Упарвляющая компания от застройщика- есть ли выбор?

[kovyrialkina]

Сообщение от Kirieshka

Списки долщиков попросите у застройщика. Другого пути нет. Да, вы сами должны взять эти расходы на себя.
Заключать договор с УК вы не обязаны.

Спасибо!
А не подскажите, сколько времени нужно на организацию ТСЖ?

[Kirieshka]

Если все пройдет гладко, то месяца хватит. 1) собрание дней 10; 2) регистрация дней 5; 3) открытие счета около 7 дней Собственно все. Дальше работа, работа, работа....

[Armand]

Сообщение от Kirieshka

Если все пройдет гладко, то месяца хватит. 1) собрание дней 10; 2) регистрация дней 5; 3) открытие счета около 7 дней Собственно все. Дальше работа, работа, работа....

Наив...

[minoqua]

Сообщение от kovyrialkina

Спасибо, нас тоже этот вопрос интересует. Скажите, пож-ста, а как можно до заселения дома организовать ТСЖ? Во-первых, надо же иметь списки всех жильцов, а эта инфа есть только у застройщика, во-вторых, надо всем жильцам разослать уведомления с листком для голосования о вступлеии в ТСЖ? Имея ввиду, что в нашем доме более 500 квартир - получается приличная сумма на почтовые расходы и активисты должны взять это на себя?
И еще такой вопрос, можно ли отказать застройщику в заключении договора с предлагаемой им УК, мотивируя это тем, что мы создаем свое ТСЖ? А кому тогда застройщик будет передавть дом на обслуживание, если мы не успеем к моменту заселения создать ТСЖ?
Кстати, похоже, что в наших рядах нет опытных управдомов, а только активисты. Но в таких делах на одном энтузиазме далеко не уедешь (у нас же застройщик ЛЭК!), так где ж нам найти председателя?

ЛЭК- это ужас. Купили 1комн кв несколько лет назад. Дом помтроен похабно, лифты ржавые и искареженные, общие двери кривые и закрываются на ржавый гвоздик, краска на стенах мажется - просто кошмар. УК - была, естественно, от самих ЛЭК. Никаких недоделок не исправили. Ключ нельзя было взять до оплаты квитанции на 22 000 рублей - громадная сумма по тем временам. При этом в этот счет была включена охрана дома - 8000 рублей (на полгода вперед) - надо сказать охрана представляет собой 1 дядю - ни шлагбаумов, ни заборов, ничего.
Сейчас квитанция за 1комн. кв приходит около 3000 руб/мес (за 35 кв.м.-никто не прописан)

[Бараш]

Сообщение от larimur

Бараш, а у вас случайно адрес - не Ярославский пр?

Нет, у нас большевиков 45.... Дом еще не доделан, но зато сдан аж в декабре 2008 года...
А у Вас Ярославский? Я читала, что там вообще чуть ли не заморозили стройку, это правда или нет?

[kovyrialkina]

Сообщение от Kirieshka

Если все пройдет гладко, то месяца хватит. 1) собрание дней 10; 2) регистрация дней 5; 3) открытие счета около 7 дней Собственно все. Дальше работа, работа, работа....

Спасибо! Только как провести собрание, когда много иногородних? А письмо туда - сюда долго идет) Или собирать всех, кто в Питере и смотреть - будет ли это 50% + 1 голос

[kovyrialkina]

Сообщение от Armand

Наив...

А по-подробнее?

[Armand]

Сообщение от kovyrialkina

А по-подробнее?

А поподробнее, один месяц у вас как минимум(!) уйдет только на решение организационных вопросов по проведению первого собрания,к которому надо готовиться основательно-например, рассылать каждому собственнику лично уведомление о проведении собрания (почтой или лично под роспись).Обычным объявлением,повешенным в парадном,не обойдешься (эта процедура обязательна до проведения первого собрания). Для этого будет необходим реестр этих самых собственников, которые надо будет выцарапать у застройщика либо у УК. Не думаю,что УК сразу на блюде выложит все эти сведения. Скорее всего,пройдет еще месяц (если вообще не годы),так как они не заинтересованы. Если понадобится все это запросить в ГБР, то опять месяц (в лучшем случае).
Несоблюдения определенного регламента,установленного законом, то бишь нормами ЖК РФ, чревато тем,что все старания по проведению первого собрания будут считаться незаконными, их легко оспорит в суде УКомпания, и второе-вы просто не соберете кворума (50процентов+1 голос),так как люди в большинстве своем ленивы и просто не придут. Как правило,если первое собрание хорошо подготовлено, то проблем и митингов на самом собрании жильцов,не будет. А значит, все дальше должно получиться. "Настоящих буйных мало,вот и нету вожаков".Главное,найти грамотного вожака.

[Kirieshka]

Сообщение от Armand

Наив...

Обоснуй.

[Kirieshka]

**** А поподробнее, один месяц у вас как минимум(!) уйдет только на решение организационных вопросов по проведению первого собрания,к которому надо готовиться основательно-например, рассылать каждому собственнику лично уведомление о проведении собрания (почтой или лично под роспись).Обычным объявлением,повешенным в парадном,не обойдешься (эта процедура обязательна до проведения первого собрания). Для этого будет необходим реестр этих самых собственников, которые надо будет выцарапать у застройщика либо у УК. Не думаю,что УК сразу на блюде выложит все эти сведения. Скорее всего,пройдет еще месяц (если вообще не годы),так как они не заинтересованы. Если понадобится все это запросить в ГБР, то опять месяц (в лучшем случае). *****



Если списков дольшиков нет и не будет то можно и не начинать делать собрание. Девушка задала вопрос, если списки будут то какое время займет организация ТСЖ.
Ну если месяц рассылать письма, то конечно в месяц не уложиться. А если месяц идти до налоговой для регистрации ТСЖ, то и в 2 не уложиться. Я такие собрания проводила ни раз. И говорю то, что знаю. А ваша НАИВНОСТЬ получить списки из ГБР вообще вызывает усмешку. В ГБР можно получить информацию только тех владельцев квартир которые уже зарегестрировали собственность!!!! Здесь речь идет о дольшиках.