Ипотека. С Чего начать? что посоветуете??

[OLГA]

Только что взяли ипотеку. Ньюансы выбора банка:
1. Процентная ставка и первоначальный взнос. (Ну, тут все понятно - с нулевым взносом дают не все, исходите из этого)
2. Условия досрочного погашения. (Наиболее выгоден в этом плане Сбер - никакого моратория, гаси досрочно любой суммой и с первого месяца, но неаннуитетные платежи вначале ложатся непосильным бременем. Остальные банки в основном требуют досрочное погашение не менее определенной суммы, + заставляют это оплачивать или берут процент от досрочного погашения)
3. Необходимость поручителей. (ингода нужно)
4. Способ оплаты кредита.(Если все 15 лет придется ездить в тьмутаракань или платить % за почтовые переводы - то увольте. Некоторые банки списывают суммы прямо с вашего карточного счета.)
5. Наличие/отсутствие скрытых платежей. (Тут тоже все понятно)
6. Очереди на одобрение кредита/проведение сделки. (в некоторых некрупных банках до 3-х недель - месяца)
7. Возможность предоставления неподтвержденных доходов. (Серая з/пл и т.п.)
8. Возможность указать в договоре заниженную сумму сделки (иногда - нужно)

[ПРИВЕТливая]

2. Условия досрочного погашения. (Наиболее выгоден в этом плане Сбер - никакого моратория, гаси досрочно любой суммой и с первого месяца, но неаннуитетные платежи вначале ложатся непосильным бременем.
а что это за платежи такие неаннуитетные?

[OLГA]

Аннуитетные - это когда весь срок погашения - равными долями, т.е. и основной долг и проценты по нему равномерно размазаны по периоду погашения. Соответственно, первые полгода получается. что вы платите фактически только проценты, долг почти не уменьшается.
Дифференциированые (неааннуитетные) платежи - это когда вы каждый месяц платите основной долг и проценты по нему так, как есть на самом деле, т.е. вначале проценты огромны, потом уменьшаются. Соответственно платеж вначале огромен, к концу срока кредита - падает.