Программа "Жилищные сертификаты" в С-Пб - Littleone 2006-2009
Архив форума 04.2006 - 04.2009

Вернуться   Littleone 2006-2009 > Дела семейные > Все о недвижимости
-->
ПОИСК ЗДЕСЬ Сообщения за сегодня Пометить все разделы как прочитанные



 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 19-04-2008, 13:05     #1
Нинулька
Элита
 
Зарегистрирован: Dec 2006
Адрес: С-Пб, Лахта
Сообщения: 2 211
Нинулька отсутствует


Здесь общаются все, кто уже вступил в эту программу или еще только планирует это сделать...

Последний раз редактировалось Нинулька, 02-04-2009 в 12:37.
Старый 19-04-2008, 13:06     #2
Нинулька
Элита
 
Зарегистрирован: Dec 2006
Адрес: С-Пб, Лахта
Сообщения: 2 211
Нинулька отсутствует


Частично скопировано из топика - "Молодежи - доступное жилье". Спасибо девочкам из этого топика Там очень много нужной информации - поэтому всем рекомендую ознакомится, прежде чем задавать вопросы!
Какие законы регламентируют:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 декабря 2007 года № 1539
ЗАКОН СПб О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма в СПб (с изменениями на 2 ноября 2007 года).
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 декабря 2007 года N 1538 О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"
http://www.garant.ru/hotlaw/doc/109413.htm

Основное условие для участия в Программе - постановка на очередь. Она бывает двух видов:
1. Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Имущественная обеспеченность:
- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;
- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.
Формула для коммунальных квартир рассчитывается так:
О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате.
2. Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» обязательными условиями принятия на учет нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий являются:

1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от площади.
При принятии граждан на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий доход не учитывается.

Товарищи, обратите все свое внимание: учитывается общая площадь!!! т.е. 10 (или 9) метров общей площади, а не жилой!!

Куда обращаться для постановки на очередь: в Жилищные отделы районных администраций (бывш исполком).

Для постановки на любую очередь нужны следующие документы:
1. Ф7,Ф 9 за 10 лет
2. Копии паспортов+оригиналы
3. Копии ИНН и пенс свид+оригиналы
4. Копии св-ва о браке, св-ва о рождении ребенка+оригиналы. Вроде как говорят, что еще требуют свидетельства о рождении и от родителей Так что на всякий случай лучше взять.

Для очереди № 1 еще нужна справка о ЗП (смотрят ниже или не ниже доход чем прожиточный минимум) и справка из налоговой. Для участия в МДЖ или других программах по улучшению жилищных условий достаточно стоять на второй очереди, в нее и попасть проще и метраж может быть меньше 10 метров для отдельных квартир.

Для участия в программе "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" необходимо в жилищный отдел Вашего района предоставить следуюшие документы:
1. Заявление установленного образца (дают в районном жил.отделе)
2. Копии паспортов всех прописанных в вашей ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире, а также копии свидетельств о рождении (если есть дети) + оригиналы
3.Копию свидетельства о собственности + оригинал
4.Копию тех. паспорта на квартиру + оригинал
5.Копии свидетельств о браке или о разводе + оригиналы
6. Ф-7 и 9 ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ (т.е. если Ваш муж прописан в другой квартире и не участвует в программе, на него тоже предоставляется комплект документов: паспорт+ Ф-7,9)
7. Справку о том, чо Вы стоите на очереди.
Суть программы:
У Вас есть приватизированная или не приватизированная квартира определённого метража. Вы стоите на очереди, потому что Вам не хватает какого-то количества метров до нормы - 18 кв. м. Город добавляет Вам недостающие метры в виде сертификата на стоимость по текущей рыночной цене (которая индексируется).К сожалению на данный момент по этой программе изменилась стоимость добавляемый метров. Она не индексируются и на сегодняшнее число составляет 44000 рублей с копейками!!!!!
Пример:
В 1-но комнатной квартире 42 кв. м. прописано 5 человек. По норме на пять человек положено 5x18=90 кв.м. Соответственно сертификат будет дан на 90-42=48 кв.м. Сейчас сертификат рассчитыавют по 44 000 руб . Следовательно сумма сертификата будет 48x44 000 = 2 112 000 рублей.
Эти деньги перечисляются на счет, который Вы откроете в указанном городом банке и далее Вы можете либо сразу покупать на них квартиру не менее положенного Вам метража, либо добавлять ипотеку, либо продавать свою старую квартиру и, добавив сертификат, решать свой квартирный вопрос.
Важно то, что сертификат дается на семью! Что это значит на примере:
В 3-х комнатной квартире проживают: Родители старенькие (мама, папа), дочь с двумя детьми + муж, сын+жена +ребенок.
Если заявление подает дочь с двумя детьми, то сертификат дается на неё, её детей, мужа и родителей! Сын, вместе со своей семьей подает документы отдельно (причем уже на другую программу, т.к. сертификат на квартиру дается 1 раз). Этот вопрос перед подачей документов необходимо четко проконсультировать на Вознесенском или на Островском (в районах нет точной инфы по этому вопросу), чтобы потом не было обиженных - тех, кому не дали.
Вознесенский пр. д.3-5 (Некоммерческое Партнерство - городской консультационный центр ) 331-57-22
Жилищный комитет: Господин Тимофеев кабинет 87Б на 5 этаже в Жилищном Комитете. Пл. Островского, дом 11. Часы приема: Вторник 10-12, Четверг 16-18. его зам 310-2642 Раевская Лидия Николаевна
Жилищный Комитет 315-22-43 Просить Анну Аркадьевну - она занимается непосредственно этой программой. Вообще практически по всем вопросам с ней можно консультироваться - она очень приятная, отвечает на все задаваемые вопросы.
310-2642 Раевская Лидия Николаевна - согласование документов по приобретаемой квартире

Последний раз редактировалось Нинулька, 13-03-2009 в 12:47. Причина: изменение стоимости метра по данной программе
Старый 19-04-2008, 14:33     #3
mama2detok
Старожил
 
Профиль mama2detok
 
Зарегистрирован: Mar 2006
Адрес: Кронштадт
Сообщения: 1 052
mama2detok отсутствует


Я планирую вторичку, не хватает 45 м
Старый 19-04-2008, 14:45     #4
Нинулька
Элита
 
Зарегистрирован: Dec 2006
Адрес: С-Пб, Лахта
Сообщения: 2 211
Нинулька отсутствует


Вы получили сертификат!!! Поздравляю! Что делать дальше???
Самое главное - знать точно - сколько кв. метров Вам нужно купить. Т.к. были случаи, что из-за нехватки 50 кв.см сделку не одобряли!!! Как сосчитать: количество человек, указанных в сертификате умножить на 18 метров и вычесть метраж квартиры, которая имеется в наличии (балкон и лоджия не учитываются).
Далее определитесь - что Вы будете покупать - стройку или жильё на вторичном рынке. Это важно - так как дальнейшие действия весьма отличаются друг от друга.
Если Вы берёте первичку. Тогда Вы можете обойтись без агента - строительных компаний, работающих по ДДУ и принимающих сертификаты не так уж и много. Хотя - были случаи, когда при телефонном разговоре в отделах продаж говорили, что не берут серт, а потом уговаривались и продавали. Так что всё в Ваших руках!
Что важно знать при обзвоне строительных компаний: 1.Они должны быть согласны принять сертификат 2. Они должны продавать квартиры по договору ДДУ (договор инвестирования ЖК не примет никогда - так как это сделка, не подкреплённая государственной гарантией), причём этот договор должен после его заключения быть зарегистрирован в ГБР или Рег. палате (если это область).3.Дом должен быть готов не менее, чем на 70%. Также у строительной компании должны быть в порядке все документы, указанные в списке для одобрения.
После того, как Вы нашли подходящий Вам вариант квартиры, необходимо составить договор ДДУ, распечатать его (ещё не подписанный) и съездить в ЖК на Островского, чтобы они его посмотрели и сделали свои замечания. иначе Вам придётся ездить туда-сюда сто раз. После того, как Вам скажут, что всё в порядке, можно подписывать договор, брать все документы по списку и ехать сдавать документы в банк на одобрение.
Документы, которые необходимо предоставить для одобрения в Банк при покупке на первичке
1. Договор ДДУ (оригинал + копия)
2.Справка о степени готовности дома (произвольной формы)
3.Свидетельсво о собственности на землю или договор аренды земли, на которой построен дом.
4.Решение правительства С-Пб о разрешении на строительство (если дом в ЛО, то надо решение главы муниципального совета о разрешении на строительство)
5. Разрешение на строительство
Все документы должны быть заверены печатью застройщика и штампом "копия верна".
Если дополнительно оформлялась ипотека, то ещё куча документов.
Телефоны банка ВТБ24, филиал Удельный
для консультаций - 324-11-44
для записи 332-12-55, 332-12-49, 332-12-51.
После того, как Вам позвонили из банка и сообщили, что получено одобрение, нужно зарегистрировать ДДУ в ГБР того района города, где стоит дом, или Рег. палате той области, где стоит дом. Этот вопрос Вы решаете с Вашей строительной компанией - у них везде обычно подвязки. Или давитесь в очередях. Только после того, как Вы получите на руки зарегистрированный ДДУ, вы едете с ним в банк и пишете заявление о переводе денег застройщику. Без этого с Вами в банке даже не будут разговаривать. Об этом Вы должны будете предупредить застройщика ( а то они иногда думают, что договор подписали - и они сразу деньги полуили).
И всё! После этого Вы сидите и ждёте, когда Вам позвонят и предложат забрать ключи от квартиры.
Если Вы решили покупать вторичку!
В этом случае, если вы никгода не покупали и не продавали квартиру, то без агента будет трудно обойтись. Хотя всё возможно. Решать вам. Хороших агентов можно спросить у нас в топике. Девочки подскажут. В любом случае предлагаю список вопросов, которые вы должны задавать при обзвоне вариантов:
1. Каков метраж квартиры без балкона или лоджии (т.к. в объявлении всегда указывают общий метраж).
2. Это прямая продажа (ПП) или нет, т.к. при встречке всё получится очень долго и, учитывая, что одобрения, перевод денег, получение дк-в на собственность и прочие вещи займут и так уйму времени, навряд ли кто-то захочет столько времени ждать денег.
3. Сколько лет квартира в собственности. Если меньше 3-х лет, то Вам такой вариант не подойдёт, т.к. продавец захочет, чтобы Вы оплатили 13% подоходного налога за всё, что дороже 1 миллиона рублей.
4. Продадут ли квартиру по сертификату. Это очень важный вопрос, т.к. это не наличка, и у многих вызывает отказ сразу. Важно не употреблять слово сертификат, а говорить "социальная выплата, субсидия", что деньги уже лежат на моём счету. Чтобы люди не пугались, что Вы с ними бумажкой расплатитесь.
5.Готовы ли документы к продаже, а именно - св-во о собственности и кадастровый паспорт на квартиру. Обычно агент, который продаёт, говорит, что есть. Опыт показывает, что врут. И когда приходит время собирать документы на одобрение, оказывается, что ещё кад. паспорта нет или ещё всякие мелкие нюансы вылезают - а это задерживает сделку. Так что проверяйте копии при просмотре.
Наконец Вы нашли нашли квартиру. На всякий случай возьмите копии всех Ваших документов и док-в на покупаемую кв-ру и сходите в ЖК - пусть посмотрят и скажут сразу - одобрят или нет. Тогда уже можно спокойно оформлять куплю-продажу.
Нужно внести залог. Это можно делать у нотариуса или в агентстве. Опыт показал - лучше у нотариуса (например на Восстания, 6). В договоре о залоге нужно чётко прописать, что если ЖК сделку не одобрит, то залог возвращается ВАМ полностью. Иначе, начнётся - верните нам за понесённые расходы или вообще не вернём, это не наши проблемы.
После того, как залог внесён, Вы собираете документы по списку и несёте на одобрение в банк.
Документы, которые необходимо предоставить для одобрения в Банк при покупке на вторичке
1.Договор купли-продажи квартиры. (оригинал + 2 нотариальные копии)
2.Св-во о гос. регистрации (оригинал и нотариальная копия), кадастровый паспорт (копия).
3.Кредитный договор (оригинал и нотариальная копия) - если дополнительно брали ипотеку.
4.Выписка с ссудного счета.
5. Подтверждение оплаты собственных или кредитных средств (расписка (оригинал и копия) или платежное поручение).
При оформлении ипотеки в Сбербанке есть дополнительные документы, которые нужно предоставить.
6.Гарантийное письмо.
Если ИБЦ счет открывался на несовершеннолетнего ребенка, у которого ещё нет паспорта (до 14 лет), то обязательно одобрение РОНО!!!

Последний раз редактировалось Нинулька, 16-02-2009 в 13:45.
Старый 19-04-2008, 14:57     #5
smeshnulka
Участник
 
Зарегистрирован: Dec 2007
Адрес: пр. Просвещения, д. 9, кв. 276
Сообщения: 186
smeshnulka отсутствует


Нинулька, спасибо тебе, такая замечательная табличка получилась - супер!
нам не хватает 47 м., хотим вторичку... но все еще никто не звонит...
Старый 19-04-2008, 15:03     #6
Papasha
Старожил
 
Зарегистрирован: Apr 2008
Адрес: Dolgoozyornaya str.
Сообщения: 1 387
Papasha отсутствует


Цитата:
Сообщение от Нинулька Посмотреть сообщение
Сидим с мужем обзваниваем варианты на вторичке. Начинаю впадать в панику (потихоньку). Поняла одно - слово сертификат лучше вообще не употреблять. Говорим -" город перечислил деньги на счет в размере ..., остальное в ипотеку - так можно?", тогда еще хоть какие-то варианты остаются. Если называешь сертификат+ипотека - сразу все отказываются. Еще непонятно, как быть, если в продаваемой квартире встречная покупка. Можно так или нет?
Встречка то, видимо, ничем не отличается от обычной вторички, НО... мало кто согласится, т.к. цены продолжают расти, а пока все оформите и деньги перечислят пройдет значительное время и продавец рискует понести потери.
Старый 19-04-2008, 15:11
ответ для Papasha на сообщение "Встречка то, видимо, ничем не..."
    #7
Нинулька
Элита
 
Зарегистрирован: Dec 2006
Адрес: С-Пб, Лахта
Сообщения: 2 211
Нинулька отсутствует


Цитата:
Сообщение от smeshnulka Посмотреть сообщение
Нинулька, спасибо тебе, такая замечательная табличка получилась - супер!
нам не хватает 47 м., хотим вторичку... но все еще никто не звонит...
Люблю всякие таблички делать. Главное - вовремя обновлять!
Цитата:
Сообщение от Papasha Посмотреть сообщение
Встречка то, видимо, ничем не отличается от обычной вторички, НО... мало кто согласится, т.к. цены продолжают расти, а пока все оформите и деньги перечислят пройдет значительное время и продавец рискует понести потери.
Говорят, уже две недели цены почти не растут. Но, возможно, это не совсем верная инфа...
Старый 19-04-2008, 15:14     #8
mama2detok
Старожил
 
Профиль mama2detok
 
Зарегистрирован: Mar 2006
Адрес: Кронштадт
Сообщения: 1 052
mama2detok отсутствует


Мне агент предложил уже подписать договор.будет искать квартиру.На мои слова, что денег на счету нет, в лучшем случае будут через 2 недели, он сказал. что ничего страшного.Квартира будет искаться.Кстати, я общалась с несколькими агентами, и никого не испугало слово Сертификат. Все согласны со мной работать.Насчет оформления. то как мне объяснили в одном агентстве, что за наличные деньги тоже все не очень быстро.Я теперь в раздумьях, с кем связываться. Девочки, а Жилищный комитет, что будет проверять по квартире-метраж или ее"историю"?Хотелось бы, что бы полностью были проверены все параметры, у них возможностей больше.
Старый 19-04-2008, 15:21     #9
mama2detok
Старожил
 
Профиль mama2detok
 
Зарегистрирован: Mar 2006
Адрес: Кронштадт
Сообщения: 1 052
mama2detok отсутствует


Нинулька, а вы кому звоните. в агенства?Я ничего ,кроме сертификата, не предлагаю. Только и говорю, что у меня есть сертификат.Говорят, что очень хорошо,что это реальный шанс купить квартиру. Приезжайте к нам в Кронштадт, у нас цены очень даже ничего.Считается район Питера, садики, школы, поликлиники, собес -все под боком. транспорт ходит в Питер бесперебойно, у нас пол-города в Питер на работу ездить. 20мин на маршрутке и ты на Черной речке.А для вас , как многодетной: педиатрическая служба работает отлично.
Старый 19-04-2008, 15:41     #10
Другая Реальность
Активный участник
 
Зарегистрирован: Jun 2006
Адрес: Купчино
Сообщения: 580
Другая Реальность отсутствует


Цитата:
Сообщение от smeshnulka Посмотреть сообщение
Нинулька, спасибо тебе, такая замечательная табличка получилась - супер!
Присоединяюсь!
Нина, добавь, у нас Фрунзенский р-н, планируем вторичку.
Если сертификат дождемся




Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB-коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Часовой пояс GMT +3, время: 19:56.


Powered by vBulletin® Version 3.6.12
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.