и требовать залоговую сумму, агентские и моральный ущерб, сказал, что дело выигршное, если, конечно, агенство не начнет вести "грязную игру" и подкидывать нам трупы и наркотики.
Хотели съехать и судиться, живя в спокойном месте, но так нельзя. Если съедим, то уже ничего не сможем предъявить. Да и нет сейчас возможности опять платить агентские, залог и квартплату в другом месте.
В общем, на днях муж отнесет официальное заявление директору агенства, а там посмотрим на их реакцию.
Почитала отзывы об Экотоне на форумах- ужос! Почему раньше не догадалась это сделать!

[JMR]

Пугать налоговой можно начинать с 1 мая, потому как предоставлять налоговую декларацию за 2007 год нужно до 30 апреля 2008. До этого срока ещё нельзя говорить о не уплате налога.
Попробуйте узнайте координаты хозяйки квартиры, если дом новый, то должно быть какое то ТСЖ, там данные есть или идите в жек с договором и узнайте на кого записана квартира. ( подумайте заранее, что скажете в жеке, для чего вам нужны данные, хотя бы и для написания заявления в прокуратуру) Если у хозяйки квартира вторая, то по этому сайту попробуйте найти хозяйку, внеся её фамилию имя и отчество http://***************/ (не пугайтесь картинок, это не порно сайт и попробуйте с ней связаться. Второй вариант попытки выйти на хозяйку – сказать агенту, что с ней разговаривать отказываетесь, потому что она никто и звать её никак, а её доверенность на ведение всех дел по квартире была выдана до конца 2007 года, пусть покажет вам доверенность, действующую на 2008 год, а там уж постарайтесь запомнить ф.и.о.
Напишите заявление в прокуратуру и пошлите для начала заказным письмом на имя директора агенства недвижимости копию ( вместе с договором) с упоминанием того, что оригинал через неделю пойдёт в прокуратуру, если условия договора не будут соблюдаться, можно и агенту тоже, сообщив, что директор агентства тоже такую же копию получил. Пусть видят, что вы за себя постоять можете.
Сниматься на видио агент, наверняка, откажется, но это ведь можно сделать и скрытой камерой, просто заранее направить камеру на то место, где агента «принимать» будете, а потом перед её непосредственным заходом в квартиру включить, тогда агент себя во всей красе покажет. Это, конечно, хороший материал для телевидения, но имеет и обратную сторону медали, если Вас запомнят потенциальные арендодатели, то потом Вам квартиру снять будет очень затруднительно. Но на всякий случай, такие кадры можно иметь, работадателю агента точно можно показать.
На счёт совета о врезании нового замка я была бы очень осторожной, почитайте, что стоит в договоре, если Вы не имеете право на какие то переустройства в квартире без согласования арендодателя, то это будет Вам в минус.
Но о другой квартире вам всё ровно подумать придётся, в этой вы сможете прожить максимум до конца срока, указанном в договоре. Весной квартиру искать всяк легче, чем в конце лета. Удачи Вам.
И опишите, пожалуйста, параметны квартиры, которую снимаете – сколько метров, есть ли мебель, бытовая техника, состояние ремонта....


отредактировано модератором.

[The_One]

А зачем искать хозяйку? Я думаю она заинтересована в повышении цены.
Замок, конечно не будем менять, но если агент без нашего ведома посетит квартиру, будет другой разговор.
Квартира в новом доме с самым простым ремонтом ( мы были первые жильцы на этаже). Мебель покупали сами за свои деньги специально для этой квартиры, бытовую технику тоже. В квартире была только электроплита и дверь. Телефона нет. Метраж- не знаю точно. Страндартный, думаю метров 18-20.
Из центрального агенства, куда мы обращались за помощью к директору, так и не позвонили. Я написала открытое письмо на bn.ru , но директор и там пока не отвечает.

[Gretc]

Тоже так думаю, другое дело когда есть конфликт то тот кто умнее испортит нервоб больше тому кто глупее.
Гретс, тут вопрос на сколько вам удобно и как заключен договор, я читал договор жены так там неразрывный период 6 мес - период спада цен... Если будет разрыв будет компенсирующии штраф

Не-а, конфликта нет. Просто люди перезжают в свою квартиру. Но снимали то у меня до лета. Я тоже свои планы определенным образом строила. В договоре про неразрывный период нет ни пол слова. Да и договора, честно говоря нет. Все устно, я через ЛВ и сдавала прошлый раз. Потенциальные арендаторы говорили, что снимают на о-о-очень долгий срок.

[JMR]

"А зачем искать хозяйку? Я думаю она заинтересована в повышении цены."


Иногда неадекватные агенты хозяевам наплетут чёрте знает что, им то естественно выгодно заново агентские получить. а если напрямую с хозяйкой говорить, то всё может и в вашу сторону обернётся, по крайней мере до истечения скора договора. если хозяйка поймёт, что вы будете на своих правах настаивать твёрдо, то она своего агента утихомирит, ей тоже шума не надо.

P.S.сорри, ответ предназначался автору топика, а не грес

[SLAITER]

Сообщение от Gretc

Не-а, конфликта нет. Просто люди перезжают в свою квартиру. Но снимали то у меня до лета. Я тоже свои планы определённым образом строила. В договоре про неразрывный период нет ни пол слова. Да и договора, честно говоря нет. Все устно, я через ЛВ и сдавала прошлый раз. Потенциальные арендаторы говорили, что снимают на о-о-очень долгий срок.

Вы вправе сказать им что теряете определённую сумму на их досрочном съезде и попросить возместить эту сумму - главное что б их жаба не задавила
Тоесть просчитаите сколько вы на этом реально теряете...
Мне только кажется что счас цены лучше чем в мае... но могу ошибаться...
Это я про март и маи.

[bels]

Ох, как вовремя я начиталась ЛВ :-)
Рассказываю Все происходит во время моей беременности
История №1.
Снимаем с мужем квартиру на полгода, кстати тоже в районе ул. Дыбенко. Перевозим свои вещи из области, проводим интернет, подключаем стиральн. машину Через 3 месяца у хозяина проблемы в семье - квартиру надо продавать. Я в расстройстве (но квартира, если честно, мне не очень нравилась), но читаю договор и там примерно следующее " в случае досрочного расторжения договора по инициативе наимодателя при надлежащем выполнее всех условий договора нанимателем наймодатель выплачивает штраф в размере 1 мес. платы . Хозяин отличный оказался - разрешил пожить нам еще 2 месяца бесплатно, а еще и заплатил сумму большую чем 1 мес.
История №2.
Квартиру новую после этого я нашла на следующий день, и она мне очень понравилась сразу. Уже будучи наученными опытом, просим этот пункт о компенсации при досрочном выселении вписать в договор, так как там его нет. Хозяин не возражал, что придало мне больше уверенности в том, что я сделала правильный выбор. Но после 6 мес. проживания хозяин говорит, не пора ли нам поднять цену Я ему - в договоре то написано, что нельзя Он - а я договор-то и не читал Ну я так культурно и вежливо, что раз в договоре так написано, то я рассчитывала пока на эту сумму. Решили, что полюбовно договоримся, когда закончится договор.

В общем, мне кажется, что договор - это не фигня какая-то, а все-таки имеет силу. А может, мне просто хозяева хорошие попадались. Но я считаю, что всегда можно договориться.

А на месте автора я бы игнорировала орущего агента, раз в месяц деньги в сумме указаной в договоре - и до свидания За последний месяц не платить и искать тот вариант, который вам подойдет не в суматохе, а неспеша. Удачи