Программа "Жилищные сертификаты" в С-Пб - Страница 2 - Littleone 2006-2009

para-cat · 23-04-2008, 22:00

Цитата:

Сообщение от tanyaka

Девушки, вы тут уже вовсю консультантами подрабатываете, подскажите мне неопытной.
Сення пришел ответ из Жил отдела о том, что нас поставили таки на очередь.

Теперь для участия в программе нам ОПЯТЬ нужна ф.3 из ГБР??? Ее делали 1,5 месяца назад для постановки на учет..

. Это ж рехнуться можно..

Где то тут читала, что у тех. паспорта квартиры "свежесть" всего год сохраняется?? Мы приватизировали квартиру в 2002 и тех.паспорт соответственно того же года..
Если его опять заказывать - то сколько его делают платно? И сколько это стоит?
Нужно ли свидетельство о рождении моего мужа, с нами участвует его мать, ей 82 ..
Оно давно утеряно. Для постановке на учет его не просили. Но, опять же где то здесь читала, что у кого то просили.
Надо восстанавливать?

Вот сколько вопросов.

Форма из ГБР действительна месяц. В администрации ее не требуют. Но, если вы хотите ускорить срок передачи документов в ЖК примерно на 2 недели, тогда есть смысл сделать Ф3 самим. Дело в том, что администрация запрашивает в ГБР сведения об участниках программы, ответа ждут около 3 недель. А вы сделаете Ф3 за неделю.
У нас в районе старые тех. паспорта не принимали. Только этого, т.е. 2008 года. Мы сделали за неделю (5 раб дней) за 900 (по-моему) рублей. Можно было и дешевле, но это дольше.
Нужно подтверждать родство всех членов семьи документально, т.е, свидетельство о рождении нужно.

tanyaka · 23-04-2008, 22:06

Цитата:

Сообщение от mama_Alina

Форма из ГБР действительна месяц. В администрации ее не требуют. Но, если вы хотите ускорить срок передачи документов в ЖК примерно на 2 недели, тогда есть смысл сделать Ф3 самим. Дело в том, что администрация запрашивает в ГБР сведения об участниках программы, ответа ждут около 3 недель. А вы сделаете Ф3 за неделю.
У нас в районе старые тех. паспорта не принимали. Только этого, т.е. 2008 года. Мы сделали за неделю (5 раб дней) за 900 (по-моему) рублей. Можно было и дешевле, но это дольше.
Нужно подтверждать родство всех членов семьи документально, т.е, свидетельство о рождении нужно.

Спасибо. Все ясно.

В_И_К_У_Л_Я · 08-05-2008, 10:12

Всем привет!

Нам вчера позвонили , сегодня еду на Островского, сказали что сертификат на всех дать не могут

, будем кого-то из участия в программе убирать

Причём недавно ж письмо пришло что наши доки на Вознесенском, а теперь уже на Островского, я -то вообще раньше окончания майских праздников и не ожидала ничего

Девочки что делать? Кого вычёркивать? И почему?

Цитата:

Сообщение от smeshnulka

сейчас звонили из Горжилобмена, я так и не поняла ничего, нам почему то они не предложили продавать нашу и покупать больше метража квартиру,а сразу спросили в каком районе мы хотим покупать еще одну...т.е. они мне объяснили что будут помогать искать варианты...спросили как мы насчет новодевяткино? я ничего не понимаю, стоит ли с ними связываться или нет, они плохие квартиры подбирают или что? а главное что нам еще ничего не дали, а она сказала что когда дадут тогда поздно будет думать, надо уже сейчас решать...

А я-то думаю почему одна женщина всё рассказывала что ей всё не то ищут, всё ей не нра, то кухня маленькая, то ещё чего...
я ещё подумала что странно, сами ведь себе ищёт все, теперь понятно

Нинулька · 08-05-2008, 10:25

[quote=В_И_К_У_Л_Я;12818253]Всем привет!

Нам вчера позвонили , сегодня еду на Островского, сказали что сертификат на всех дать не могут

, будем кого-то из участия в программе убирать

Причём недавно ж письмо пришло что наши доки на Вознесенском, а теперь уже на Островского, я -то вообще раньше окончания майских праздников и не ожидала ничего

Девочки что делать? Кого вычёркивать? И почему?[quote=В_И_К_У_Л_Я;12818253]

Вика - они на Островского смотрят и выбирают тех, на кого получается больше человек. Как у нас - сестру вычеркнули. Но она у меня подает документы на "молодежку". А у тебя брат вроде - он по возрасту на молодежь не подойдёт? Тогда он подаст доки отдельно и получит тоже сертификат, только по другой программе.
Ой - а поздравить-то забыла!!!

В_И_К_У_Л_Я · 08-05-2008, 10:33

Цитата:

Сообщение от Нинулька

Вика - они на Островского смотрят и выбирают тех, на кого получается больше человек. Как у нас - сестру вычеркнули. Но она у меня подает документы на "молодежку". А у тебя брат вроде - он по возрасту на молодежь не подойдёт? Тогда он подаст доки отдельно и получит тоже сертификат, только по другой программе.
Ой - а поздравить-то забыла!!!

ООО,поздравления, спасибо

,то есь это уже последний пункт назначения?

Просто сказали мне одной приехать, значит точно не за сертификатом, там то вроде всем семейством надо

Про братьев-сестёр я знала, читала про всех, у нас "как бы" типа папа подавал, хотя и ни разу не был, но это не важно, вот я и думала что я, мама, папа и брат-мы семья, а мои дети-это уже как бы моя семья,думала может их вычеркнут.....
Потом, брат у меня не женат, какя ему программа ещё, тем более денег у него нет....так он получится 1 останется на очереди стоять?
И всё равно я не понимаю, не проще ли дать на всех, чем эту волокиту устраивать, дать и с очереди выпнуть нас и дело с концом

marizah · 19-05-2008, 14:48

подскажите пожалуйста, имеем ли мы с мужем право на получение жилищного сертификата после рождения ребенка.
мы в феврале купили квартиру по ипотеке 28,5 м. Сейчас муж и я прописались в нее ( я из области, муж из города). через 2 месяца ждем рождения ребенка

. Вроде получается, что становимся нуждающимися... как-то даже не вериться.. и если мы получаем сертификат имеем ли мы право погасить существующую ипотеку...???
(муж имел с рождения городскую прописку, просто получается, что уже в другом районе)

Нинулька · 19-04-2008, 14:45

Вы получили сертификат!!! Поздравляю! Что делать дальше???
Самое главное - знать точно - сколько кв. метров Вам нужно купить. Т.к. были случаи, что из-за нехватки 50 кв.см сделку не одобряли!!! Как сосчитать: количество человек, указанных в сертификате умножить на 18 метров и вычесть метраж квартиры, которая имеется в наличии (балкон и лоджия не учитываются).
Далее определитесь - что Вы будете покупать - стройку или жильё на вторичном рынке. Это важно - так как дальнейшие действия весьма отличаются друг от друга.
Если Вы берёте первичку. Тогда Вы можете обойтись без агента - строительных компаний, работающих по ДДУ и принимающих сертификаты не так уж и много. Хотя - были случаи, когда при телефонном разговоре в отделах продаж говорили, что не берут серт, а потом уговаривались и продавали. Так что всё в Ваших руках!
Что важно знать при обзвоне строительных компаний: 1.Они должны быть согласны принять сертификат 2. Они должны продавать квартиры по договору ДДУ (договор инвестирования ЖК не примет никогда - так как это сделка, не подкреплённая государственной гарантией), причём этот договор должен после его заключения быть зарегистрирован в ГБР или Рег. палате (если это область).3.Дом должен быть готов не менее, чем на 70%. Также у строительной компании должны быть в порядке все документы, указанные в списке для одобрения.
После того, как Вы нашли подходящий Вам вариант квартиры, необходимо составить договор ДДУ, распечатать его (ещё не подписанный) и съездить в ЖК на Островского, чтобы они его посмотрели и сделали свои замечания. иначе Вам придётся ездить туда-сюда сто раз. После того, как Вам скажут, что всё в порядке, можно подписывать договор, брать все документы по списку и ехать сдавать документы в банк на одобрение.
Документы, которые необходимо предоставить для одобрения в Банк при покупке на первичке
1. Договор ДДУ (оригинал + копия)
2.Справка о степени готовности дома (произвольной формы)
3.Свидетельсво о собственности на землю или договор аренды земли, на которой построен дом.
4.Решение правительства С-Пб о разрешении на строительство (если дом в ЛО, то надо решение главы муниципального совета о разрешении на строительство)
5. Разрешение на строительство
Все документы должны быть заверены печатью застройщика и штампом "копия верна".
Если дополнительно оформлялась ипотека, то ещё куча документов.

Телефоны банка ВТБ24, филиал Удельный
для консультаций - 324-11-44
для записи 332-12-55, 332-12-49, 332-12-51.
После того, как Вам позвонили из банка и сообщили, что получено одобрение, нужно зарегистрировать ДДУ в ГБР того района города, где стоит дом, или Рег. палате той области, где стоит дом. Этот вопрос Вы решаете с Вашей строительной компанией - у них везде обычно подвязки. Или давитесь в очередях.

Только после того, как Вы получите на руки зарегистрированный ДДУ, вы едете с ним в банк и пишете заявление о переводе денег застройщику. Без этого с Вами в банке даже не будут разговаривать. Об этом Вы должны будете предупредить застройщика ( а то они иногда думают, что договор подписали - и они сразу деньги полуили).
И всё! После этого Вы сидите и ждёте, когда Вам позвонят и предложат забрать ключи от квартиры.

Если Вы решили покупать вторичку!
В этом случае, если вы никгода не покупали и не продавали квартиру, то без агента будет трудно обойтись. Хотя всё возможно. Решать вам. Хороших агентов можно спросить у нас в топике. Девочки подскажут. В любом случае предлагаю список вопросов, которые вы должны задавать при обзвоне вариантов:
1. Каков метраж квартиры без балкона или лоджии (т.к. в объявлении всегда указывают общий метраж).
2. Это прямая продажа (ПП) или нет, т.к. при встречке всё получится очень долго и, учитывая, что одобрения, перевод денег, получение дк-в на собственность и прочие вещи займут и так уйму времени, навряд ли кто-то захочет столько времени ждать денег.
3. Сколько лет квартира в собственности. Если меньше 3-х лет, то Вам такой вариант не подойдёт, т.к. продавец захочет, чтобы Вы оплатили 13% подоходного налога за всё, что дороже 1 миллиона рублей.
4. Продадут ли квартиру по сертификату. Это очень важный вопрос, т.к. это не наличка, и у многих вызывает отказ сразу. Важно не употреблять слово сертификат, а говорить "социальная выплата, субсидия", что деньги уже лежат на моём счету. Чтобы люди не пугались, что Вы с ними бумажкой расплатитесь.
5.Готовы ли документы к продаже, а именно - св-во о собственности и кадастровый паспорт на квартиру. Обычно агент, который продаёт, говорит, что есть. Опыт показывает, что врут. И когда приходит время собирать документы на одобрение, оказывается, что ещё кад. паспорта нет или ещё всякие мелкие нюансы вылезают - а это задерживает сделку. Так что проверяйте копии при просмотре.
Наконец Вы нашли нашли квартиру. На всякий случай возьмите копии всех Ваших документов и док-в на покупаемую кв-ру и сходите в ЖК - пусть посмотрят и скажут сразу - одобрят или нет. Тогда уже можно спокойно оформлять куплю-продажу.
Нужно внести залог. Это можно делать у нотариуса или в агентстве. Опыт показал - лучше у нотариуса (например на Восстания, 6). В договоре о залоге нужно чётко прописать, что если ЖК сделку не одобрит, то залог возвращается ВАМ полностью. Иначе, начнётся - верните нам за понесённые расходы или вообще не вернём, это не наши проблемы.
После того, как залог внесён, Вы собираете документы по списку и несёте на одобрение в банк.
Документы, которые необходимо предоставить для одобрения в Банк при покупке на вторичке
1.Договор купли-продажи квартиры. (оригинал + 2 нотариальные копии)
2.Св-во о гос. регистрации (оригинал и нотариальная копия), кадастровый паспорт (копия).
3.Кредитный договор (оригинал и нотариальная копия) - если дополнительно брали ипотеку.
4.Выписка с ссудного счета.
5. Подтверждение оплаты собственных или кредитных средств (расписка (оригинал и копия) или платежное поручение).
При оформлении ипотеки в Сбербанке есть дополнительные документы, которые нужно предоставить.
6.Гарантийное письмо.
Если ИБЦ счет открывался на несовершеннолетнего ребенка, у которого ещё нет паспорта (до 14 лет), то обязательно одобрение РОНО!!!

Papasha · 19-04-2008, 15:03

Цитата:

Сообщение от Нинулька

Сидим с мужем обзваниваем варианты на вторичке. Начинаю впадать в панику (потихоньку). Поняла одно - слово сертификат лучше вообще не употреблять. Говорим -" город перечислил деньги на счет в размере ..., остальное в ипотеку - так можно?", тогда еще хоть какие-то варианты остаются. Если называешь сертификат+ипотека - сразу все отказываются. Еще непонятно, как быть, если в продаваемой квартире встречная покупка. Можно так или нет?

Встречка то, видимо, ничем не отличается от обычной вторички, НО... мало кто согласится, т.к. цены продолжают расти, а пока все оформите и деньги перечислят пройдет значительное время и продавец рискует понести потери.

Нинулька · 19-04-2008, 15:11

Цитата:

Сообщение от smeshnulka

Нинулька, спасибо тебе, такая замечательная табличка получилась - супер!
нам не хватает 47 м., хотим вторичку... но все еще никто не звонит...

Люблю всякие таблички делать. Главное - вовремя обновлять!

Цитата:

Сообщение от Papasha

Встречка то, видимо, ничем не отличается от обычной вторички, НО... мало кто согласится, т.к. цены продолжают расти, а пока все оформите и деньги перечислят пройдет значительное время и продавец рискует понести потери.

Говорят, уже две недели цены почти не растут. Но, возможно, это не совсем верная инфа...

mama2detok · 19-04-2008, 15:21

Нинулька, а вы кому звоните. в агенства?Я ничего ,кроме сертификата, не предлагаю. Только и говорю, что у меня есть сертификат.Говорят, что очень хорошо,что это реальный шанс купить квартиру. Приезжайте к нам в Кронштадт,

у нас цены очень даже ничего.Считается район Питера, садики, школы, поликлиники, собес -все под боком. транспорт ходит в Питер бесперебойно, у нас пол-города в Питер на работу ездить. 20мин на маршрутке и ты на Черной речке

.А для вас , как многодетной: педиатрическая служба работает отлично.

19-05-2008, 14:48	ответ для Нинулька на сообщение "Частично скопировано из топика -..." #6
marizah Гость Зарегистрирован: Apr 2008 Сообщения: 2	подскажите пожалуйста, имеем ли мы с мужем право на получение жилищного сертификата после рождения ребенка. мы в феврале купили квартиру по ипотеке 28,5 м. Сейчас муж и я прописались в нее ( я из области, муж из города). через 2 месяца ждем рождения ребенка. Вроде получается, что становимся нуждающимися... как-то даже не вериться.. и если мы получаем сертификат имеем ли мы право погасить существующую ипотеку...??? (муж имел с рождения городскую прописку, просто получается, что уже в другом районе)

19-04-2008, 14:45	ответ для Нинулька на сообщение "Программа "Жилищные сертификаты" в..." #7
Нинулька Элита Зарегистрирован: Dec 2006 Адрес: С-Пб, Лахта Сообщения: 2 211	Вы получили сертификат!!! Поздравляю! Что делать дальше??? Самое главное - знать точно - сколько кв. метров Вам нужно купить. Т.к. были случаи, что из-за нехватки 50 кв.см сделку не одобряли!!! Как сосчитать: количество человек, указанных в сертификате умножить на 18 метров и вычесть метраж квартиры, которая имеется в наличии (балкон и лоджия не учитываются). Далее определитесь - что Вы будете покупать - стройку или жильё на вторичном рынке. Это важно - так как дальнейшие действия весьма отличаются друг от друга. Если Вы берёте первичку. Тогда Вы можете обойтись без агента - строительных компаний, работающих по ДДУ и принимающих сертификаты не так уж и много. Хотя - были случаи, когда при телефонном разговоре в отделах продаж говорили, что не берут серт, а потом уговаривались и продавали. Так что всё в Ваших руках! Что важно знать при обзвоне строительных компаний: 1.Они должны быть согласны принять сертификат 2. Они должны продавать квартиры по договору ДДУ (договор инвестирования ЖК не примет никогда - так как это сделка, не подкреплённая государственной гарантией), причём этот договор должен после его заключения быть зарегистрирован в ГБР или Рег. палате (если это область).3.Дом должен быть готов не менее, чем на 70%. Также у строительной компании должны быть в порядке все документы, указанные в списке для одобрения. После того, как Вы нашли подходящий Вам вариант квартиры, необходимо составить договор ДДУ, распечатать его (ещё не подписанный) и съездить в ЖК на Островского, чтобы они его посмотрели и сделали свои замечания. иначе Вам придётся ездить туда-сюда сто раз. После того, как Вам скажут, что всё в порядке, можно подписывать договор, брать все документы по списку и ехать сдавать документы в банк на одобрение. Документы, которые необходимо предоставить для одобрения в Банк при покупке на первичке 1. Договор ДДУ (оригинал + копия) 2.Справка о степени готовности дома (произвольной формы) 3.Свидетельсво о собственности на землю или договор аренды земли, на которой построен дом. 4.Решение правительства С-Пб о разрешении на строительство (если дом в ЛО, то надо решение главы муниципального совета о разрешении на строительство) 5. Разрешение на строительство Все документы должны быть заверены печатью застройщика и штампом "копия верна". Если дополнительно оформлялась ипотека, то ещё куча документов. Телефоны банка ВТБ24, филиал Удельный для консультаций - 324-11-44 для записи 332-12-55, 332-12-49, 332-12-51. После того, как Вам позвонили из банка и сообщили, что получено одобрение, нужно зарегистрировать ДДУ в ГБР того района города, где стоит дом, или Рег. палате той области, где стоит дом. Этот вопрос Вы решаете с Вашей строительной компанией - у них везде обычно подвязки. Или давитесь в очередях. Только после того, как Вы получите на руки зарегистрированный ДДУ, вы едете с ним в банк и пишете заявление о переводе денег застройщику. Без этого с Вами в банке даже не будут разговаривать. Об этом Вы должны будете предупредить застройщика ( а то они иногда думают, что договор подписали - и они сразу деньги полуили). И всё! После этого Вы сидите и ждёте, когда Вам позвонят и предложат забрать ключи от квартиры. Если Вы решили покупать вторичку! В этом случае, если вы никгода не покупали и не продавали квартиру, то без агента будет трудно обойтись. Хотя всё возможно. Решать вам. Хороших агентов можно спросить у нас в топике. Девочки подскажут. В любом случае предлагаю список вопросов, которые вы должны задавать при обзвоне вариантов: 1. Каков метраж квартиры без балкона или лоджии (т.к. в объявлении всегда указывают общий метраж). 2. Это прямая продажа (ПП) или нет, т.к. при встречке всё получится очень долго и, учитывая, что одобрения, перевод денег, получение дк-в на собственность и прочие вещи займут и так уйму времени, навряд ли кто-то захочет столько времени ждать денег. 3. Сколько лет квартира в собственности. Если меньше 3-х лет, то Вам такой вариант не подойдёт, т.к. продавец захочет, чтобы Вы оплатили 13% подоходного налога за всё, что дороже 1 миллиона рублей. 4. Продадут ли квартиру по сертификату. Это очень важный вопрос, т.к. это не наличка, и у многих вызывает отказ сразу. Важно не употреблять слово сертификат, а говорить "социальная выплата, субсидия", что деньги уже лежат на моём счету. Чтобы люди не пугались, что Вы с ними бумажкой расплатитесь. 5.Готовы ли документы к продаже, а именно - св-во о собственности и кадастровый паспорт на квартиру. Обычно агент, который продаёт, говорит, что есть. Опыт показывает, что врут. И когда приходит время собирать документы на одобрение, оказывается, что ещё кад. паспорта нет или ещё всякие мелкие нюансы вылезают - а это задерживает сделку. Так что проверяйте копии при просмотре. Наконец Вы нашли нашли квартиру. На всякий случай возьмите копии всех Ваших документов и док-в на покупаемую кв-ру и сходите в ЖК - пусть посмотрят и скажут сразу - одобрят или нет. Тогда уже можно спокойно оформлять куплю-продажу. Нужно внести залог. Это можно делать у нотариуса или в агентстве. Опыт показал - лучше у нотариуса (например на Восстания, 6). В договоре о залоге нужно чётко прописать, что если ЖК сделку не одобрит, то залог возвращается ВАМ полностью. Иначе, начнётся - верните нам за понесённые расходы или вообще не вернём, это не наши проблемы. После того, как залог внесён, Вы собираете документы по списку и несёте на одобрение в банк. Документы, которые необходимо предоставить для одобрения в Банк при покупке на вторичке 1.Договор купли-продажи квартиры. (оригинал + 2 нотариальные копии) 2.Св-во о гос. регистрации (оригинал и нотариальная копия), кадастровый паспорт (копия). 3.Кредитный договор (оригинал и нотариальная копия) - если дополнительно брали ипотеку. 4.Выписка с ссудного счета. 5. Подтверждение оплаты собственных или кредитных средств (расписка (оригинал и копия) или платежное поручение). При оформлении ипотеки в Сбербанке есть дополнительные документы, которые нужно предоставить. 6.Гарантийное письмо. Если ИБЦ счет открывался на несовершеннолетнего ребенка, у которого ещё нет паспорта (до 14 лет), то обязательно одобрение РОНО!!! Последний раз редактировалось Нинулька, 16-02-2009 в 13:45.

19-04-2008, 15:21	ответ для Нинулька на сообщение "Вы получили сертификат!!! Поздравляю!..." #10
mama2detok Старожил Зарегистрирован: Mar 2006 Адрес: Кронштадт Сообщения: 1 052	Нинулька, а вы кому звоните. в агенства?Я ничего ,кроме сертификата, не предлагаю. Только и говорю, что у меня есть сертификат.Говорят, что очень хорошо,что это реальный шанс купить квартиру. Приезжайте к нам в Кронштадт, у нас цены очень даже ничего.Считается район Питера, садики, школы, поликлиники, собес -все под боком. транспорт ходит в Питер бесперебойно, у нас пол-города в Питер на работу ездить. 20мин на маршрутке и ты на Черной речке.А для вас , как многодетной: педиатрическая служба работает отлично.

08-05-2008, 10:25	ответ для В_И_К_У_Л_Я на сообщение "Всем привет!:029: Нам вчера позвонили..." #4
Нинулька Элита Зарегистрирован: Dec 2006 Адрес: С-Пб, Лахта Сообщения: 2 211	[quote=В_И_К_У_Л_Я;12818253]Всем привет! Нам вчера позвонили , сегодня еду на Островского, сказали что сертификат на всех дать не могут , будем кого-то из участия в программе убирать Причём недавно ж письмо пришло что наши доки на Вознесенском, а теперь уже на Островского, я -то вообще раньше окончания майских праздников и не ожидала ничего Девочки что делать? Кого вычёркивать? И почему?[quote=В_И_К_У_Л_Я;12818253] Вика - они на Островского смотрят и выбирают тех, на кого получается больше человек. Как у нас - сестру вычеркнули. Но она у меня подает документы на "молодежку". А у тебя брат вроде - он по возрасту на молодежь не подойдёт? Тогда он подаст доки отдельно и получит тоже сертификат, только по другой программе. Ой - а поздравить-то забыла!!!