Что будет с недвижимостью?!

[Ингвар]

Сообщение от nattiynova78

Например?????????

Например успокоение собственной нервной системы. Уверен большинство кархеров это те, кто резко замечтал об ипотеке в конце 2005-го - начале 2006го, когда упали ставки, снизились требования и по поводу ипотеку очень активно и грамотно стали просвещать народ. Цена тогда была 900$ за метр. И несколько сотен наиболее шустрых граждан успели взять ипотеку по этим ценам. Остальные думали слишком долго. Теперь они примеряют на себя ту ситуацию, считают как бы замечательно они решили жилищную пролему и мечтают что этот сказочный месяц халявы вернётся.
Часть из них настолько замечтались и вошли во вкус, что даже пытаются проявить какую-то активность дабы решить свою жилищную проблему. Кто-то пытается печатать наклейки на машины и футболки с призывами бойкотировать покупки недвижимости по ныняшним ценам, кто-то бегает с форума на форум и ведёт пропаганду, пытаясь убедить людей не покупать, кто-то пытается формировать инициативные группы дабы идти к строителям и требовать прямо сейчас продать им оптом 30 квартир по цене 2005го года.

[Ингвар]

Сообщение от Andry_SPb

Вообщем это вечные споры продавца и покупателя. Каждый считает себя правым и у них диаметрально противопложные цели. Покажет время. Оно уже показывает, что были неправы те, кто пророчил рОст этой осенью чуть ли не на 40% и более (из очень достоверных источникоффф). При желании можно поискать эти посты.

И вы ещё смеете говорить о том, что ошиблись "ростишки"? При том, что цена с очередного обострения даунишек и криков о скором (месяца 3 не больше) кархе "пузыря" до цены ниже 1000$ в конце 2006го г., метр вырос ещё на 100%? А ведь были те, кто вас слушал и остался ни с чем.
Не знаю кто там пророчил рост этой осенью, но учитывая проблемы с западными кредитами уже этой весной было ясно что таких темпов в ближайшей перспективе уже не будет. А вот в начале 20007го ни один самый оптимистичный ростишка не прогнозировал рост ещё на 100% за 1,5 года (кроме разве что Стерника, но над его прогнозами все смеялись, хотя в итоге угадал именно он).
И в итоге, что же показывает время? Цены нереальные, заёмные деньги получить сложно. Неужели вы правда думаете что купить стало легче? Или быть может считаете что через пол года будет легче?

[Ляся]

Сообщение от Ингвар

Например успокоение собственной нервной системы. Уверен большинство кархеров это те, кто резко замечтал об ипотеке в конце 2005-го - начале 2006го, когда упали ставки, снизились требования и по поводу ипотеку очень активно и грамотно стали просвещать народ. Цена тогда была 900$ за метр. И несколько сотен наиболее шустрых граждан успели взять ипотеку по этим ценам. Остальные думали слишком долго. Теперь они примеряют на себя ту ситуацию, считают как бы замечательно они решили жилищную пролему и мечтают что этот сказочный месяц халявы вернётся.
Часть из них настолько замечтались и вошли во вкус, что даже пытаются проявить какую-то активность дабы решить свою жилищную проблему. Кто-то пытается печатать наклейки на машины и футболки с призывами бойкотировать покупки недвижимости по ныняшним ценам, кто-то бегает с форума на форум и ведёт пропаганду, пытаясь убедить людей не покупать, кто-то пытается формировать инициативные группы дабы идти к строителям и требовать прямо сейчас продать им оптом 30 квартир по цене 2005го года.

+ 1000 000

[Ляся]

Сообщение от Ингвар

А ведь были те, кто вас слушал и остался ни с чем...

Я даже ЛИЧНО знакома с некоторыми из них... Теперь "локти кусают"...

[СаМшил_а]

Сообщение от Papasha

И смех и грех!)

Хорошо смеется тот, кто смеется последний
Кстати, не Вы ли пророчили 1500-ую очередь из желающих приобрести 122 квартиры в Балтийской жемчужине? Видимо испарилась очередь, стоят квартирки, рекламку на радио запустили, а это, знаете ли, удовольствие не из дешевых

[Engineer]

Сообщение от Trin

Хорошо смеется тот, кто смеется последний
Кстати, не Вы ли пророчили 1500-ую очередь из желающих приобрести 122 квартиры в Балтийской жемчужине? Видимо испарилась очередь, стоят квартирки, рекламку на радио запустили, а это, знаете ли, удовольствие не из дешевых

БЖ сами виноваты, слишком долго испытывали терпение своих потенциальных покупателей и морочили им голову своими анкетами - "предварительными заявками", а также многократным пустым обещанием "вот-вот" начать продажи, да и последующим в итоге ценником. И такими действиями, по моему мнению, в значительной мере подорвали доверие к себе, даже тех, кто на все сто хотел бы там купить. Пока БЖ тянули время, те, у кого была необходимость решить свои жилищные проблемы и были те или иные возможности - так или иначе решили свои проблемы без БЖ, устав ждать. А у кого проблемы остались, а возможностей как не было так и нет - тоже не покупатели БЖ. Плюс кризис. Страшновато как-то покупать недострой в голом поле в такое время. Вот очередь и испарилась...

А при таком отношении со стороны БЖ к своим потенциальным покупателям, я допускаю, что за многие месяцы пустых обещаний, мнения могли измениться на противоположные. Мнениям вообще свойственно меняться.

[digital]

очень советую посмотреть,

РБК: влияние кризиса ликвидности на девелоперов

интервью с финансовым директором инвестиционного-строительного холдинга Rodex group

http://videoarchive.rbc.ru/archive/2.../fokus1520.wmv
http://videoarchive.rbc.ru/archive/2.../fokus1535.wmv


по сути строители пока не знаю откуда взять бабло, но надеются на рисковых ивесторов, китайцев и правительство, хорошо хоть не на марсиан.

[digital]

Сообщение от Ингвар

И вы ещё смеете говорить о том, что ошиблись "ростишки"? При том, что цена с очередного обострения даунишек и криков о скором (месяца 3 не больше) кархе "пузыря" до цены ниже 1000$ в конце 2006го г., метр вырос ещё на 100%? А ведь были те, кто вас слушал и остался ни с чем.
Не знаю кто там пророчил рост этой осенью, но учитывая проблемы с западными кредитами уже этой весной было ясно что таких темпов в ближайшей перспективе уже не будет. А вот в начале 20007го ни один самый оптимистичный ростишка не прогнозировал рост ещё на 100% за 1,5 года (кроме разве что Стерника, но над его прогнозами все смеялись, хотя в итоге угадал именно он).
?

на на 100% во первых а на 60%, во вторых стерник прогнозировал небольшое снижение (стагнацию) до осени 2008 (до уровня 2200/метр), после взрыва 2006, потом взлет аж до 3800 .

[onirin]

если кому интересно сейчас себестоимость строительства 1 кв.м жилья составляет от 35 до 45 тыс руб в зависимости от технологии. И если бы строители работали с рентабельностью 25--30% продажная цена одного кв.м. составляла бы в среднем 50 тыс рублей. И если учесть исскуственно завышенные цены на строительные материалы, которые уже начали падать, продажная цена с учетом нормальной прибыли могла бы быть еще ниже..гораздо ниже.

[digital]

Сообщение от onirin

если кому интересно сейчас себестоимость строительства 1 кв.м жилья составляет от 35 до 45 тыс руб в зависимости от технологии. И если бы строители работали с рентабельностью 25--30% продажная цена одного кв.м. составляла бы в среднем 50 тыс рублей. И если учесть исскуственно завышенные цены на строительные материалы, которые уже начали падать, продажная цена с учетом нормальной прибыли могла бы быть еще ниже..гораздо ниже.

это с учетом земли, коммуникации, взяток и в городе?