Приватизация и "переделки" в квартире

[somebody]

А ссылочку на этот кодекс не кините?

[0803]

Что-то меня удивляет, что встроенный шкаф - перепланировка.
Я, когда делала паспорт этот на квартиру, в ПИБе переписывала, что считается перепланировкой, а что переустройством. Точный список я затеряла, но у меня больше очучений, что лоджия - это перепланировка, а шкаф - нет. Может, имеет значение материал, из которого он выполнен, одно дело если это гипсокартон, а другое, если просто ДСП, и все отличие от обычного шкафа - задней фанерки нет. Дурдомище.

[pogranec]

Да... мнений много... единого нет, надо искать этот кодекс, если кто ссылку найдёт - выложите, пожалуйста.

[yammi]

Сообщение от pogranec

У нас как раз панельный дом в спальном районе. Т.е. если 6 тыс. дать - будет положительная резолюция техника?

За вашу сказать не могу.

[Гаечка]

интересно, а считается перепланировкой вместо ванны душевая кабина

[Crystal]

Ссылочки нет.
Вот, что нашла в Консультанте:
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

[pogranec]

Кле0, СПАСИБО!

[Лиана]

С нас забалкон ничего не взяли т.к. я его занавесила шторами, уложила там спать ребенка и предложила технику одеть тапочки и прйти в комнату ну оочень тихо. На,что он сказал, что все хорошо и ушел. (Лень разуваться). А за то,что мы в ванной раковину установили (она по проекту не запланированна) с нас взяли 100 руб.
Никто стены не меряет, хорошо хоть за навесные полки денег не берут,а то тоже могут сказать, что перепланировка.

[Люда™]

Сообщение от pogranec

"Созрели" на приватизацию . Возник вопрос: какие могут применить штрафные санкции, если в квартире сделано следующее: 1. Застеклён балкон, 2. Сделан шкаф-купе во всю стену (т. е. как бы встроенный), 3. Утеплены стены в 2-х комнатах и в коридоре с помощью гипрока и изовера так, что, естесственно, площадь комнат уменьшилась.
Просто наши знакомые хотели приватизировать дачный домик, к которому недавно сделали пристройку, им сказали, что пока пристройку не снесут - не приватизируют. Теперь сносят пристройку ...
Если что-то подобное было - киньте в меня ссылкой, пожалуйста, я не нашла.

Застеклен балкон - ничего не будет

Шкаф - купе - отделимая вещь следовательно - не перепланировка

Площадь перемерить могут, если будут расхождения с тех. паспортом и ордером например ничего страшного, напишут в договоре приватизации новые площади и все.
Было даже разъяснение Минюста вроде на эту тему, главное не говорите что сами площадь уменьшили, так и было

[somebody]

Приватизация нужна лишь для того, чтобы продать квартиру, а если вы собираетесь до конца своих дней там прожить, то этого делать не нужно, можите хоть там все стены снести, если. конечно. они не несущие.
Если вы покупаете допустим таун-хауз с огроменной площадью , то приватизация вообще не нужна, вы и так являетесь ее собственником, тем более переезжать из него вряд ли уже будете.