Что будет с недвижимостью?!

[U100]

Сообщение от Ингвар

Пока даже нет уверенности что к этим прибылям применима приставка сверх-, бо цифр мы не видели, пока только спекуляции.

А Вы видели расчёты, где доказывается, что прибыль застройщиков мала??? Обалденное обоснование было бы для роста цен! Не видели? И не увидите, потому, что это не так. Застройщики и рады бы его выдумать, да видно это невозможно, не поверит никто.

[digital]

Сообщение от Ингвар

Но даже если вдруг каким то чудом рентабельность строительного бизнеса окажется более 30% разве это будет означать что они обязаны продавать квартиры дёшево?

ок, пусть рентабельность будет 30%, возьмем срок строительства дома 2 года (реально больше, ну пусть два года) т.е. оборачиваемость 2 года или 15% в год. иили чут больше инфляции, т.е. застройщик вообще из расчета продавать по себестоимости строить начал

Когда застройщик планировал возводить дом, он расчитывал на рост 50-150% в год? думаю что нет или да? вопрос: куда делись излишки? в принципе нет ничего страшного в бизнесе когда рентабельность слишком высокая, но задумываться что так будет не всегда стоит.

[digital]

странные вещи творятся, то застройщики уверяют что у них все в шоколаде, то оказывается что нет бабла, мы погибаем спасите.

[Просто мамашка]

Сообщение от digital

ок, пусть рентабельность будет 30%, возьмем срок строительства дома 2 года (реально больше, ну пусть два года) т.е. оборачиваемость 2 года или 15% в год. иили чут больше инфляции, т.е. застройщик вообще из расчета продавать по себестоимости строить начал

Когда застройщик планировал возводить дом, он расчитывал на рост 50-150% в год? думаю что нет или да? вопрос: куда делись излишки? в принципе нет ничего страшного в бизнесе когда рентабельность слишком высокая, но задумываться что так будет не всегда стоит.

не знаю как сейчас, а пару лет назад читала статью про 80-100 % рентабельности в строит. бизнесе

[digital]

Сообщение от digital

очень советую посмотреть,

РБК: влияние кризиса ликвидности на девелоперов

интервью с финансовым директором инвестиционного-строительного холдинга Rodex group

http://videoarchive.rbc.ru/archive/2.../fokus1520.wmv
http://videoarchive.rbc.ru/archive/2.../fokus1535.wmv


по сути строители пока не знаю откуда взять бабло, но надеются на рисковых ивесторов, китайцев и правительство, хорошо хоть не на марсиан.

как я понял никто видео не посмотрел?

очень зря, рекомендую для обоих фронтов.

или интернет дорогой?

[digital]

Сообщение от onirin

все гораздо проще, люди видят только ТО что хотят увидеть, так гораздо удобнее жить, вот только не понятен смысл заведенной темы

да так и есть, но я честно говоря пытаюсь по крупицам найти истину, честно говоря получается хреново.

[масянька]

Люди пытаются надеть розовые очки, очистительный кризис, метр по 200 баксов и т.д. и т.п. Одного не могу понять - ну встал сейчас рынок, нет продаж - так появятся ли те кто будет продавать дешевле, в любом случае таких будут единицы, большинство торопиться устраивать распродажу не будут. Следовательно имеем отложенный спрос. Кто кого перетерпит? Большинство застройщиков скорее заморозят стройки - что приведет опять же к дефициту предложения и росту цен. Так что КАРХ не выгоден никому. Все ИМХО.

[Andry_SPb]

Сообщение от digital

как я понял никто видео не посмотрел?

очень зря, рекомендую для обоих фронтов.

или интернет дорогой?

Спасибо за ссылки.
Только каждый посмотревший все равно сделает свои выводы )

[Andry_SPb]

Сообщение от масянькa

Люди пытаются надеть розовые очки, очистительный кризис, метр по 200 баксов и т.д. и т.п. Одного не могу понять - ну встал сейчас рынок, нет продаж - так появятся ли те кто будет продавать дешевле, в любом случае таких будут единицы, большинство торопиться устраивать распродажу не будут. Следовательно имеем отложенный спрос. Кто кого перетерпит? Большинство застройщиков скорее заморозят стройки - что приведет опять же к дефициту предложения и росту цен. Так что КАРХ не выгоден никому. Все ИМХО.

200 баксов - это вы так пытаетесь выставить своих оппонентов за полных идиотов?
Ссылку в студию можно?

[масянька]

Где то вчера видела статейку про БЖ, что китайцы будут доп. вкладывать 500 млн. всвязи с кризисом и подорожанием стройматериалов. Логично ли будет ждать от них снижения цены?